Межевание земельного участка при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание земельного участка при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил уведомление налогового органа об исчислении земельного налога по ставке 1,5 процента, полагая, что вправе применять ставку 0,3 процента. Суд признал подлежащей применению ставку 1,5 процента. Суд отметил, что согласно закону Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге" (в редакции, действовавшей в 2020 году) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, установлена налоговая ставка 1,5 процента, что не превышает пределы, установленные гл. 31 НК РФ. Суд установил, что налогоплательщик приобрел один земельный участок, который был в последующем размежеван на 11 отдельных участков. Суд указал, что деятельность общества по межеванию земельного участка с целью дальнейшей продажи образовавшихся земельных участков для получения дохода, неиспользование их по назначению соответствует установленным гражданским законодательством признакам предпринимательской деятельности, поэтому в отношении выделенных участков подлежит применению ставка земельного налога 1,5 процента.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил уведомление налогового органа об исчислении земельного налога по ставке 1,5 процента, полагая, что вправе применять ставку 0,3 процента. Суд признал подлежащей применению ставку 1,5 процента. Суд отметил, что согласно закону Санкт-Петербурга от 23.11.2012 N 617-105 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге" (в редакции, действовавшей в 2020 году) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности, установлена налоговая ставка 1,5 процента, что не превышает пределы, установленные гл. 31 НК РФ. Суд установил, что налогоплательщик приобрел один земельный участок, который был в последующем размежеван на 11 отдельных участков. Суд указал, что деятельность общества по межеванию земельного участка с целью дальнейшей продажи образовавшихся земельных участков для получения дохода, неиспользование их по назначению соответствует установленным гражданским законодательством признакам предпринимательской деятельности, поэтому в отношении выделенных участков подлежит применению ставка земельного налога 1,5 процента.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением о взыскании с налогоплательщика (индивидуального предпринимателя) задолженности по земельному налогу и пени. По мнению налогоплательщика, налоговым органом был пропущен срок для обращения с заявлением в суд, кроме того, отсутствовали основания для применения ставки земельного налога 1,5 процента вместо ставки 0,3 процента в отношении принадлежащих ему земельных участков с видом разрешенного использования "для жилищного строительства", "для дачного строительства", используемых в предпринимательской деятельности. Суд удовлетворил требования налогового органа и взыскал недоимку. Суд отметил направленность действий налогоплательщика по покупке, изменению вида разрешенного использования, межеванию, разделению земельных участков, рекламированию в общедоступных источниках информации с целью последующей продажи на получение прибыли, то есть факт использования земельных участков в предпринимательской деятельности, что делает невозможным применение ставки 0,3 процента. Суд пришел к выводу о соблюдении налоговым органом срока на обращение в суд с заявлением о взыскании, которое было принято к производству судом общей юрисдикции и впоследствии передано в арбитражный суд по подсудности, что не изменяет срок обращения налогового органа в суд с заявлением о взыскании, датой обращения в суд в этом случае является дата обращения в суд общей юрисдикции.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением о взыскании с налогоплательщика (индивидуального предпринимателя) задолженности по земельному налогу и пени. По мнению налогоплательщика, налоговым органом был пропущен срок для обращения с заявлением в суд, кроме того, отсутствовали основания для применения ставки земельного налога 1,5 процента вместо ставки 0,3 процента в отношении принадлежащих ему земельных участков с видом разрешенного использования "для жилищного строительства", "для дачного строительства", используемых в предпринимательской деятельности. Суд удовлетворил требования налогового органа и взыскал недоимку. Суд отметил направленность действий налогоплательщика по покупке, изменению вида разрешенного использования, межеванию, разделению земельных участков, рекламированию в общедоступных источниках информации с целью последующей продажи на получение прибыли, то есть факт использования земельных участков в предпринимательской деятельности, что делает невозможным применение ставки 0,3 процента. Суд пришел к выводу о соблюдении налоговым органом срока на обращение в суд с заявлением о взыскании, которое было принято к производству судом общей юрисдикции и впоследствии передано в арбитражный суд по подсудности, что не изменяет срок обращения налогового органа в суд с заявлением о взыскании, датой обращения в суд в этом случае является дата обращения в суд общей юрисдикции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2025)"Входной" НДС по работам межевания земельного участка, подлежащего продаже, вы не вправе принять к вычету. Включите его в стоимость таких работ (пп. 4 п. 2 ст. 170 НК РФ). Это обусловлено тем, что операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС.
(КонсультантПлюс, 2025)"Входной" НДС по работам межевания земельного участка, подлежащего продаже, вы не вправе принять к вычету. Включите его в стоимость таких работ (пп. 4 п. 2 ст. 170 НК РФ). Это обусловлено тем, что операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Важно проверить, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и проведено ли в отношении него межевание, поскольку объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). То есть такие земельные участки, в отношении которых внесены сведения в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить такие участки как индивидуально-определенные вещи. Такой вывод можно сделать из ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Важно проверить, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет и проведено ли в отношении него межевание, поскольку объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). То есть такие земельные участки, в отношении которых внесены сведения в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить такие участки как индивидуально-определенные вещи. Такой вывод можно сделать из ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В материалах межевания, представленных Истцом для согласования с Ответчиком "____" _______________ _______ г., допущена техническая ошибка, вследствие чего граница по данным материалам межевания не соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В материалах межевания, представленных Истцом для согласования с Ответчиком "____" _______________ _______ г., допущена техническая ошибка, вследствие чего граница по данным материалам межевания не соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г.
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Если с целью продажи земельного участка вы несете расходы на межевание, то при УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте их по общим правилам.
(КонсультантПлюс, 2025)Если с целью продажи земельного участка вы несете расходы на межевание, то при УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте их по общим правилам.