Мировое соглашение о разделе имущества ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Мировое соглашение о разделе имущества ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод должника о том, что спорное недвижимое имущество находилось в собственности бывшей супруги должника, в связи с чем на него не могло быть обращено взыскание. Как установил суд, указанное имущество, находившееся в залоге у кредитора, принадлежало бывшей супруге должника по условиям мирового соглашения, заключенного между указанной супругой и должником и утвержденного судом в рамках дела о расторжении брака и разделе имущества. При этом согласно условиям мирового соглашения указанное спорное имущество было обременено ипотекой в силу закона. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", соглашение о разделе общего имущества супругов не влекло прекращения залога в отношении данного имущества, а требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества, должно было удовлетворяться за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном указанной статьей.
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод должника о том, что спорное недвижимое имущество находилось в собственности бывшей супруги должника, в связи с чем на него не могло быть обращено взыскание. Как установил суд, указанное имущество, находившееся в залоге у кредитора, принадлежало бывшей супруге должника по условиям мирового соглашения, заключенного между указанной супругой и должником и утвержденного судом в рамках дела о расторжении брака и разделе имущества. При этом согласно условиям мирового соглашения указанное спорное имущество было обременено ипотекой в силу закона. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", соглашение о разделе общего имущества супругов не влекло прекращения залога в отношении данного имущества, а требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества, должно было удовлетворяться за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном указанной статьей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Так, по делу доверителя мы составили мировое соглашение, включающее как раздел имущества, обремененного залогом, так и установление обязанностей супругов по несению кредитных (ипотечных) обязательств, а также определение долей детям в имуществе, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Так, по делу доверителя мы составили мировое соглашение, включающее как раздел имущества, обремененного залогом, так и установление обязанностей супругов по несению кредитных (ипотечных) обязательств, а также определение долей детям в имуществе, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
"Международное частное право: В 2 т.: Учебник"
(том 2)
(отв. ред. С.Н. Лебедев, Е.В. Кабатова)
("Статут", 2015)В соответствии со ст. 320 ГК Италии родители совместно или тот из них, кто осуществляет родительскую власть исключительным образом вследствие смерти другого, представляют детей во всех гражданских актах и управляют их имуществом. Однако согласно ч. 3 ст. 320 ГК Италии "родители не могут отчуждать, обременять ипотекой или залогом имущество, которое принадлежит ребенку по любому основанию, даже в силу смерти, принимать или отказываться от наследства или прав, следующих из завещательного отказа или возложения, давать согласие на дарение, производить раздел имущества, находящегося в общей собственности, брать займы и арендовать имущество более чем на 9 лет или совершать иные действия, выходящие за рамки обычного управления, применительно к таким актам обращаться с иском, заключать мировое соглашение или признавать иск, за исключением случаев очевидной необходимости или пользы для ребенка, без разрешения судьи".
(том 2)
(отв. ред. С.Н. Лебедев, Е.В. Кабатова)
("Статут", 2015)В соответствии со ст. 320 ГК Италии родители совместно или тот из них, кто осуществляет родительскую власть исключительным образом вследствие смерти другого, представляют детей во всех гражданских актах и управляют их имуществом. Однако согласно ч. 3 ст. 320 ГК Италии "родители не могут отчуждать, обременять ипотекой или залогом имущество, которое принадлежит ребенку по любому основанию, даже в силу смерти, принимать или отказываться от наследства или прав, следующих из завещательного отказа или возложения, давать согласие на дарение, производить раздел имущества, находящегося в общей собственности, брать займы и арендовать имущество более чем на 9 лет или совершать иные действия, выходящие за рамки обычного управления, применительно к таким актам обращаться с иском, заключать мировое соглашение или признавать иск, за исключением случаев очевидной необходимости или пользы для ребенка, без разрешения судьи".
Статья: Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке при банкротстве одного из супругов
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Согласно п. 3 ст. 61.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и подп. 6 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1, понимаются действия, совершенные во исполнение судебных актов, в том числе определений об утверждении мирового соглашения. В связи с этим суды допускают возможность оспаривания действий должника или иных лиц, совершенных за его счет, по передаче имущества во исполнение утвержденного судом мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества <6>.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Согласно п. 3 ст. 61.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и подп. 6 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1, понимаются действия, совершенные во исполнение судебных актов, в том числе определений об утверждении мирового соглашения. В связи с этим суды допускают возможность оспаривания действий должника или иных лиц, совершенных за его счет, по передаче имущества во исполнение утвержденного судом мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества <6>.
Статья: Раздел долговых обязательств, возникших в результате совместной предпринимательской деятельности супругов
(Божко А.С., Усанова В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Еще одним интересным случаем, требующим особого рассмотрения, является вопрос о возможности отнесения к совместным долговым обязательств, которые возникли в связи с предпринимательской деятельностью у гражданина до его вступления в брак. Так, в теории активно разрабатывается вопрос о совместном распределении при разделе имущества длительных договоров ипотеки коммерческой недвижимости, сопряженной с использованием кредитных средств. Положения ст. 37 СК РФ позволяют перевести из личной в совместную собственность в результате ее существенного улучшения (которое повлекло значительное повышение стоимости объекта гражданских прав) за счет общих доходов или иного общего имущества супругов. Применительно к объектам недвижимости такой перевод (а соответственно, и равное распределение обязательств по договору ипотеки) допустим в случае, если имущество использовалось в целях совместного бизнеса супругов (например, складские помещения или офисные территории), имущество было значительным образом улучшено (представляется, что простое повышение стоимости арендованной или заложенной недвижимости в качестве единственного условия для разделения долга недостаточно ввиду нестабильного уровня инфляции, скачков рыночной стоимости объектов имущества в зависимости от внешних обстоятельств) путем ремонта или расширения используемых площадей, а также если супруги осуществляли платежи по договору из общих средств. В такой ситуации одному из супругов, не владевшему спорным имуществом на момент заключения брака, присуждается обязанность компенсировать половину той суммы, которую уплатил второй супруг в целях исполнения обязательства по договору ипотеки за счет заемных средств. С целью разрешения возможных противоречий с одновременным учетом имущественных интересов супруга до момента его вступления в расторгаемый брак необходимо разработать на уровне руководящих положений Верховного Суда РФ критерии улучшения имущества, приобретенного на кредитные средства до заключения брака, а также формат уплаты обязательств по договору ипотеки уже в ходе брака для отнесения таких долговых обязанностей к совместным.
(Божко А.С., Усанова В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Еще одним интересным случаем, требующим особого рассмотрения, является вопрос о возможности отнесения к совместным долговым обязательств, которые возникли в связи с предпринимательской деятельностью у гражданина до его вступления в брак. Так, в теории активно разрабатывается вопрос о совместном распределении при разделе имущества длительных договоров ипотеки коммерческой недвижимости, сопряженной с использованием кредитных средств. Положения ст. 37 СК РФ позволяют перевести из личной в совместную собственность в результате ее существенного улучшения (которое повлекло значительное повышение стоимости объекта гражданских прав) за счет общих доходов или иного общего имущества супругов. Применительно к объектам недвижимости такой перевод (а соответственно, и равное распределение обязательств по договору ипотеки) допустим в случае, если имущество использовалось в целях совместного бизнеса супругов (например, складские помещения или офисные территории), имущество было значительным образом улучшено (представляется, что простое повышение стоимости арендованной или заложенной недвижимости в качестве единственного условия для разделения долга недостаточно ввиду нестабильного уровня инфляции, скачков рыночной стоимости объектов имущества в зависимости от внешних обстоятельств) путем ремонта или расширения используемых площадей, а также если супруги осуществляли платежи по договору из общих средств. В такой ситуации одному из супругов, не владевшему спорным имуществом на момент заключения брака, присуждается обязанность компенсировать половину той суммы, которую уплатил второй супруг в целях исполнения обязательства по договору ипотеки за счет заемных средств. С целью разрешения возможных противоречий с одновременным учетом имущественных интересов супруга до момента его вступления в расторгаемый брак необходимо разработать на уровне руководящих положений Верховного Суда РФ критерии улучшения имущества, приобретенного на кредитные средства до заключения брака, а также формат уплаты обязательств по договору ипотеки уже в ходе брака для отнесения таких долговых обязанностей к совместным.
