Место заключения договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Место заключения договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Место заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Неуказание в договоре ипотеки места заключения кредитного договора не является основанием для отказа в регистрации ипотеки, если в договоре ипотеки указано место его заключения и на регистрацию представлена копия кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Неуказание в договоре ипотеки места заключения кредитного договора не является основанием для отказа в регистрации ипотеки, если в договоре ипотеки указано место его заключения и на регистрацию представлена копия кредитного договора
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 14.56 "Незаконное осуществление деятельности по предоставлению потребительских кредитов (займов), в том числе обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой" КоАП РФ"Так, в данном определении указано, что из буквального содержания положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для признания сделки недействительной как несоответствующей требованиям закона, является не всякое нарушение закона или иного правового акта, а только невыполнение сторонами сделки требований правовых актов, предъявляемых к ее содержанию. Отсутствие у ответчика права на осуществление профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов не свидетельствует о том, что оспариваемые договоры являются недействительными, поскольку законом не предусмотрен запрет ответчику заключения договоров займа, обеспеченных ипотекой, а в таком случае имеет место осуществление ответчиком предпринимательской деятельности с нарушением требования законодательства, за что предусмотрена административная ответственность часть 1 статьи 14.56 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В противном случае основание для признания сделки недействительной возникало бы в момент признания деятельности ответчика профессиональной, а не в момент заключения договора займа, что не соответствует требованиям пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)название, дату, место заключения обеспеченного ипотекой договора или основание возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пп. 4 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)название, дату, место заключения обеспеченного ипотекой договора или основание возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пп. 4 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Представляется, что наиболее обоснованным и перспективным с точки зрения защиты интересов потребителей <53> является применение этой концепции к страхованию ответственности заемщика за нарушение договора ипотечного кредитования. Экономическое единство договора страхования и кредитного договора можно усмотреть в том, что при отсутствии страховки процент по кредитному договору может быть выше, что имеет значение для заемщика, который, заключая кредитный договор, рассчитывал на заранее определенный процент. В этом смысле можно сказать, что кредитный договор не был бы заключен без договора страхования и наоборот. Кроме того, единая экономическая цель имеет место в страховании ответственности заемщика по кредитному договору, так как в общем виде оба договора нацелены на то, чтобы выдать заемщику деньги на возмездной основе и гарантированно вернуть их обратно. После наступления страхового случая за счет страхового возмещения погашается оставшаяся часть долга, особенно этому благоприятствует конструкция договора в пользу третьего лица, императивно установленная в страховании такой ответственности. Таким образом, оба договора нацелены на единый результат. Помимо вышеупомянутого, между банками и страховыми компаниями, как правило, имеется определенный уровень совместной кооперации: банк-кредитор в силу определенных причин может предлагать заемщику заключить договор страхования с определенным страховщиком-партнером либо страховщиком, который входит с этим банком в единую финансовую группу, что также открывает возможности для признания таких договоров взаимосвязанными. Такие признаки, как единый состав участников, ссылки в тексте договоров и примерно одно и то же время заключения, также имеют место в сочетании договора ипотечного кредитования и договора страхования ответственности за его нарушение. Руководствуясь такими же аргументами, можно усмотреть признаки взаимосвязанности между договорами лизинга и страхования ответственности лизингополучателя.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Представляется, что наиболее обоснованным и перспективным с точки зрения защиты интересов потребителей <53> является применение этой концепции к страхованию ответственности заемщика за нарушение договора ипотечного кредитования. Экономическое единство договора страхования и кредитного договора можно усмотреть в том, что при отсутствии страховки процент по кредитному договору может быть выше, что имеет значение для заемщика, который, заключая кредитный договор, рассчитывал на заранее определенный процент. В этом смысле можно сказать, что кредитный договор не был бы заключен без договора страхования и наоборот. Кроме того, единая экономическая цель имеет место в страховании ответственности заемщика по кредитному договору, так как в общем виде оба договора нацелены на то, чтобы выдать заемщику деньги на возмездной основе и гарантированно вернуть их обратно. После наступления страхового случая за счет страхового возмещения погашается оставшаяся часть долга, особенно этому благоприятствует конструкция договора в пользу третьего лица, императивно установленная в страховании такой ответственности. Таким образом, оба договора нацелены на единый результат. Помимо вышеупомянутого, между банками и страховыми компаниями, как правило, имеется определенный уровень совместной кооперации: банк-кредитор в силу определенных причин может предлагать заемщику заключить договор страхования с определенным страховщиком-партнером либо страховщиком, который входит с этим банком в единую финансовую группу, что также открывает возможности для признания таких договоров взаимосвязанными. Такие признаки, как единый состав участников, ссылки в тексте договоров и примерно одно и то же время заключения, также имеют место в сочетании договора ипотечного кредитования и договора страхования ответственности за его нарушение. Руководствуясь такими же аргументами, можно усмотреть признаки взаимосвязанности между договорами лизинга и страхования ответственности лизингополучателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено общее ограничительное правило, в соответствии с которым последующая ипотека допускается только при отсутствии прямого запрещения в предшествующих договорах на ипотеку того же имущества. При этом действие предшествующих договоров не должно прекратиться к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Такие запрещения могут носить временный характер, т.е. запрещать последующую ипотеку в течение определенного времени. В ч. 2 комментируемого пункта говорится о ситуациях, когда предшествующий договор об ипотеке прямо не запрещает последующую ипотеку, однако устанавливает условия, при соблюдении которых она может иметь место. Для того чтобы заключить последующий договор об ипотеке, необходимо соблюдать эти условия.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи установлено общее ограничительное правило, в соответствии с которым последующая ипотека допускается только при отсутствии прямого запрещения в предшествующих договорах на ипотеку того же имущества. При этом действие предшествующих договоров не должно прекратиться к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Такие запрещения могут носить временный характер, т.е. запрещать последующую ипотеку в течение определенного времени. В ч. 2 комментируемого пункта говорится о ситуациях, когда предшествующий договор об ипотеке прямо не запрещает последующую ипотеку, однако устанавливает условия, при соблюдении которых она может иметь место. Для того чтобы заключить последующий договор об ипотеке, необходимо соблюдать эти условия.