Межевание 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец - собственник земельного участка хочет установить его границы
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 12.08.2020 N 33-2235/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 12.08.2020 N 33-2235/2020
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган исчислил земельный налог с применением повышающего коэффициента 2 к налоговой ставке 0,3 процента на основании п. 15 ст. 396 НК РФ. Суд установил, что земельные участки налогоплательщик получил при реорганизации (преобразовании) в 2009 году ФГУП. В период с 2012 по 2020 год налогоплательщик производил межевание, разделение, выделение участков, в результате чего были изменены их площадь, кадастровые номера и кадастровая стоимость. При этом права в отношении всех участков общество приобрело в 2008 году, с 2012 года вид разрешенного использования участков - многоэтажное жилищное строительство. Суд указал, что данный вид разрешенного использования предусматривает строительство многоквартирных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов. Однако на принадлежащих налогоплательщику участках отсутствуют объекты недвижимости, разрешения на строительство общество не получало, межевание участков под конкретные объекты строительства не начало. Суд указал, что неосвоение участков, приобретенных для жилищного строительства, в связи с незавершением его первого этапа и неполучением разрешений на строительство не лишает налогоплательщика права на применение пониженной ставки (в пределах 0,3 процента), однако исчисление налога должно производиться с учетом повышенного коэффициента, установленного п. 15 ст. 396 НК РФ. Суд указал, что действия общества по изменению регистрационных данных земельных участков носят системный характер и направлены на создание условий для неприменения в расчете земельного налога повышающих коэффициентов, поэтому применение налоговым органом коэффициента 2 при расчете земельного налога является правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган исчислил земельный налог с применением повышающего коэффициента 2 к налоговой ставке 0,3 процента на основании п. 15 ст. 396 НК РФ. Суд установил, что земельные участки налогоплательщик получил при реорганизации (преобразовании) в 2009 году ФГУП. В период с 2012 по 2020 год налогоплательщик производил межевание, разделение, выделение участков, в результате чего были изменены их площадь, кадастровые номера и кадастровая стоимость. При этом права в отношении всех участков общество приобрело в 2008 году, с 2012 года вид разрешенного использования участков - многоэтажное жилищное строительство. Суд указал, что данный вид разрешенного использования предусматривает строительство многоквартирных жилых домов, объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных домов. Однако на принадлежащих налогоплательщику участках отсутствуют объекты недвижимости, разрешения на строительство общество не получало, межевание участков под конкретные объекты строительства не начало. Суд указал, что неосвоение участков, приобретенных для жилищного строительства, в связи с незавершением его первого этапа и неполучением разрешений на строительство не лишает налогоплательщика права на применение пониженной ставки (в пределах 0,3 процента), однако исчисление налога должно производиться с учетом повышенного коэффициента, установленного п. 15 ст. 396 НК РФ. Суд указал, что действия общества по изменению регистрационных данных земельных участков носят системный характер и направлены на создание условий для неприменения в расчете земельного налога повышающих коэффициентов, поэтому применение налоговым органом коэффициента 2 при расчете земельного налога является правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Зависит ли право подрядчика отказаться от исполнения договора подряда от факта приостановления работ или извещения заказчика об этом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно уведомлению об одностороннем отказе от исполнения Контракта от 26.04.2022 Общество не могло завершить работы, поскольку заказчиком, в частности не представлены: ТУ от КУ РК "Управтодор РК" на прокладку инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации под автодорогой регионального значения Петрозаводск - Суоярви; ТУ на прокладку инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации под автодорогами, находящимися в муниципальной собственности; заключения государственной историко-культурной экспертизы, а также документация, содержащая результаты исследований и археологических работ, предписанные к выполнению заказчиком письмами Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия от 08.04.2020 N 125/2-18/УОКН-и и от 22.06.2020 N 255/2-18/УОКН-и; утвержденные проект планировки территории и проект межевания территории, а также материалы по их обоснованию в составе, предписанном статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) "Проект планировки территории" и статьей 43 ГрК РФ "Проект межевания территории".
Зависит ли право подрядчика отказаться от исполнения договора подряда от факта приостановления работ или извещения заказчика об этом
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно уведомлению об одностороннем отказе от исполнения Контракта от 26.04.2022 Общество не могло завершить работы, поскольку заказчиком, в частности не представлены: ТУ от КУ РК "Управтодор РК" на прокладку инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации под автодорогой регионального значения Петрозаводск - Суоярви; ТУ на прокладку инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации под автодорогами, находящимися в муниципальной собственности; заключения государственной историко-культурной экспертизы, а также документация, содержащая результаты исследований и археологических работ, предписанные к выполнению заказчиком письмами Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия от 08.04.2020 N 125/2-18/УОКН-и и от 22.06.2020 N 255/2-18/УОКН-и; утвержденные проект планировки территории и проект межевания территории, а также материалы по их обоснованию в составе, предписанном статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) "Проект планировки территории" и статьей 43 ГрК РФ "Проект межевания территории".