Статья: Новые аспекты примирения сторон в арбитраже (третейском разбирательстве)
(Носырева Е.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)В 2002 г. был принят Типовой закон "О международной коммерческой согласительной процедуре". В 2018 г. в данный Типовой закон были внесены изменения. Во-первых, был включен новый раздел, посвященный международным мировым соглашениям и их приведению в исполнение. Во-вторых, он получил новое название - Типовой закон о международной коммерческой медиации и международных мировых соглашениях, достигнутых в результате медиации. Как подчеркивается в Руководстве по принятию и применению данного Типового закона в новой редакции, в реальной практике процедуры, в рамках которых стороны прибегают к помощи третьего лица для урегулирования спора, называются по-разному - медиация, согласительная процедура, независимая экспертиза, мини-разбирательство и т.п. В Типовом законе для обозначения всех этих процедур используется термин "медиация" <22>.
(Носырева Е.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)В 2002 г. был принят Типовой закон "О международной коммерческой согласительной процедуре". В 2018 г. в данный Типовой закон были внесены изменения. Во-первых, был включен новый раздел, посвященный международным мировым соглашениям и их приведению в исполнение. Во-вторых, он получил новое название - Типовой закон о международной коммерческой медиации и международных мировых соглашениях, достигнутых в результате медиации. Как подчеркивается в Руководстве по принятию и применению данного Типового закона в новой редакции, в реальной практике процедуры, в рамках которых стороны прибегают к помощи третьего лица для урегулирования спора, называются по-разному - медиация, согласительная процедура, независимая экспертиза, мини-разбирательство и т.п. В Типовом законе для обозначения всех этих процедур используется термин "медиация" <22>.
Статья: Как делить квартиру военнослужащего?
(Князева Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 24)Судебная практика по разделу имущества, находящегося в военной ипотеке, преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом. Вместе с тем существует позиция, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
(Князева Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 24)Судебная практика по разделу имущества, находящегося в военной ипотеке, преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом. Вместе с тем существует позиция, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)В нотариальной и судебной практике часто встречаются смешанные договоры, в том числе с участием супругов. Это различные договоры о приобретении или отчуждении имущества супругами, договоры мены, дарения между супругами, договоры займа, кредитные договоры, залоговые сделки, опционные договорные конструкции, сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала, мировые соглашения с элементами брачного договора, соглашения о разделе имущества или иного поименованного или не поименованного в законе соглашения с участием супругов. В настоящей работе предпринята попытка проанализировать правовую природу, выявить особенности и пробелы в регулировании некоторых таких сделок с участием супругов, предложить варианты решения возникающих вопросов.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)В нотариальной и судебной практике часто встречаются смешанные договоры, в том числе с участием супругов. Это различные договоры о приобретении или отчуждении имущества супругами, договоры мены, дарения между супругами, договоры займа, кредитные договоры, залоговые сделки, опционные договорные конструкции, сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала, мировые соглашения с элементами брачного договора, соглашения о разделе имущества или иного поименованного или не поименованного в законе соглашения с участием супругов. В настоящей работе предпринята попытка проанализировать правовую природу, выявить особенности и пробелы в регулировании некоторых таких сделок с участием супругов, предложить варианты решения возникающих вопросов.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<14> В настоящем разделе не исследуются вопросы, связанные с мировым соглашением, заключенным в рамках разбирательств по делам о банкротстве (ст. 164 Закона об банкротстве).
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<14> В настоящем разделе не исследуются вопросы, связанные с мировым соглашением, заключенным в рамках разбирательств по делам о банкротстве (ст. 164 Закона об банкротстве).
