Личные качества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Личные качества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации как источник наследственного права
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Правила об аренде устанавливают и некоторые иные особенности режима прав требования и обязанностей по договору аренды. Так, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случаях, когда объектом аренды выступает недвижимое имущество, сохранение договора аренды может зависеть от особых предписаний закона или положений договора. При этом в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, арендодатель не вправе отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(Булаевский Б.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Правила об аренде устанавливают и некоторые иные особенности режима прав требования и обязанностей по договору аренды. Так, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случаях, когда объектом аренды выступает недвижимое имущество, сохранение договора аренды может зависеть от особых предписаний закона или положений договора. При этом в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, арендодатель не вправе отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)В определенной мере данная идея изложена в п. 2 ст. 617 ГК РФ, позволяющем арендодателю отказаться от договора в случае смерти арендатора, если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Аналогичного положения для арендатора нет, хотя Е.Ю. Петров предлагает ввести такое право и для него <106>. Мы считаем, что предоставление права арендатору на отказ требует гораздо большего обоснования (в контексте того, что оно будет делать серьезные исключения в сфере наследственного права), чем предоставление такого права арендодателю. В целом допустима следующая модель: наследник-арендатор может доказывать отсутствие интереса в продолжении договора, и чем выше оставшийся срок по длящемуся договору, тем логичность представляет удовлетворение его требования. В австрийской диссертации A. Fenyves автор приходит к дифференцированным выводам относительно того, следует ли предоставлять право на отказ или нет. Вопрос должен решаться в зависимости от конкретного договорного типа в подсистеме длящихся договоров, хотя исходной точкой исследования была идея распространения правила о расторжении договора простого товарищества ввиду смерти товарища как общего правила для длящихся обязательств <107>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)В определенной мере данная идея изложена в п. 2 ст. 617 ГК РФ, позволяющем арендодателю отказаться от договора в случае смерти арендатора, если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Аналогичного положения для арендатора нет, хотя Е.Ю. Петров предлагает ввести такое право и для него <106>. Мы считаем, что предоставление права арендатору на отказ требует гораздо большего обоснования (в контексте того, что оно будет делать серьезные исключения в сфере наследственного права), чем предоставление такого права арендодателю. В целом допустима следующая модель: наследник-арендатор может доказывать отсутствие интереса в продолжении договора, и чем выше оставшийся срок по длящемуся договору, тем логичность представляет удовлетворение его требования. В австрийской диссертации A. Fenyves автор приходит к дифференцированным выводам относительно того, следует ли предоставлять право на отказ или нет. Вопрос должен решаться в зависимости от конкретного договорного типа в подсистеме длящихся договоров, хотя исходной точкой исследования была идея распространения правила о расторжении договора простого товарищества ввиду смерти товарища как общего правила для длящихся обязательств <107>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Ситуация: Каковы особенности наследования после смерти ИП?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор аренды недвижимого имущества после смерти арендатора по общему правилу не прекращается. Права и обязанности по такому договору переходят к наследнику арендатора, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор аренды недвижимого имущества после смерти арендатора по общему правилу не прекращается. Права и обязанности по такому договору переходят к наследнику арендатора, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Ситуация: Какие процессуальные последствия влечет смерть истца по гражданскому делу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)требования, возникающие из договора аренды, - если его заключение было обусловлено личными качествами умершего лица - арендатора;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Необходимо учитывать, что по общему правилу при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу. Согласно ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Необходимо учитывать, что по общему правилу при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу. Согласно ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение договора аренды недвижимого имущества в связи со смертью арендатора (прекращение обязательств по нему) возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо следует из закона (например, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора). В других ситуациях договор сохраняет силу, а права и обязанности арендатора переходят от умершего гражданина к его наследнику (п. 2 ст. 617 ГК РФ). В случае аренды движимого имущества применимы нормы ст. 418 ГК РФ о прекращении обязательства смертью гражданина, если по условиям договора его исполнение неразрывно связано с личностью арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)Расторжение договора аренды недвижимого имущества в связи со смертью арендатора (прекращение обязательств по нему) возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо следует из закона (например, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора). В других ситуациях договор сохраняет силу, а права и обязанности арендатора переходят от умершего гражданина к его наследнику (п. 2 ст. 617 ГК РФ). В случае аренды движимого имущества применимы нормы ст. 418 ГК РФ о прекращении обязательства смертью гражданина, если по условиям договора его исполнение неразрывно связано с личностью арендатора.
