Московский фонд реновации жилой застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Московский фонд реновации жилой застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение такого жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретение такого жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, установлено, что Московский фонд реновации жилой застройки может заключить договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В частности, установлено, что Московский фонд реновации жилой застройки может заключить договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.
Статья: Особенности возникновения права собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)На втором этапе реновации собственникам и нанимателям по договору социального найма жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры, равноценные жилые помещения, равноценное денежное возмещение, а через Московский фонд реновации жилой застройки <7> - также квартиры большей площади либо несколько квартир.
(Ершова Н.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)На втором этапе реновации собственникам и нанимателям по договору социального найма жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры, равноценные жилые помещения, равноценное денежное возмещение, а через Московский фонд реновации жилой застройки <7> - также квартиры большей площади либо несколько квартир.
Статья: Некоторые аспекты реализации жилищной политики в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Исходя из ст. 64 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) одной из основных практических целей реализации программы комплексного развития территории жилой застройки является привлечение внебюджетных источников финансирования. Стоит отметить, что изначально финансовая реализация проекта не предусматривала внебюджетные источники (2019 - 2024 гг.) <5>. Так, например, Московский фонд реновации жилой застройки с 2017 г. заключил почти 3 тыс. контрактов на общую сумму более 6 трлн руб. <6> При этом активное финансирование программы осуществляется за счет бюджета г. Москвы по определенным направлениям расходов <7>. Значительная доля финансирования реновации осуществляется за счет бюджетных средств, что свидетельствует о необходимости более активного вовлечения внебюджетных фондов.
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Исходя из ст. 64 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) одной из основных практических целей реализации программы комплексного развития территории жилой застройки является привлечение внебюджетных источников финансирования. Стоит отметить, что изначально финансовая реализация проекта не предусматривала внебюджетные источники (2019 - 2024 гг.) <5>. Так, например, Московский фонд реновации жилой застройки с 2017 г. заключил почти 3 тыс. контрактов на общую сумму более 6 трлн руб. <6> При этом активное финансирование программы осуществляется за счет бюджета г. Москвы по определенным направлениям расходов <7>. Значительная доля финансирования реновации осуществляется за счет бюджетных средств, что свидетельствует о необходимости более активного вовлечения внебюджетных фондов.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом реновации жилой застройки), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом реновации жилой застройки), списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков, а также согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту (ч. 2, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 8.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: История развития законодательного регулирования преобразования застроенных территорий
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Законом о реновации устанавливается порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации; устанавливаются особенности регулирования земельных отношений в г. Москве в целях реновации; закрепляются гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений; устанавливается порядок обеспечения прав собственников нежилых помещений; регламентируется порядок обеспечения прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды нежилых помещений; определяются правовой статус Московского фонда реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции, порядок управления.
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Законом о реновации устанавливается порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации; устанавливаются особенности регулирования земельных отношений в г. Москве в целях реновации; закрепляются гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений; устанавливается порядок обеспечения прав собственников нежилых помещений; регламентируется порядок обеспечения прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды нежилых помещений; определяются правовой статус Московского фонда реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции, порядок управления.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.35. В подп. 36 содержится норма, внесенная в комментируемый закон в 2017 г. в связи с начавшейся реализацией Программы реновации жилищного фонда города федерального значения Москвы. Согласно данной норме земельный участок, который находится в собственности города Москвы (или государственная собственность на который не разграничена), может быть предоставлен в аренду без проведения торгов под новую застройку жилых домов и (или) иных объектов недвижимости специально созданному Московскому фонду реновации жилой застройки. Фонд реновации является унитарной некоммерческой организацией, создаваемой в организационно-правовой форме фонда (см. Постановление Правительства города Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки").
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.35. В подп. 36 содержится норма, внесенная в комментируемый закон в 2017 г. в связи с начавшейся реализацией Программы реновации жилищного фонда города федерального значения Москвы. Согласно данной норме земельный участок, который находится в собственности города Москвы (или государственная собственность на который не разграничена), может быть предоставлен в аренду без проведения торгов под новую застройку жилых домов и (или) иных объектов недвижимости специально созданному Московскому фонду реновации жилой застройки. Фонд реновации является унитарной некоммерческой организацией, создаваемой в организационно-правовой форме фонда (см. Постановление Правительства города Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП "Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки").
Статья: Проблемы реновации в Москве
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Приобретение такого жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Приобретение такого жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)По правилу, закрепленному в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, отбор УК для управления вновь построенным МКД производится ОМСУ путем проведения открытого конкурса. Извещение о проведении конкурса указанный орган размещает на своем официальном сайте в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное правило с 25.05.2020 на основании Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ не действует в отношении МКД, строительство которого осуществлялось в целях реализации программы реновации за счет средств бюджета города Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки и доля города Москвы в котором составляет 50% и более. В течение 60 дней со дня выдачи разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию УК для управления данным домом определяет высший исполнительный орган государственной власти города Москвы (ч. 25 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации").
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)По правилу, закрепленному в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, отбор УК для управления вновь построенным МКД производится ОМСУ путем проведения открытого конкурса. Извещение о проведении конкурса указанный орган размещает на своем официальном сайте в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное правило с 25.05.2020 на основании Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ не действует в отношении МКД, строительство которого осуществлялось в целях реализации программы реновации за счет средств бюджета города Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки и доля города Москвы в котором составляет 50% и более. В течение 60 дней со дня выдачи разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию УК для управления данным домом определяет высший исполнительный орган государственной власти города Москвы (ч. 25 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации").
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)19) Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом РФ - городом федерального значения Москвой в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)19) Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом РФ - городом федерального значения Москвой в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве;