Моральный износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Моральный износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2024 N 88-11347/2024 (УИД 22RS0033-01-2023-000358-39)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15 сентября 2017 г. жилой дом имеет 100 процентов морально износа, наблюдается коробление дощатого настила пола, имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению. Выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15 сентября 2017 г. жилой дом имеет 100 процентов морально износа, наблюдается коробление дощатого настила пола, имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению. Выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 20.03.2024 по делу N 33-2481/2024 (УИД 22RS0033-01-2023-000358-39)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15.09.2017 г. жилой дом имеет 100% моральный износа наблюдается коробление дощатого настила пола. Имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению; выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истица заявляет, что дом, в котором она является собственником квартиры, был признан аварийным, в установленный срок дом не был снесен, проживание в нем создает угрозу безопасности жизни и здоровья.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Как следует из акта обследования от 15.09.2017 г. жилой дом имеет 100% моральный износа наблюдается коробление дощатого настила пола. Имеются повсеместные трещины отмостки, отсутствуют централизованная система отопления, водоснабжения, водоотведения. В части квартир отсутствует электроснабжение. Имеются сквозные трещины по всем несущим стенам здания, что свидетельствует о потере их несущей способности, разрушение цокольной части стены снаружи здания вследствие замачивания. Протекает кровля тамбуров, образуя замачивание деревянных стропил, что приводит к их гниению; выполнять капитальный ремонт здания нецелесообразно, жилому дому установлена категория "аварийное".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В зависимости от правового режима, предусмотренного правовыми нормами для конкретного объекта недвижимости (например, здания, сооружения или помещения), разработаны различные процедуры для решения проблем, связанных с их моральным и физическим износом. В частности, объекты культурного наследия могут быть подвергнуты консервации, ремонту, реставрации и реконструкции <5>. Относительно зданий и сооружений, не отнесенных к числу архитектурных памятников, предусмотрена именно реновация, как менее экономически затратный метод, объединяющий в себе капитальный ремонт и модернизацию <6>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В зависимости от правового режима, предусмотренного правовыми нормами для конкретного объекта недвижимости (например, здания, сооружения или помещения), разработаны различные процедуры для решения проблем, связанных с их моральным и физическим износом. В частности, объекты культурного наследия могут быть подвергнуты консервации, ремонту, реставрации и реконструкции <5>. Относительно зданий и сооружений, не отнесенных к числу архитектурных памятников, предусмотрена именно реновация, как менее экономически затратный метод, объединяющий в себе капитальный ремонт и модернизацию <6>.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей. Такой вывод можно сделать из определений текущего ремонта здания, которые встречаются в нормативных документах. Например, в п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.
(КонсультантПлюс, 2026)Цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей. Такой вывод можно сделать из определений текущего ремонта здания, которые встречаются в нормативных документах. Например, в п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Постановление Правительства РФ от 25.11.1993 N 1233
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.
Статья: Квалификация ремонтных работ в целях их оплаты за счет средств бюджета
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Пунктом 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" <1> определено, что текущий ремонт здания представляет собой комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих (в случае необходимости) замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
(Суворова Т.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)Пунктом 3 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" <1> определено, что текущий ремонт здания представляет собой комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих (в случае необходимости) замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Моральный износ" как причина для списания имущества обязательно должен подтверждаться обоснованием того, что в настоящее время эксплуатация этого имущества, несмотря на отсутствие признаков физического износа, является экономически неэффективной.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)"Моральный износ" как причина для списания имущества обязательно должен подтверждаться обоснованием того, что в настоящее время эксплуатация этого имущества, несмотря на отсутствие признаков физического износа, является экономически неэффективной.
Статья: Принимаем на учет ОС, бывшие в использовании: как определить СПИ
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)- ожидаемое моральное устаревание, например, в результате усовершенствования производственного процесса или изменения спроса на продукцию, производимую с помощью этого объекта;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)- ожидаемое моральное устаревание, например, в результате усовершенствования производственного процесса или изменения спроса на продукцию, производимую с помощью этого объекта;
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по демонтажу объекта недвижимости (здания склада) в связи с принятым решением о строительстве на его месте производственного цеха?..
(Консультация эксперта, 2026)Списание объекта ОС имеет место в том числе в случае прекращения использования объекта вследствие морального или физического износа (пп. "а" п. 40 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н).
(Консультация эксперта, 2026)Списание объекта ОС имеет место в том числе в случае прекращения использования объекта вследствие морального или физического износа (пп. "а" п. 40 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н).
