Минимальный размер земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2026)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
(КонсультантПлюс, 2026)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Таким образом, требования Земельного кодекса РФ к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков распространяются не только на площадь образуемого земельного участка, но и на его ширину. С учетом изложенного необходимо отметить, что даже при формировании возможных вариантов раздела земельного участка без учета имеющихся коммуникаций, а исходя из обеспечения необходимого минимального отступа от жилого дома, с учетом обеспечения кредитором за свой счет переноса таких коммуникаций, минимальная площадь образуемого земельного участка будет соблюдена, однако ни по одному варианту образуемые земельные участки не будут соответствовать требованиям земельного законодательства по причине несоответствия ширины участка минимальным требованиям - 20 метров, что является нарушением статьи 11.9 Земельного кодекса РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предельные размеры земельных участков (максимальные и минимальные) установлены сразу несколькими нормативно-правовыми актами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предельные размеры земельных участков (максимальные и минимальные) установлены сразу несколькими нормативно-правовыми актами.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Суды пришли к выводу, что применение администрацией СНиП 2.07.01-89* является ошибочным, поскольку он не регулирует площади предоставляемых в собственность земельных участков, расположенных под зданиями и необходимых для их эксплуатации, вследствие чего отказ в предоставлении обществу земельного участка, как и представленный администрацией расчет минимального размера земельного участка, произведенный со ссылкой на указанный свод правил, является необоснованным. Площадь испрашиваемого земельного участка установлена в распоряжении администрации от 28.03.2006 N 1157 об утверждении границ земельного участка, договоре аренды земельного участка от 02.02.2007, заключенном между управлением по делам муниципальной собственности города Кирова и банком, кадастровом паспорте от 08.08.2011 N 90/11-38535.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Суды пришли к выводу, что применение администрацией СНиП 2.07.01-89* является ошибочным, поскольку он не регулирует площади предоставляемых в собственность земельных участков, расположенных под зданиями и необходимых для их эксплуатации, вследствие чего отказ в предоставлении обществу земельного участка, как и представленный администрацией расчет минимального размера земельного участка, произведенный со ссылкой на указанный свод правил, является необоснованным. Площадь испрашиваемого земельного участка установлена в распоряжении администрации от 28.03.2006 N 1157 об утверждении границ земельного участка, договоре аренды земельного участка от 02.02.2007, заключенном между управлением по делам муниципальной собственности города Кирова и банком, кадастровом паспорте от 08.08.2011 N 90/11-38535.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также суд учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков (Апелляционное определение Московского областного суда от 23.08.2021 по делу N 33-21351/2021), расположение частей жилого дома по состоявшемуся ранее разделу дома (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2018 по делу N 33-10036/2018), расположение хозяйственных построек на земельных участках истца и ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-11472/2019 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88-2459/2019, 88-2878/2019 данное Определение оставлено без изменения)), а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2016 N 33-5449/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также суд учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков (Апелляционное определение Московского областного суда от 23.08.2021 по делу N 33-21351/2021), расположение частей жилого дома по состоявшемуся ранее разделу дома (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2018 по делу N 33-10036/2018), расположение хозяйственных построек на земельных участках истца и ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-11472/2019 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88-2459/2019, 88-2878/2019 данное Определение оставлено без изменения)), а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2016 N 33-5449/2016).
