Минимальная площадь земельного участка при разделе
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка при разделе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФИсходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФИсходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Учитывается ли назначение объекта недвижимости при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта, для выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями и разъяснениями по их применению, произведя исследование и оценку представленных в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, в том числе на основании выводов, сделанных в рамках судебной экспертизы и изложенных в заключении от 21.12.2022, что для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов недвижимости общества по назначению с учетом организации застройки земельного участка в соответствии с проектной и разрешительной документацией, видом разрешенного использования, необходимой и достаточной площадью является площадь испрашиваемого земельного участка, принимая во внимание невозможность раздела испрашиваемого земельного участка с учетом его конфигурации, а также учтя, что, осуществляя строительство, общество исходило из нормативов, установленных в постановлении мэрии от 26.09.2018 N 3499, которым были установлены минимальный процент застройки 10%, максимальный - 30%, таким образом, испрашиваемая площадь земельного участка соответствует предъявляемому на момент строительства требованию о минимальном проценте застройки в границах земельного участка, принимая во внимание, что на момент строительства и завершения строительства объектов Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 не был установлен минимальный процент застройки в 30%, суды первой и апелляционной инстанций верно указали на соразмерность испрашиваемой заявителем площади земельного участка, придя к мотивированному выводу о том, что оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность по мотивам несоответствия процента застройки установленным нормативам не имелось..."
Учитывается ли назначение объекта недвижимости при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта, для выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями и разъяснениями по их применению, произведя исследование и оценку представленных в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, в том числе на основании выводов, сделанных в рамках судебной экспертизы и изложенных в заключении от 21.12.2022, что для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов недвижимости общества по назначению с учетом организации застройки земельного участка в соответствии с проектной и разрешительной документацией, видом разрешенного использования, необходимой и достаточной площадью является площадь испрашиваемого земельного участка, принимая во внимание невозможность раздела испрашиваемого земельного участка с учетом его конфигурации, а также учтя, что, осуществляя строительство, общество исходило из нормативов, установленных в постановлении мэрии от 26.09.2018 N 3499, которым были установлены минимальный процент застройки 10%, максимальный - 30%, таким образом, испрашиваемая площадь земельного участка соответствует предъявляемому на момент строительства требованию о минимальном проценте застройки в границах земельного участка, принимая во внимание, что на момент строительства и завершения строительства объектов Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 не был установлен минимальный процент застройки в 30%, суды первой и апелляционной инстанций верно указали на соразмерность испрашиваемой заявителем площади земельного участка, придя к мотивированному выводу о том, что оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность по мотивам несоответствия процента застройки установленным нормативам не имелось..."
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Говоря о содержании заключаемого соглашения, следует отметить, что оно определяется несколькими обстоятельствами. Помимо волеизъявления наследников значение имеют юридические и физические свойства имущества, имущественных прав и обязанностей, подлежащих разделу. Так, юридические свойства вещи, в частности, следует принимать во внимание в отношении жилых помещений и земельных участков, раздел которых предполагает соблюдение требований к минимальному размеру площади образующихся объектов (для жилых помещений не менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ); для земельных участков - не менее размера, определенного законодательством субъекта РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)В городе Волжском Волгоградской области двум физическим лицам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок общей площадью 506 кв. м. У одного физического лица было 2/3 доли в этом участке (на его долю приходилась площадь размером 337,3 кв. м), а у другого, соответственно, 1/3 доли (на его долю приходилось 168,7 кв. м). Последний сособственник обратился с иском о разделе этого земельного участка и выделении в его индивидуальную собственность участка площадью 168,7 кв. м. Суды нижестоящих инстанций этот иск удовлетворили и разделили спорный земельный участок на две самостоятельные вещи. Однако Верховный Суд РФ с этим решением не согласился. И мотивировка высшей судебной инстанции по этому вопросу выглядела следующим образом. Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области утверждены нормы предоставления (максимальные и минимальные) земельных участков на территории данного муниципального образования. В соответствии с этим документом предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,02 га (200 кв. м). А земельный участок, выделенный в пользу одного из сособственников по решению суда первой инстанции, составил 168,7 кв. м, что не соответствует минимальным нормативам. В связи с этим Верховный Суд сделал вполне обоснованный вывод, что раздел исходного земельного участка по подобному алгоритму не основан на нормах земельного законодательства.