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В случае же, если соседи недовольны и считают свои права нарушенными, они вправе обратиться в суд. Решением N 2-2/2020 2-2/2020(2-274/2019;)~М-202/2019 2-274/2019 М-202/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу N 2-2/2020 суд по иску физического лица, чьи права нарушены при межевании смежного участка, иск удовлетворил, признал результаты межевания и установление границ земельного участка недействительными, указал на исключение сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В случае же, если соседи недовольны и считают свои права нарушенными, они вправе обратиться в суд. Решением N 2-2/2020 2-2/2020(2-274/2019;)~М-202/2019 2-274/2019 М-202/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу N 2-2/2020 суд по иску физического лица, чьи права нарушены при межевании смежного участка, иск удовлетворил, признал результаты межевания и установление границ земельного участка недействительными, указал на исключение сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Л. (отца истца), включая земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что в 1997 году умер ее отец - Л. На основании постановления администрации муниципального образования Л. как члену садового товарищества был предоставлен садовый участок. Согласно данному постановлению земельные участки предоставляются бесплатно для оформления в собственность членам садового товарищества, в списке которых был Л. До момента смерти Л. проживал с супругой (матерью истца), умершей в 2010 году. После смерти Л. истец фактически приняла наследство: частично забрала его вещи, несла расходы по погребению и коммунальным платежам за дом, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество (ликвидировано в 2020 году), обрабатывала земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Иных наследников первой очереди не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 6 декабря 2022 г. информация о собственнике земельного участка отсутствует. Межевание земельного участка не проводилось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти Л. (отца истца), включая земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истец указала, что в 1997 году умер ее отец - Л. На основании постановления администрации муниципального образования Л. как члену садового товарищества был предоставлен садовый участок. Согласно данному постановлению земельные участки предоставляются бесплатно для оформления в собственность членам садового товарищества, в списке которых был Л. До момента смерти Л. проживал с супругой (матерью истца), умершей в 2010 году. После смерти Л. истец фактически приняла наследство: частично забрала его вещи, несла расходы по погребению и коммунальным платежам за дом, оплачивала членские взносы в садоводческое товарищество (ликвидировано в 2020 году), обрабатывала земельный участок. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Иных наследников первой очереди не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 6 декабря 2022 г. информация о собственнике земельного участка отсутствует. Межевание земельного участка не проводилось.
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В пользу применения этой позиции на практике в настоящее время свидетельствуют положения Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", согласно которым при осуществлении комплексного развития территорий проекты их планировки и межевания из реализационных документов превращаются в программные, что находит свое отражение:
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В пользу применения этой позиции на практике в настоящее время свидетельствуют положения Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", согласно которым при осуществлении комплексного развития территорий проекты их планировки и межевания из реализационных документов превращаются в программные, что находит свое отражение:
Статья: Практика применения коллективных административных исков
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)- требование собственников жилых помещений к органам власти о признании недействительными результатов публичных слушаний по вопросам межевания территории кварталов, которые влекут уменьшение земельного участка, составляющего придомовую территорию их многоквартирного дома (Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2020 по делу N 88а-20877/2020);
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 5)- требование собственников жилых помещений к органам власти о признании недействительными результатов публичных слушаний по вопросам межевания территории кварталов, которые влекут уменьшение земельного участка, составляющего придомовую территорию их многоквартирного дома (Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2020 по делу N 88а-20877/2020);
Ситуация: Как приватизировать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К заявлению следует приложить, в частности, документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (при необходимости), схему расположения земельного участка (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок), документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем) (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ; п. п. 14 - 18 Перечня, утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К заявлению следует приложить, в частности, документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (при необходимости), схему расположения земельного участка (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок), документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем) (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ; п. п. 14 - 18 Перечня, утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 11.10, 70 ЗК РФ, ст. ст. 14, 22, 24.1, 25 - 27, 29, 43, 61, 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 39, 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735, Приказы Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, от 23.10.2020 N П/0393, от 04.09.2020 N П/0329, Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 11.10, 70 ЗК РФ, ст. ст. 14, 22, 24.1, 25 - 27, 29, 43, 61, 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 39, 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735, Приказы Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, от 23.10.2020 N П/0393, от 04.09.2020 N П/0329, Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства
Вопрос: Могут ли при банкротстве физлица (супруга) жилой дом и земельный участок быть выставлены на торги как единый объект при условии, что судом общей юрисдикции произведен раздел совместно нажитого супругами имущества с определением долей в праве общей долевой собственности каждого из них, но без выдела их в натуре?
