Мировое соглашение в банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Мировое соглашение в банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В части, не урегулированной § 1.1 гл. X Закона о банкротстве, отношения банкротства граждан регулируются также общими нормами Закона о банкротстве: главой I "Общие положения", гл. II "Предупреждение банкротства", гл. III "Разбирательство дел о банкротстве в суде и арбитражном суде", гл. III.1 "Оспаривание сделок должника", гл. III.2 "Ответственность руководителя должника и иных лиц в деле о банкротстве", гл. VII "Конкурсное производство", гл. VIII "Мировое соглашение", § 7 гл. IX "Банкротство застройщиков", § 2 главы XI "Банкротство отсутствующего должника".
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В части, не урегулированной § 1.1 гл. X Закона о банкротстве, отношения банкротства граждан регулируются также общими нормами Закона о банкротстве: главой I "Общие положения", гл. II "Предупреждение банкротства", гл. III "Разбирательство дел о банкротстве в суде и арбитражном суде", гл. III.1 "Оспаривание сделок должника", гл. III.2 "Ответственность руководителя должника и иных лиц в деле о банкротстве", гл. VII "Конкурсное производство", гл. VIII "Мировое соглашение", § 7 гл. IX "Банкротство застройщиков", § 2 главы XI "Банкротство отсутствующего должника".
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)Так, например, в одном из дел на этапе исполнения решения суда о взыскании убытков и штрафа новый застройщик, к которому перешли права на многоквартирный дом, передал в рамках заключенного и утвержденного судом мирового соглашения в собственность кредитору "задвоенные" квартиры <11>, на которые претендуют другие кредиторы в деле о банкротстве первичного застройщика. В соответствии с условиями мирового соглашения решение суда о взыскании убытков по иску кредитора, а также дополнительное решение о взыскании штрафа с ответчика (нового застройщика) не подлежат исполнению в случае регистрации перехода права собственности на квартиры за истцом.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)Так, например, в одном из дел на этапе исполнения решения суда о взыскании убытков и штрафа новый застройщик, к которому перешли права на многоквартирный дом, передал в рамках заключенного и утвержденного судом мирового соглашения в собственность кредитору "задвоенные" квартиры <11>, на которые претендуют другие кредиторы в деле о банкротстве первичного застройщика. В соответствии с условиями мирового соглашения решение суда о взыскании убытков по иску кредитора, а также дополнительное решение о взыскании штрафа с ответчика (нового застройщика) не подлежат исполнению в случае регистрации перехода права собственности на квартиры за истцом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании мирового соглашения, заключенного при рассмотрении арбитражным судом дела о банкротстве ООО "Строительная компания РотЯг", права и обязанности застройщика по договорам с гражданами - участниками долевого строительства 26 ноября 2007 года перешли к ЗАО "ПИК-Регион". Ж., как и другие участники долевого строительства, согласился на замену стороны в обязательстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании мирового соглашения, заключенного при рассмотрении арбитражным судом дела о банкротстве ООО "Строительная компания РотЯг", права и обязанности застройщика по договорам с гражданами - участниками долевого строительства 26 ноября 2007 года перешли к ЗАО "ПИК-Регион". Ж., как и другие участники долевого строительства, согласился на замену стороны в обязательстве.
Статья: Конфликт интересов в делах о банкротстве: значение, виды, функции и правовые последствия
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)21. Рахматуллин И.И. К вопросу о сущности мирового соглашения в деле о банкротстве // Юрист. 2014. N 3. С. 25.
(Фролов И.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)21. Рахматуллин И.И. К вопросу о сущности мирового соглашения в деле о банкротстве // Юрист. 2014. N 3. С. 25.
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Поскольку в отношении должника не применены правила банкротства застройщика, то граждане не вправе претендовать на предоставление им спорного имущества в натуре.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Поскольку в отношении должника не применены правила банкротства застройщика, то граждане не вправе претендовать на предоставление им спорного имущества в натуре.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
Вопрос: Каковы порядок предъявления и порядок рассмотрения требований участников строительства о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства (в т.ч. когда требование возникло после возбуждения дела о банкротстве)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению все требования кредиторов о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений: как возникшие до возбуждения дела о банкротстве, так и возникшие после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Согласно п. 14 ст. 201.4 Закона о банкротстве особенностью предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, возникших после даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, является то, что такие требования подлежат предъявлению в порядке, установленном ст. 201.4 Закона о банкротстве, для целей их включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным п. 9 ст. 201.1 и п. 4 ст. 201.15-3 Закона о банкротстве (о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика, о возможности перехода к внешнему управлению) (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.12.2018 N Ф09-820/18 по делу N А76-5631/2017 (Определением Верховного Суда РФ от 06.03.2019 N 309-ЭС19-24 отказано в передаче дела N А76-5631/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению все требования кредиторов о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений: как возникшие до возбуждения дела о банкротстве, так и возникшие после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Согласно п. 14 ст. 201.4 Закона о банкротстве особенностью предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, возникших после даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, является то, что такие требования подлежат предъявлению в порядке, установленном ст. 201.4 Закона о банкротстве, для целей их включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным п. 9 ст. 201.1 и п. 4 ст. 201.15-3 Закона о банкротстве (о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика, о возможности перехода к внешнему управлению) (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.12.2018 N Ф09-820/18 по делу N А76-5631/2017 (Определением Верховного Суда РФ от 06.03.2019 N 309-ЭС19-24 отказано в передаче дела N А76-5631/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)В случае осведомленности конкурсного управляющего о наличии таких требований его бездействие, выразившееся в невключении требований дольщика в реестр, не должно порождать негативных последствий для такого дольщика. В частности, конкурсный управляющий должен учесть такие обязательства при заключении мирового соглашения в рамках дела о банкротстве, если этим соглашением определяются порядок и сроки прекращения всех обязательств застройщика по требованиям кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений должника (в том числе если на основании мирового соглашения третье лицо принимает на себя обязательства должника-застройщика перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)В случае осведомленности конкурсного управляющего о наличии таких требований его бездействие, выразившееся в невключении требований дольщика в реестр, не должно порождать негативных последствий для такого дольщика. В частности, конкурсный управляющий должен учесть такие обязательства при заключении мирового соглашения в рамках дела о банкротстве, если этим соглашением определяются порядок и сроки прекращения всех обязательств застройщика по требованиям кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений должника (в том числе если на основании мирового соглашения третье лицо принимает на себя обязательства должника-застройщика перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений).
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)130. Карелина С.А., Фролов И.В. Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения. М., 2018.
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)130. Карелина С.А., Фролов И.В. Банкротство застройщика: теория и практика правоприменения. М., 2018.