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)В городе Волжском Волгоградской области двум физическим лицам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок общей площадью 506 кв. м. У одного физического лица было 2/3 доли в этом участке (на его долю приходилась площадь размером 337,3 кв. м), а у другого, соответственно, 1/3 доли (на его долю приходилось 168,7 кв. м). Последний сособственник обратился с иском о разделе этого земельного участка и выделении в его индивидуальную собственность участка площадью 168,7 кв. м. Суды нижестоящих инстанций этот иск удовлетворили и разделили спорный земельный участок на две самостоятельные вещи. Однако Верховный Суд РФ с этим решением не согласился. И мотивировка высшей судебной инстанции по этому вопросу выглядела следующим образом. Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области утверждены нормы предоставления (максимальные и минимальные) земельных участков на территории данного муниципального образования. В соответствии с этим документом предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,02 га (200 кв. м). А земельный участок, выделенный в пользу одного из сособственников по решению суда первой инстанции, составил 168,7 кв. м, что не соответствует минимальным нормативам. В связи с этим Верховный Суд сделал вполне обоснованный вывод, что раздел исходного земельного участка по подобному алгоритму не основан на нормах земельного законодательства.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)При применении данной нормы возникает правовая неопределенность в вопросе, что считать новым земельным участком. Являются ли по смыслу данного положения новыми земельные участки, образуемые при разделе/выделе уже сформированного земельного участка? Здесь ученые определяют, что "деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым" <6>. Это правило распространяется также и на земли сельскохозяйственного назначения.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)При применении данной нормы возникает правовая неопределенность в вопросе, что считать новым земельным участком. Являются ли по смыслу данного положения новыми земельные участки, образуемые при разделе/выделе уже сформированного земельного участка? Здесь ученые определяют, что "деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым" <6>. Это правило распространяется также и на земли сельскохозяйственного назначения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В связи с этим ссылки суда апелляционной инстанции на то, что возможность раздела спорного земельного участка отсутствует, поскольку размер образуемых земельных участков, подлежащих выделению сторонам соразмерно принадлежащим им долям, будет меньше предусмотренной Правилами землепользования и застройки муниципального образования минимальной площади земельного участка, не основаны на нормах действующего законодательства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)В связи с этим ссылки суда апелляционной инстанции на то, что возможность раздела спорного земельного участка отсутствует, поскольку размер образуемых земельных участков, подлежащих выделению сторонам соразмерно принадлежащим им долям, будет меньше предусмотренной Правилами землепользования и застройки муниципального образования минимальной площади земельного участка, не основаны на нормах действующего законодательства.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Такая же позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.: раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Такая же позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.: раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Вопрос: Как разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если на территории субъекта РФ такие минимальные размеры установлены, вновь образуемые при разделе земельные участки не должны быть меньше указанных размеров.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если на территории субъекта РФ такие минимальные размеры установлены, вновь образуемые при разделе земельные участки не должны быть меньше указанных размеров.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)ЗК РФ предусмотрены специальные нормы и о выделе доли земельного участка. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуется один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)ЗК РФ предусмотрены специальные нормы и о выделе доли земельного участка. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуется один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за февраль - март 2023 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Об использовании налогоплательщиком земельных участков сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, их массовое приобретение, изменение категории и вида разрешенного использования, раздел и последующая продажа, а также превышение их максимальной площади, установленной законом субъекта РФ, и экономическая выгода от соответствующих сделок. В таком случае доход от их продажи не освобождается от НДФЛ.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Об использовании налогоплательщиком земельных участков сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, их массовое приобретение, изменение категории и вида разрешенного использования, раздел и последующая продажа, а также превышение их максимальной площади, установленной законом субъекта РФ, и экономическая выгода от соответствующих сделок. В таком случае доход от их продажи не освобождается от НДФЛ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как установлено в ч. 7 ст. 72 комментируемого Закона, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный названной статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.; по истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 г. была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН; образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается; в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости; в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как установлено в ч. 7 ст. 72 комментируемого Закона, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный названной статьей 24 Закона 2007 г. о кадастре (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.; по истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 г. была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН; образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается; в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости; в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.