(Консультация эксперта, 2024)Судебная практика исходит из того, что норма п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве не делает различия между режимами общей собственности супругов (бывших супругов) - совместной или долевой. Как указывается в Определении Верховного Суда РФ от 16.10.2020 N 305-ЭС20-16239 по делу N А40-257894/2018, определение только долей в праве собственности на имущество (изменение режима общей совместной собственности на общую долевую собственность, при отсутствии выделения доли в натуре или раздела земельного участка (путем его межевания) не влечет изменения его состава, подлежащего реализации на торгах, и, как следствие, не исключает применения положения п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества в деле о банкротстве.
(Консультация эксперта, 2024)Судебная практика исходит из того, что норма п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве не делает различия между режимами общей собственности супругов (бывших супругов) - совместной или долевой. Как указывается в Определении Верховного Суда РФ от 16.10.2020 N 305-ЭС20-16239 по делу N А40-257894/2018, определение только долей в праве собственности на имущество (изменение режима общей совместной собственности на общую долевую собственность, при отсутствии выделения доли в натуре или раздела земельного участка (путем его межевания) не влечет изменения его состава, подлежащего реализации на торгах, и, как следствие, не исключает применения положения п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества в деле о банкротстве.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Распоряжением фонда от 8 августа 2019 г. N 126 назначен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 66:41:0204025:844, расположенного в Свердловской области (разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) общей площадью 5 820 кв. м). При этом при рассмотрении дела установлено, что в отношении элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), куда включен данный земельный участок, Постановлением Администрации города Екатеринбурга утверждены проект планировки и проект межевания территории и установлен вид разрешенного использования - благоустройство и озеленение придомовых территорий многоэтажной жилой высотной застройки. Таким образом, состоялась конкуренция полномочия не по распоряжению земельным участком, а по закреплению его имманентного свойства - разрешенного вида использования (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 сентября 2020 г. N Ф09-4750/20 по делу N А60-62452/2019).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Распоряжением фонда от 8 августа 2019 г. N 126 назначен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 66:41:0204025:844, расположенного в Свердловской области (разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) общей площадью 5 820 кв. м). При этом при рассмотрении дела установлено, что в отношении элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), куда включен данный земельный участок, Постановлением Администрации города Екатеринбурга утверждены проект планировки и проект межевания территории и установлен вид разрешенного использования - благоустройство и озеленение придомовых территорий многоэтажной жилой высотной застройки. Таким образом, состоялась конкуренция полномочия не по распоряжению земельным участком, а по закреплению его имманентного свойства - разрешенного вида использования (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 сентября 2020 г. N Ф09-4750/20 по делу N А60-62452/2019).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)В заявлении всегда указывайте сведения, перечисленные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ. При этом цель использования участка опишите так: "размещение индивидуального жилого дома" или "размещение административного здания" и т.д. В качестве основания выкупа сошлитесь на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания спросите в местной администрации или поищите на ее сайте.
(КонсультантПлюс, 2025)В заявлении всегда указывайте сведения, перечисленные в п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ. При этом цель использования участка опишите так: "размещение индивидуального жилого дома" или "размещение административного здания" и т.д. В качестве основания выкупа сошлитесь на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания спросите в местной администрации или поищите на ее сайте.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на кадастровые работы по межеванию земельного участка учитываются при определении прочего дохода или прочего расхода от выбытия ОС (как затраты на его выбытие). Данный доход (расход) определяется как разница между ценой продажи ОС (без учета НДС) и балансовой стоимостью ОС, увеличенной на затраты на его выбытие (п. 44 ФСБУ 6/2020, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на кадастровые работы по межеванию земельного участка учитываются при определении прочего дохода или прочего расхода от выбытия ОС (как затраты на его выбытие). Данный доход (расход) определяется как разница между ценой продажи ОС (без учета НДС) и балансовой стоимостью ОС, увеличенной на затраты на его выбытие (п. 44 ФСБУ 6/2020, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99).
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2025)Заявление о включении таких земель в границы территории, подлежащей комплексному развитию, подает правообладатель. Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии территории. Вместе с заявлением правообладатели представляют подготовленные ими проект договора, чертеж или чертежи планировки территории, подлежащие включению в основную часть проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, и чертежи межевания территории, подлежащие включению в основную часть проекта межевания указанной территории (п. п. 3, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2020 N 1260). Дальнейший порядок согласования установлен в п. п. 5 - 13 указанных Правил.
(КонсультантПлюс, 2025)Заявление о включении таких земель в границы территории, подлежащей комплексному развитию, подает правообладатель. Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии территории. Вместе с заявлением правообладатели представляют подготовленные ими проект договора, чертеж или чертежи планировки территории, подлежащие включению в основную часть проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, и чертежи межевания территории, подлежащие включению в основную часть проекта межевания указанной территории (п. п. 3, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2020 N 1260). Дальнейший порядок согласования установлен в п. п. 5 - 13 указанных Правил.