Статья: Осуществление и защита наследственных прав несовершеннолетних
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 6)Санкционирование органа опеки и попечительства нужно тогда, когда раздел наследства ведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего, например, если при заключении соглашения или мирового соглашения о разделе наследственного имущества наследники производят раздел наследства не в соответствии с причитающимися им размерами долей по закону. Усиление части 2 статьи 1167 ГК РФ формулировкой об обязательном участии законных представителей в суде по делам о разделе наследства <9> видится излишним. Участие законных представителей в суде по делам несовершеннолетних обеспечивается гражданско-процессуальным законодательством.
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 6)Санкционирование органа опеки и попечительства нужно тогда, когда раздел наследства ведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего, например, если при заключении соглашения или мирового соглашения о разделе наследственного имущества наследники производят раздел наследства не в соответствии с причитающимися им размерами долей по закону. Усиление части 2 статьи 1167 ГК РФ формулировкой об обязательном участии законных представителей в суде по делам о разделе наследства <9> видится излишним. Участие законных представителей в суде по делам несовершеннолетних обеспечивается гражданско-процессуальным законодательством.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В нотариальной и судебной практике достаточно часто встречаются смешанные договоры, в том числе с участием супругов: договоры о приобретении или отчуждении имущества супругами, договоры мены, займа, залога, дарения между супругами, кредитные договоры, опционные договорные конструкции, сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала, мировые соглашения с элементами брачного договора, соглашения о разделе имущества или иные поименованные или не поименованные в законе соглашения с участием супругов.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В нотариальной и судебной практике достаточно часто встречаются смешанные договоры, в том числе с участием супругов: договоры о приобретении или отчуждении имущества супругами, договоры мены, займа, залога, дарения между супругами, кредитные договоры, опционные договорные конструкции, сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала, мировые соглашения с элементами брачного договора, соглашения о разделе имущества или иные поименованные или не поименованные в законе соглашения с участием супругов.
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Сторонами подобного соглашения могут выступать только наследники, из чего следуют несколько практических выводов. Во-первых, оно не может быть заключено с лицами, отказавшимися от наследства или отстраненными от наследования по основаниям, предусмотренным законом, поскольку отказ от наследства или лишение его одновременно является отказом/лишением возможности распоряжаться ими тем или иным образом. Соответственно, в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 (ред. от 24 декабря 2020 г.) "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Пленум N 9) <6> отмечается недопустимость утверждения мирового соглашения сторон о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Последнее также закономерно, поскольку речь идет об определенном наследодателем в завещании объеме наследственных прав конкретного лица, которое тем самым не уполномочено, в том числе посредством соглашения, определять дальнейшую судьбу не принадлежащего ему имущества. Во-вторых, заключение такого соглашения невозможно с пережившим супругом в отношении имущества, составляющего его супружескую долю, поскольку целью соглашения является определение иных долей, отличных от долей, указанных в свидетельстве о праве на наследство <7>.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Сторонами подобного соглашения могут выступать только наследники, из чего следуют несколько практических выводов. Во-первых, оно не может быть заключено с лицами, отказавшимися от наследства или отстраненными от наследования по основаниям, предусмотренным законом, поскольку отказ от наследства или лишение его одновременно является отказом/лишением возможности распоряжаться ими тем или иным образом. Соответственно, в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 (ред. от 24 декабря 2020 г.) "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Пленум N 9) <6> отмечается недопустимость утверждения мирового соглашения сторон о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Последнее также закономерно, поскольку речь идет об определенном наследодателем в завещании объеме наследственных прав конкретного лица, которое тем самым не уполномочено, в том числе посредством соглашения, определять дальнейшую судьбу не принадлежащего ему имущества. Во-вторых, заключение такого соглашения невозможно с пережившим супругом в отношении имущества, составляющего его супружескую долю, поскольку целью соглашения является определение иных долей, отличных от долей, указанных в свидетельстве о праве на наследство <7>.