Готовое решение: Как учреждению учитывать нежилые помещения (здания и сооружения) на счетах 0 101 22 000 и 0 101 32 000
(КонсультантПлюс, 2026)Списание нежилых помещений (зданий и сооружений), которые пришли в негодность, в отношении которых принято решение о прекращении их эксплуатации (в том числе при физическом и моральном износе) 4
(КонсультантПлюс, 2026)Списание нежилых помещений (зданий и сооружений), которые пришли в негодность, в отношении которых принято решение о прекращении их эксплуатации (в том числе при физическом и моральном износе) 4
Статья: "Музейная оговорка" как повод задуматься: кто владеет культурой?
(Лисаченко А.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)В статье исследуется так называемая музейная оговорка в ее нынешнем виде и состоянии в отечественном праве, в первую очередь в части обязанности получать разрешение дирекции музея на использование изображения здания музея и (или) иных объектов, расположенных на территории музеев. Данные нормы анализируются в историческом контексте их принятия, в соотношении с нормами гражданского права об интеллектуальных правах, с учетом опыта практического применения и необходимости соблюдения баланса частных и общественных интересов. Делается вывод о полном моральном и техническом устаревании соответствующих положений законодательства о культуре, превращении их из средства защиты интересов музеев и отечественной культуры в целом в антисистемный рудимент, который не только не вписывается в систему действующих норм российского права, но и оказывается откровенно вредоносным с точки зрения популяризации российской культуры и доступности для граждан России объектов нашего общего культурного наследия. В части случаев это сглаживается и нивелируется за счет взвешенной политики администрации музеев, однако нередко при формальном подходе нормы о "музейной оговорке" используются как инструмент запрета там, где подобных запретов быть не должно ни в коем случае, исходя из интересов граждан, общества и государства (например, при запрете использовать изображения исторических зданий в детских и просветительских изданиях). Предлагается скорректировать нормативные акты в области культуры и музейного дела, устранив из них нормы о "музейной оговорке", поскольку нормы такого рода неуместны за пределами Гражданского кодекса, вне его контекста, идеологии и общих принципов правового регулирования.
(Лисаченко А.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)В статье исследуется так называемая музейная оговорка в ее нынешнем виде и состоянии в отечественном праве, в первую очередь в части обязанности получать разрешение дирекции музея на использование изображения здания музея и (или) иных объектов, расположенных на территории музеев. Данные нормы анализируются в историческом контексте их принятия, в соотношении с нормами гражданского права об интеллектуальных правах, с учетом опыта практического применения и необходимости соблюдения баланса частных и общественных интересов. Делается вывод о полном моральном и техническом устаревании соответствующих положений законодательства о культуре, превращении их из средства защиты интересов музеев и отечественной культуры в целом в антисистемный рудимент, который не только не вписывается в систему действующих норм российского права, но и оказывается откровенно вредоносным с точки зрения популяризации российской культуры и доступности для граждан России объектов нашего общего культурного наследия. В части случаев это сглаживается и нивелируется за счет взвешенной политики администрации музеев, однако нередко при формальном подходе нормы о "музейной оговорке" используются как инструмент запрета там, где подобных запретов быть не должно ни в коем случае, исходя из интересов граждан, общества и государства (например, при запрете использовать изображения исторических зданий в детских и просветительских изданиях). Предлагается скорректировать нормативные акты в области культуры и музейного дела, устранив из них нормы о "музейной оговорке", поскольку нормы такого рода неуместны за пределами Гражданского кодекса, вне его контекста, идеологии и общих принципов правового регулирования.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Моральный износ - как раз такой случай. Поэтому убыток от списания основного средства уменьшает облагаемую прибыль.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Моральный износ - как раз такой случай. Поэтому убыток от списания основного средства уменьшает облагаемую прибыль.
Вопрос: Как проводится ремонт внутренних систем отопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- перед проведением реконструкции систем в связи с изменившимися условиями эксплуатации здания.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- перед проведением реконструкции систем в связи с изменившимися условиями эксплуатации здания.
Статья: Пожары квартир - анализ споров со страховыми компаниями
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Апелляция и кассация поддержали страховую компанию и указали, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате естественного физического и морального износа конструктивных элементов и признания дома аварийным и подлежащим сносу.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Апелляция и кассация поддержали страховую компанию и указали, что ущерб застрахованному имуществу был причинен в результате естественного физического и морального износа конструктивных элементов и признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Готовое решение: Как составить договор залога оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)экономические показатели: новое или б/у, амортизационная группа, срок полезного использования, степень морального и физического износа;
(КонсультантПлюс, 2026)экономические показатели: новое или б/у, амортизационная группа, срок полезного использования, степень морального и физического износа;