Межевание это
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Публичные слушания, общественные обсуждения
(КонсультантПлюс, 2026)"...заявителем [предприниматель - ред.] оспаривается постановление Совета... "Об объявлении публичных слушаний по проекту планировки, проекту межевания территорий центрального рынка..."... При этом данные слушания были признаны несостоявшимися, поскольку предпринимателем были представлены предложения и замечания.
(КонсультантПлюс, 2026)"...заявителем [предприниматель - ред.] оспаривается постановление Совета... "Об объявлении публичных слушаний по проекту планировки, проекту межевания территорий центрального рынка..."... При этом данные слушания были признаны несостоявшимися, поскольку предпринимателем были представлены предложения и замечания.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.14 "Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФВ данном случае не использование истцом установленной законом административной процедуры, не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного акта, поскольку в отношении испрашиваемого им участка уже имеется проект межевания, соответственно подготовка схемы расположения земельного участка не требуется, при этом проект межевания не предусматривает образование испрашиваемого истцом земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое межевание земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое межевание земельного участка
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания земельного участка и кто проводит его подготовку
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. В каких случаях нужно согласовать проект межевания и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. В каких случаях нужно согласовать проект межевания и как это сделать
Нормативные акты
"Инструкция по межеванию земель"
(утв. Роскомземом 08.04.1996)1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
(утв. Роскомземом 08.04.1996)1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Межевание - это определение границ и юридическое оформление земельного участка.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Межевание - это определение границ и юридическое оформление земельного участка.
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговом учете расходы на межевание в этом случае признавайте прочими расходами, связанными с производством и реализацией, на дату подписания акта приемки-сдачи выполненных работ (пп. 40 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272, п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В налоговом учете расходы на межевание в этом случае признавайте прочими расходами, связанными с производством и реализацией, на дату подписания акта приемки-сдачи выполненных работ (пп. 40 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272, п. 1 ст. 268 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 9 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, когда речь идет об образовании земельного участка, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков. Таким образом, данный номер идентифицирует заявителя и образуемый земельный участок и вносится в соответствии с п. 19 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений вместе с реквизитами решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 9 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, когда речь идет об образовании земельного участка, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков. Таким образом, данный номер идентифицирует заявителя и образуемый земельный участок и вносится в соответствии с п. 19 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений вместе с реквизитами решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предоставленный участок сформирован в соответствии с проектом межевания - в этом случае уполномоченный орган не вправе отказать в выкупе земельного участка в любом случае. ЗК РФ исключает возможность формирования иного участка иначе как в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, поэтому реализация права на выкуп в данном случае возможна только на основании проекта межевания. Эта ситуация может быть как выгодна, так и невыгодна застройщику. Например, в его интересах оформить участок меньшей площади для снижения налоговых платежей, однако застройщик также связан положениями проекта межевания, поэтому он может выкупить земельный участок только полностью.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предоставленный участок сформирован в соответствии с проектом межевания - в этом случае уполномоченный орган не вправе отказать в выкупе земельного участка в любом случае. ЗК РФ исключает возможность формирования иного участка иначе как в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, поэтому реализация права на выкуп в данном случае возможна только на основании проекта межевания. Эта ситуация может быть как выгодна, так и невыгодна застройщику. Например, в его интересах оформить участок меньшей площади для снижения налоговых платежей, однако застройщик также связан положениями проекта межевания, поэтому он может выкупить земельный участок только полностью.
Статья: 20 лет Градостроительному кодексу Российской Федерации: обзор ключевых изменений правового регулирования в сфере градостроительного проектирования
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Следует подчеркнуть, что на протяжении длительного времени проект межевания не был обязателен при формировании земельных участков. Только с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" проект межевания стал основным документом для определения границ образуемых земельных участков. Однако в последние годы наблюдается тенденция к расширению перечня исключений, при которых проект межевания становится необязательным. Законодательство постепенно отходит от ранее принятого системного подхода к межеванию. Это в значительной мере связано с тем, что проект межевания не смог развиться как эффективный инструмент в регулировании земельно-имущественных отношений. Тем не менее межевание территории по-прежнему эффективно при планировании новой застройки и развитии незастроенных участков, где его применение способствует упорядочению и оптимизации земельных отношений.