Статья: О влиянии условий договора на наследование вытекающих из него прав и обязанностей
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)<4> Примером прямого обоснования отказа в правопреемстве связью с личностью стороны является норма абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. Эту оговорку также нельзя расценивать как указание на тесную связь с личностью, поскольку по общему правилу замена арендатора в порядке универсального правопреемства возможна.
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)<4> Примером прямого обоснования отказа в правопреемстве связью с личностью стороны является норма абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. Эту оговорку также нельзя расценивать как указание на тесную связь с личностью, поскольку по общему правилу замена арендатора в порядке универсального правопреемства возможна.
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)универсальное правопреемство при наследовании за физлицом или при реорганизации юрлица. Правопреемство на стороне арендатора - юрлица при его реорганизации осуществляется по общим правилам. Если арендатор - физлицо, то в случае смерти его права и обязанности по договору переходят к наследнику (наследникам), за исключением случаев, когда договор не может исполняться без личного участия наследодателя либо иным образом неразрывно связан с его личностью. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Так, при аренде недвижимости препятствием для правопреемства в порядке наследования являются личные качества арендатора, которыми было обусловлено заключение договора (п. 1 ст. 418, п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)универсальное правопреемство при наследовании за физлицом или при реорганизации юрлица. Правопреемство на стороне арендатора - юрлица при его реорганизации осуществляется по общим правилам. Если арендатор - физлицо, то в случае смерти его права и обязанности по договору переходят к наследнику (наследникам), за исключением случаев, когда договор не может исполняться без личного участия наследодателя либо иным образом неразрывно связан с его личностью. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Так, при аренде недвижимости препятствием для правопреемства в порядке наследования являются личные качества арендатора, которыми было обусловлено заключение договора (п. 1 ст. 418, п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Статья: Универсальное посмертное преемство в договорах наследодателя. Исключения из общего правила о неизменности содержания обязательства на случай смерти одной из сторон
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 2)Традиционно считается, что наследникам проще и выгоднее самим исполнить неличное обязательство или найти исполнителя среди третьих лиц. Когда речь идет об уплате денег либо о передаче имеющегося в наличии имущества в собственность или в пользование, это, скорее всего, так. Высказывание является также справедливым, когда деятельность должника представляла собой предприятие, например мастерскую по ремонту бытовой техники, живущую отдельной жизнью от жизни владельца. Многие другие обязательства хоть и не предусматривают исключительно личного исполнения, но предполагают наличие у стороны определенных умений, которые с учетом социальных изменений, вероятно, отсутствуют у наследников. Обращаясь к российскому дореволюционному опыту, мы обнаруживаем, что подряд, обусловленный мастерством подрядчика, прекращался ipso jure. При этом для остальных подрядов проект Гражданского уложения предусматривал право наследников на отказ от договора (абз. 2 ст. 461) <4>. В отношении аренды недвижимости ГК РФ устанавливает сохранение договора в случае смерти арендатора и запрещает арендодателю препятствовать вступлению наследников в договор, кроме случаев обусловленности заключения договора личными качествами арендатора. Происхождение этой нормы уходит корнями в исторические времена, когда наиболее ценным предметом пользования являлась сельскохозяйственная земля. Не только арендодателю, как это делает отечественный Кодекс, но и семье умершего арендатора предоставлялась возможность оценить свои силы в части исполнения обязанности по надлежащему использованию предмета аренды и не вступать в долгосрочный договор (либо выйти из него), если пользование станет больше бременем нежели благом. Запрет на оперативный разрыв способен повлечь увеличение убытков, вызванных некомпетентной попыткой исполнения обязательства, например снижение плодородия земли, принадлежащей арендодателю, или повреждение предоставленных заказчиком дорогостоящих строительных материалов.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)(б) В случае смерти арендатора недвижимости, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, а арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Это касается, согласно практике ВС РФ, и договоров водопользования, к которым применяются субсидиарно положения об аренде (Определение СКЭС ВС РФ от 10 ноября 2020 г. N 310-ЭС20-6357).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)(б) В случае смерти арендатора недвижимости, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, а арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Это касается, согласно практике ВС РФ, и договоров водопользования, к которым применяются субсидиарно положения об аренде (Определение СКЭС ВС РФ от 10 ноября 2020 г. N 310-ЭС20-6357).
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2026)в случае смерти гражданина, который арендовал недвижимость, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Исключение - случай, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)в случае смерти гражданина, который арендовал недвижимость, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Исключение - случай, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).