Готовое решение: Как внести изменения в правила землепользования и застройки
(КонсультантПлюс, 2026)предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС;
(КонсультантПлюс, 2026)предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС;
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям, в частности, о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (п. п. 1, 2, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям, в частности, о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (п. п. 1, 2, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Статья: Обращение взыскания на имущество должников
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)В городе Волжском Волгоградской области двум физическим лицам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок общей площадью 506 кв. м. У одного физического лица было 2/3 доли в этом участке (на его долю приходилась площадь размером 337,3 кв. м), а у другого, соответственно, 1/3 доли (на его долю приходилось 168,7 кв. м). Последний сособственник обратился с иском о разделе этого земельного участка и выделении в его индивидуальную собственность участка площадью 168,7 кв. м. Суды нижестоящих инстанций этот иск удовлетворили и разделили спорный земельный участок на две самостоятельные вещи. Однако Верховный Суд РФ с этим решением не согласился. И мотивировка высшей судебной инстанции по этому вопросу выглядела следующим образом. Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области утверждены нормы предоставления (максимальные и минимальные) земельных участков на территории данного муниципального образования. В соответствии с этим документом предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,02 га (200 кв. м). А земельный участок, выделенный в пользу одного из сособственников по решению суда первой инстанции, составил 168,7 кв. м, что не соответствует минимальным нормативам. В связи с этим Верховный Суд сделал вполне обоснованный вывод, что раздел исходного земельного участка по подобному алгоритму не основан на нормах земельного законодательства.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)В городе Волжском Волгоградской области двум физическим лицам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок общей площадью 506 кв. м. У одного физического лица было 2/3 доли в этом участке (на его долю приходилась площадь размером 337,3 кв. м), а у другого, соответственно, 1/3 доли (на его долю приходилось 168,7 кв. м). Последний сособственник обратился с иском о разделе этого земельного участка и выделении в его индивидуальную собственность участка площадью 168,7 кв. м. Суды нижестоящих инстанций этот иск удовлетворили и разделили спорный земельный участок на две самостоятельные вещи. Однако Верховный Суд РФ с этим решением не согласился. И мотивировка высшей судебной инстанции по этому вопросу выглядела следующим образом. Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области утверждены нормы предоставления (максимальные и минимальные) земельных участков на территории данного муниципального образования. В соответствии с этим документом предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,02 га (200 кв. м). А земельный участок, выделенный в пользу одного из сособственников по решению суда первой инстанции, составил 168,7 кв. м, что не соответствует минимальным нормативам. В связи с этим Верховный Суд сделал вполне обоснованный вывод, что раздел исходного земельного участка по подобному алгоритму не основан на нормах земельного законодательства.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, то по решению государственного регистратора прав осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается (в дальнейшем при неустранении причин последует отказ в учете и (или) регистрации). Законодатель разрешает уточнять сведения о площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, содержащейся в ЕГРН. При этом отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета (п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, то по решению государственного регистратора прав осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается (в дальнейшем при неустранении причин последует отказ в учете и (или) регистрации). Законодатель разрешает уточнять сведения о площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, содержащейся в ЕГРН. При этом отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета (п. 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016).
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Согласно п. 9 ст. 1 ГрК градостроительный регламент определяет устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (максимальные и/или минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Таким образом, понятие "вид разрешенного использования" применяется в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, размещаемых на этом участке в целях строительства, реконструкции и эксплуатации. Уже на основании этих показателей рассчитываются параметры застройки участка, которые устанавливаются в градостроительном регламенте не только для целей строительства объекта капитального строительства, но и для дальнейшей эксплуатации построенного объекта на этом же земельном участке. При этом ГрК применительно к градостроительному регламенту не проводит различия между строительством и эксплуатацией объекта капитального строительства. Вместе с тем был период, когда градостроительные регламенты не были приняты в отношении всех земельных участков, так как ч. 1.4 ст. 3 Закона о введении в действие ГрК <2> установила переходный период до 2014 года в части обязательного принятия на уровне муниципальных образований правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), которыми для каждой территориальной зоны утверждаются градостроительные регламенты <3>. В этот переходный период действовал ЗК.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Согласно п. 9 ст. 1 ГрК градостроительный регламент определяет устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (максимальные и/или минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Таким образом, понятие "вид разрешенного использования" применяется в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, размещаемых на этом участке в целях строительства, реконструкции и эксплуатации. Уже на основании этих показателей рассчитываются параметры застройки участка, которые устанавливаются в градостроительном регламенте не только для целей строительства объекта капитального строительства, но и для дальнейшей эксплуатации построенного объекта на этом же земельном участке. При этом ГрК применительно к градостроительному регламенту не проводит различия между строительством и эксплуатацией объекта капитального строительства. Вместе с тем был период, когда градостроительные регламенты не были приняты в отношении всех земельных участков, так как ч. 1.4 ст. 3 Закона о введении в действие ГрК <2> установила переходный период до 2014 года в части обязательного принятия на уровне муниципальных образований правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), которыми для каждой территориальной зоны утверждаются градостроительные регламенты <3>. В этот переходный период действовал ЗК.
Ситуация: Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,10 га, а максимальный - 0,15 га. Возможно предоставление земельного участка меньше минимального размера, если имеется письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка (ст. 4.1 Закона N 73/2011-ОЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,10 га, а максимальный - 0,15 га. Возможно предоставление земельного участка меньше минимального размера, если имеется письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка (ст. 4.1 Закона N 73/2011-ОЗ).