Моральный износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Моральный износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2024 N 88-11347/2024 (УИД 22RS0033-01-2023-000358-39)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15 сентября 2017 г. жилой дом имеет 100 процентов морально износа, наблюдается коробление дощатого настила пола, имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению. Выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15 сентября 2017 г. жилой дом имеет 100 процентов морально износа, наблюдается коробление дощатого настила пола, имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению. Выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 N 15АП-4452/2023 по делу N А32-18506/2022
Требование: Об обязании устранить недостатки выполненных работ и провести качественный капитальный ремонт кровель в соответствии с действующими строительно-техническими нормами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. В данном случае выполненные работы не свидетельствуют о выполнения техническим заказчиком своих функций с учетом поступивших соответствующих обращений от собственников помещений.
Требование: Об обязании устранить недостатки выполненных работ и провести качественный капитальный ремонт кровель в соответствии с действующими строительно-техническими нормами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. В данном случае выполненные работы не свидетельствуют о выполнения техническим заказчиком своих функций с учетом поступивших соответствующих обращений от собственников помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В зависимости от правового режима, предусмотренного правовыми нормами для конкретного объекта недвижимости (например, здания, сооружения или помещения), разработаны различные процедуры для решения проблем, связанных с их моральным и физическим износом. В частности, объекты культурного наследия могут быть подвергнуты консервации, ремонту, реставрации и реконструкции <5>. Относительно зданий и сооружений, не отнесенных к числу архитектурных памятников, предусмотрена именно реновация, как менее экономически затратный метод, объединяющий в себе капитальный ремонт и модернизацию <6>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В зависимости от правового режима, предусмотренного правовыми нормами для конкретного объекта недвижимости (например, здания, сооружения или помещения), разработаны различные процедуры для решения проблем, связанных с их моральным и физическим износом. В частности, объекты культурного наследия могут быть подвергнуты консервации, ремонту, реставрации и реконструкции <5>. Относительно зданий и сооружений, не отнесенных к числу архитектурных памятников, предусмотрена именно реновация, как менее экономически затратный метод, объединяющий в себе капитальный ремонт и модернизацию <6>.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей. Такой вывод можно сделать из определений текущего ремонта здания, которые встречаются в нормативных документах. Например, в п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.
(КонсультантПлюс, 2025)Цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей. Такой вывод можно сделать из определений текущего ремонта здания, которые встречаются в нормативных документах. Например, в п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Постановление Правительства РФ от 25.11.1993 N 1233
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.
Статья: Принимаем на учет ОС, бывшие в использовании: как определить СПИ
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)- ожидаемое моральное устаревание, например, в результате усовершенствования производственного процесса или изменения спроса на продукцию, производимую с помощью этого объекта;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)- ожидаемое моральное устаревание, например, в результате усовершенствования производственного процесса или изменения спроса на продукцию, производимую с помощью этого объекта;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Методических рекомендациях по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) реконструкция жилья определяется как комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Методических рекомендациях по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) реконструкция жилья определяется как комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.
Статья: Квалификация ремонтных работ в целях их оплаты за счет средств бюджета
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Пунктом 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" <1> определено, что текущий ремонт здания представляет собой комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих (в случае необходимости) замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Пунктом 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" <1> определено, что текущий ремонт здания представляет собой комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих (в случае необходимости) замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Вопрос: Как проводится ремонт внутренних систем отопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- перед проведением реконструкции систем в связи с изменившимися условиями эксплуатации здания.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- перед проведением реконструкции систем в связи с изменившимися условиями эксплуатации здания.
Готовое решение: Как учреждению учитывать нежилые помещения (здания и сооружения) на счетах 0 101 22 000 и 0 101 32 000
(КонсультантПлюс, 2025)Списание пришедшего в негодность нежилого помещения (здания и сооружения), а также при прекращении его эксплуатации (в том числе при физическом и моральном износе) 4
(КонсультантПлюс, 2025)Списание пришедшего в негодность нежилого помещения (здания и сооружения), а также при прекращении его эксплуатации (в том числе при физическом и моральном износе) 4
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Моральный износ" как причина для списания имущества обязательно должен подтверждаться обоснованием того, что в настоящее время эксплуатация этого имущества, несмотря на отсутствие признаков физического износа, является экономически неэффективной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Моральный износ" как причина для списания имущества обязательно должен подтверждаться обоснованием того, что в настоящее время эксплуатация этого имущества, несмотря на отсутствие признаков физического износа, является экономически неэффективной.
Статья: Пожары квартир - анализ споров со страховыми компаниями
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Апелляция и кассация поддержали страховую компанию и указали, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате естественного физического и морального износа конструктивных элементов и признания дома аварийным и подлежащим сносу.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Апелляция и кассация поддержали страховую компанию и указали, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате естественного физического и морального износа конструктивных элементов и признания дома аварийным и подлежащим сносу.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Моральный износ как раз такой случай. Поэтому убыток от списания основного средства уменьшает облагаемую прибыль.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Моральный износ как раз такой случай. Поэтому убыток от списания основного средства уменьшает облагаемую прибыль.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В выписке ЕГРН на текущую дату имущество значится, при этом объекты списаны в учете на забалансовый счет в связи с моральным износом и фактически не эксплуатируются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В выписке ЕГРН на текущую дату имущество значится, при этом объекты списаны в учете на забалансовый счет в связи с моральным износом и фактически не эксплуатируются.