Минимальный отступ от красных линий
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный отступ от красных линий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-6175/2024 (УИД 23RS0050-01-2022-001517-82)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик возвел на земельном участке объекты капитального строительства, не соответствующие выданному органом местного самоуправления разрешению на строительство.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, топографической схемой по состоянию на 2022 год подтверждается нарушение ответчиком градостроительных норм и правил путем расположения двухэтажного здания по красной линии ул. <адрес>, а трехэтажного объекта с нарушением минимальных отступов от красной линии - 4,92 м, от границы смежного земельного участка на расстоянии 2,98 м.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик возвел на земельном участке объекты капитального строительства, не соответствующие выданному органом местного самоуправления разрешению на строительство.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, топографической схемой по состоянию на 2022 год подтверждается нарушение ответчиком градостроительных норм и правил путем расположения двухэтажного здания по красной линии ул. <адрес>, а трехэтажного объекта с нарушением минимальных отступов от красной линии - 4,92 м, от границы смежного земельного участка на расстоянии 2,98 м.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 22.10.2024 N 33-873/2024 (УИД 52RS0007-01-2023-002513-22)
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструируемом состоянии; 2) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Согласно заключению судебной экспертизы установлено, что возведенный истцом жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, построен без учета необходимости соблюдения расстояния до красной линии и без соблюдения противопожарных расстояний, он выходит на земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылаясь на правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу, что нарушение градостроительных норм в части минимального отступа от красной линии само по себе не может являться достаточным основанием для отказа в сохранении дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств нарушения прав иных лиц либо наличия потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан фактом существования самовольной постройки в материалах дела не имеется и стороной истца не представлено. В силу этого, требование удовлетворено.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в реконструируемом состоянии; 2) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Согласно заключению судебной экспертизы установлено, что возведенный истцом жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, построен без учета необходимости соблюдения расстояния до красной линии и без соблюдения противопожарных расстояний, он выходит на земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылаясь на правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу, что нарушение градостроительных норм в части минимального отступа от красной линии само по себе не может являться достаточным основанием для отказа в сохранении дома в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств нарушения прав иных лиц либо наличия потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан фактом существования самовольной постройки в материалах дела не имеется и стороной истца не представлено. В силу этого, требование удовлетворено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако суд отказал в удовлетворении требований истца на основании следующего. Исходя из дословного прочтения уведомления основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома послужило нарушение градостроительных норм ввиду размещения объекта с нарушением минимального отступа от красной линии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако суд отказал в удовлетворении требований истца на основании следующего. Исходя из дословного прочтения уведомления основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома послужило нарушение градостроительных норм ввиду размещения объекта с нарушением минимального отступа от красной линии.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.