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Следует подчеркнуть, что на протяжении длительного времени проект межевания не был обязателен при формировании земельных участков. Только с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" проект межевания стал основным документом для определения границ образуемых земельных участков. Однако в последние годы наблюдается тенденция к расширению перечня исключений, при которых проект межевания становится необязательным. Законодательство постепенно отходит от ранее принятого системного подхода к межеванию. Это в значительной мере связано с тем, что проект межевания не смог развиться как эффективный инструмент в регулировании земельно-имущественных отношений. Тем не менее межевание территории по-прежнему эффективно при планировании новой застройки и развитии незастроенных участков, где его применение способствует упорядочению и оптимизации земельных отношений.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Третья особенность - это определенные отступления от общего градостроительного регулирования. Они проявляются в том, что заинтересованное лицо вправе образовать земельный участок на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории даже если на эту территорию утвержден проект межевания территории и при этом он не предусматривает образование требуемого земельного участка (п. 3.1 ст. 3.7 Закона о введении в действие ЗК). Кроме того, даже если градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой оказался гараж, не предусмотрено его размещение и соответствующие виды разрешенного использования, то это не является препятствием для образования и предоставления земельного участка (п. 13 ст. 3.7 Закона о введении в действие ЗК). При отсутствии указанных норм механизм "гаражной амнистии" на практике был бы совершенно нежизнеспособен, поскольку, как уже отмечалось выше, в градостроительной документации, разрабатываемой и утверждаемой на местном или региональном уровне, возведенные и фактически используемые гаражи практически не учитывались, скорее всего по причине отсутствия оформленных прав на них.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Третья особенность - это определенные отступления от общего градостроительного регулирования. Они проявляются в том, что заинтересованное лицо вправе образовать земельный участок на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории даже если на эту территорию утвержден проект межевания территории и при этом он не предусматривает образование требуемого земельного участка (п. 3.1 ст. 3.7 Закона о введении в действие ЗК). Кроме того, даже если градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой оказался гараж, не предусмотрено его размещение и соответствующие виды разрешенного использования, то это не является препятствием для образования и предоставления земельного участка (п. 13 ст. 3.7 Закона о введении в действие ЗК). При отсутствии указанных норм механизм "гаражной амнистии" на практике был бы совершенно нежизнеспособен, поскольку, как уже отмечалось выше, в градостроительной документации, разрабатываемой и утверждаемой на местном или региональном уровне, возведенные и фактически используемые гаражи практически не учитывались, скорее всего по причине отсутствия оформленных прав на них.
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2026)Некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ):
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
(КонсультантПлюс, 2026)Однако возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но сведения о его границах в ЕГРН могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если сведения о ранее учтенном участке внесли в ЕГРН без предоставления межевого плана (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом Закон о госрегистрации недвижимости не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Но Росреестр рекомендует в этом случае провести межевание, чтобы снизить риск возможных споров из-за отсутствия точных границ участка, в том числе с соседями и с органами публичной власти (Информация Росреестра "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для решения вопроса о правомерности перераспределения публичных земель и частных земельных участков необходимо установление не только оснований для такого перераспределения, то есть наличие предусмотренных п. 1 комментируемой статьи обстоятельств, но и отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении, перечисленных в п. 9 ст. 39.29 ЗК, при этом наличие проекта межевания территории не может выступать единственным основанием для заключения соглашения о перераспределении (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2023 N 33-23201/2023, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 N 88а-35036/2023, Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88А-10095/2024).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для решения вопроса о правомерности перераспределения публичных земель и частных земельных участков необходимо установление не только оснований для такого перераспределения, то есть наличие предусмотренных п. 1 комментируемой статьи обстоятельств, но и отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении, перечисленных в п. 9 ст. 39.29 ЗК, при этом наличие проекта межевания территории не может выступать единственным основанием для заключения соглашения о перераспределении (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2023 N 33-23201/2023, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 N 88а-35036/2023, Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88А-10095/2024).