Места общего пользования в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Места общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 17, 30, 31, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств согласования между собственниками спорной коммунальной квартиры вопроса о возможности передачи в наем какой-либо из комнат третьим лицам, с правом пользования общим имуществом, пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 об установлении встречного запрета на предоставление права пользования жилым помещением лицам, не являющимся членами семей сторон, без предварительного согласия всех собственников. Учитывая, что ФИО2 как собственнику комнаты в коммунальной квартире, принадлежит право пользования местами общего пользования, в том числе кухней, суд удовлетворил его требования о возложении обязанности на ФИО1 предоставить ФИО2 допуск к газовому оборудованию в квартире."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 59 "Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире" ЖК РФ"Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием не согласился, отменяя решение суда и принимая по делу новое решение об отказе в иске, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 16, 41, 43, 59 ЖК РФ, исходил из того, что спорные комнаты в коммунальной квартире изолированы от других помещений, имеют отдельные выходы к местам общего пользования, каждая из комнат поставлена на кадастровый учет как отдельный объект с присвоением кадастрового номера, соответственно могут выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, в связи с чем не усмотрел правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 170 ГК РФ и признания сделок недействительными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.
Ситуация: Каковы особенности содержания животных в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
(ред. от 04.11.2025)Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство допускает определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.08.2023 N 5-КГ23-56-К2 (УИД 77RS0027-02-2021-019024-35)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство допускает определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.08.2023 N 5-КГ23-56-К2 (УИД 77RS0027-02-2021-019024-35)).
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)В городе Москве установлена административная ответственность за содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов <12>, но штраф за это нарушение очень небольшой. Очень востребованна норма о предельном количестве животных, которых можно держать в жилом помещении. Пока что этот вопрос отдан на усмотрение правоприменителя. Так, Московский городской суд удовлетворил требование сособственника квартиры о сокращении количества кошек в ней с 15 до 2 <13>. В другом случае суд, напротив, встал на защиту собственника овчарки и не удовлетворил требование соседей по коммунальной квартире об освобождении помещения от животного <14>.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)В городе Москве установлена административная ответственность за содержание домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов <12>, но штраф за это нарушение очень небольшой. Очень востребованна норма о предельном количестве животных, которых можно держать в жилом помещении. Пока что этот вопрос отдан на усмотрение правоприменителя. Так, Московский городской суд удовлетворил требование сособственника квартиры о сокращении количества кошек в ней с 15 до 2 <13>. В другом случае суд, напротив, встал на защиту собственника овчарки и не удовлетворил требование соседей по коммунальной квартире об освобождении помещения от животного <14>.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Еще один пример: истцам на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение, которое в соответствии с договором и техническим паспортом считается квартирой, однако истцы утверждают, что фактически жилое помещение представляет собой три комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире, вспомогательные помещения и места общего пользования находятся между комнатами, расположенными на этаже. Они обратились в суд с иском о признании указанных жилых помещений коммунальной квартирой. В иске отказано со ссылкой на данные кадастрового учета при полном игнорировании реального положения вещей <11>.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Еще один пример: истцам на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение, которое в соответствии с договором и техническим паспортом считается квартирой, однако истцы утверждают, что фактически жилое помещение представляет собой три комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире, вспомогательные помещения и места общего пользования находятся между комнатами, расположенными на этаже. Они обратились в суд с иском о признании указанных жилых помещений коммунальной квартирой. В иске отказано со ссылкой на данные кадастрового учета при полном игнорировании реального положения вещей <11>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 6 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости внесения в реестр прав на недвижимость сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната (речь идет о так называемых коммунальных квартирах, в которых места общего пользования являются общей долевой собственностью всех жильцов).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 6 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости внесения в реестр прав на недвижимость сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната (речь идет о так называемых коммунальных квартирах, в которых места общего пользования являются общей долевой собственностью всех жильцов).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в ипотеку может быть передана и часть жилища при условии делимости частей дома (квартиры), если технически они делимы так, что при этом остаются местом постоянного проживания. Не случайно в п. 4 указаны части дома (квартиры) в виде одной или нескольких изолированных комнат, что отвечает минимальному требованию к жилому помещению. Комната как изолированное жилое помещение квартиры (коммунальной квартиры), имеющая сообщение с ее местами общего пользования и внешней средой, может быть самостоятельным объектом права собственности в отличие от нежилого помещения, которое всегда выражено идеальной арифметической долей в общей собственности. Места общего пользования коммунальной квартиры (санузел, коридор) являются общим имуществом собственников коммунальной квартиры и подчиняются правилам ст. 290 ГК. Критерий изолированности комнаты определяется тем, можно ли ее использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, в ипотеку может быть передана и часть жилища при условии делимости частей дома (квартиры), если технически они делимы так, что при этом остаются местом постоянного проживания. Не случайно в п. 4 указаны части дома (квартиры) в виде одной или нескольких изолированных комнат, что отвечает минимальному требованию к жилому помещению. Комната как изолированное жилое помещение квартиры (коммунальной квартиры), имеющая сообщение с ее местами общего пользования и внешней средой, может быть самостоятельным объектом права собственности в отличие от нежилого помещения, которое всегда выражено идеальной арифметической долей в общей собственности. Места общего пользования коммунальной квартиры (санузел, коридор) являются общим имуществом собственников коммунальной квартиры и подчиняются правилам ст. 290 ГК. Критерий изолированности комнаты определяется тем, можно ли ее использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом - общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом - общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.
Ситуация: В каких общественных местах установлен запрет на курение табака?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в лифтах, а также на межквартирных лестничных площадках, лестницах, чердаках и в иных помещениях общего пользования многоквартирных домов (МКД), помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в лифтах, а также на межквартирных лестничных площадках, лестницах, чердаках и в иных помещениях общего пользования многоквартирных домов (МКД), помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах;