Материнский капитал покупка у родственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал покупка у родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 12АП-4611/2024 по делу N А57-21618/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции считает, что с учетом конкретных обстоятельств приобретения спорного имущества (сделка между близкими родственниками) приобретение имущества с использованием средств материнского капитала не может рассматриваться как дарение и не может являться основанием для исключения имущества из конкурсной массы Липского С.В.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции считает, что с учетом конкретных обстоятельств приобретения спорного имущества (сделка между близкими родственниками) приобретение имущества с использованием средств материнского капитала не может рассматриваться как дарение и не может являться основанием для исключения имущества из конкурсной массы Липского С.В.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-19122/2023 (УИД 24RS0035-01-2022-004335-61)
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: 1) О признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала; 2) О возложении обязанности по совершению действий по перечислению средств материнского капитала.
Обстоятельства: Законодатель не ограничивает держателя государственного сертификата в выборе способа улучшения жилищных условий, приобретение доли в праве на жилое помещение соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру у Д., которая является близким родственником семьи Ш-вых, также не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.
Категория спора: Материнский капитал.
Требование заявителя: 1) О признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала; 2) О возложении обязанности по совершению действий по перечислению средств материнского капитала.
Обстоятельства: Законодатель не ограничивает держателя государственного сертификата в выборе способа улучшения жилищных условий, приобретение доли в праве на жилое помещение соответствует цели направления данных средств - улучшению жилищных условий семьи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру у Д., которая является близким родственником семьи Ш-вых, также не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если супруги во время брака приобрели квартиру на заемные средства от близких родственников, а для возврата этих денежных средств приобрели однокомнатную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам, при этом в приобретенной на заемные средства квартире зарегистрированы и проживают дети, то указанная квартира согласно российскому законодательству находится в общей долевой собственности супругов и детей в равных долях.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если супруги во время брака приобрели квартиру на заемные средства от близких родственников, а для возврата этих денежных средств приобрели однокомнатную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам, при этом в приобретенной на заемные средства квартире зарегистрированы и проживают дети, то указанная квартира согласно российскому законодательству находится в общей долевой собственности супругов и детей в равных долях.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Есть и ряд интересных норм, которые стоило бы ввести. Право преимущественного приобретения, например. Оно есть у нас в ГК, но в очень ограниченном виде. А в континентальных правопорядках каких только преимущественных вещных прав нет: это и преимущественное право покупки, и право обратного выкупа, и многие другие. Уже при строительстве дома можно указать, что купить его могут только дети или иные члены семьи, либо, наоборот, ограничить право продажи собственника только продажей родственникам или детям, чтобы имущество оставалось в семейном капитале. В случае права обратного выкупа при продаже дома в договоре записывается, что если новый собственник захочет продать дом, то он обязан предложить его прежде всего бывшему собственнику, у которого он его купил. Еще может быть вещное право на денежный доход от использования объекта (вещная выдача), которое регистрируют в соответствующих реестрах. Не хватает того же права застройки, о котором мы уже говорили. А немцы фиксируют в поземельных книгах такое право и даже условия выплаты за него, включая срок для пересмотра размера платы.
("Закон", 2024, N 10)Есть и ряд интересных норм, которые стоило бы ввести. Право преимущественного приобретения, например. Оно есть у нас в ГК, но в очень ограниченном виде. А в континентальных правопорядках каких только преимущественных вещных прав нет: это и преимущественное право покупки, и право обратного выкупа, и многие другие. Уже при строительстве дома можно указать, что купить его могут только дети или иные члены семьи, либо, наоборот, ограничить право продажи собственника только продажей родственникам или детям, чтобы имущество оставалось в семейном капитале. В случае права обратного выкупа при продаже дома в договоре записывается, что если новый собственник захочет продать дом, то он обязан предложить его прежде всего бывшему собственнику, у которого он его купил. Еще может быть вещное право на денежный доход от использования объекта (вещная выдача), которое регистрируют в соответствующих реестрах. Не хватает того же права застройки, о котором мы уже говорили. А немцы фиксируют в поземельных книгах такое право и даже условия выплаты за него, включая срок для пересмотра размера платы.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя от 16.05.2019 N 05/2321, писем Росреестра от 30.05.2019 N 14-05168-МС/19 и Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 относительно возможности заключения сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств (части средства) материнского (семейного) капитала.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя от 16.05.2019 N 05/2321, писем Росреестра от 30.05.2019 N 14-05168-МС/19 и Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 относительно возможности заключения сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств (части средства) материнского (семейного) капитала.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. Оформление жилья также в общую долевую собственность граждан, не указанных в сертификате, допускается в случае использования для приобретения жилья собственных средств таких граждан и (или) средств материнского капитала при соблюдении определенных условий (п. 54 Правил; Приложение к Письму ФКУ "Объединенная дирекция" Минстроя России от 26.02.2019 N АБ/01-02-336).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате. Оформление жилья также в общую долевую собственность граждан, не указанных в сертификате, допускается в случае использования для приобретения жилья собственных средств таких граждан и (или) средств материнского капитала при соблюдении определенных условий (п. 54 Правил; Приложение к Письму ФКУ "Объединенная дирекция" Минстроя России от 26.02.2019 N АБ/01-02-336).
Статья: Ошибки в использовании маткапитала (споры)
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Самая распространенная цель использования средств маткапитала - это улучшение жилищных условий, в связи с этим ошибки в использовании средств МСК, предоставляемых из средств федерального бюджета, также достаточно распространены. Для иллюстрации одной из ошибок рассмотрим следующее Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 49-КГ21-13-К6. Используя средства маткапитала, родители погасили задолженность по кредиту, взятому с целью приобретения однокомнатной квартиры. Одновременно с этим они приобрели трехкомнатную квартиру за наличные средства, которые взяли взаймы у родственников. Указанную однокомнатную квартиру родители передали на безвозмездной основе тем же родственникам с целью погашения займа. Как справедливо указывает Верховный Суд, родители совершили одну ошибку и злоупотребили своим правом: приобретая однокомнатную квартиру, они не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала.
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Самая распространенная цель использования средств маткапитала - это улучшение жилищных условий, в связи с этим ошибки в использовании средств МСК, предоставляемых из средств федерального бюджета, также достаточно распространены. Для иллюстрации одной из ошибок рассмотрим следующее Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2021 г. N 49-КГ21-13-К6. Используя средства маткапитала, родители погасили задолженность по кредиту, взятому с целью приобретения однокомнатной квартиры. Одновременно с этим они приобрели трехкомнатную квартиру за наличные средства, которые взяли взаймы у родственников. Указанную однокомнатную квартиру родители передали на безвозмездной основе тем же родственникам с целью погашения займа. Как справедливо указывает Верховный Суд, родители совершили одну ошибку и злоупотребили своим правом: приобретая однокомнатную квартиру, они не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье и тем самым нарушили условия предоставления средств материнского (семейного) капитала.
Статья: С маткапиталом нужно осторожнее: как выросший сын довел отца до рейдерского выселения из собственной квартиры
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Действительно, при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена доля не менее размера самого материнского капитала. Однако при стоимости жилья в крупных городах-миллионниках доля ребенка в стандартной 2 - 3 комнатной квартире (не студии в 20 кв. м) будет небольшой. Такая небольшая доля, которую нельзя оформить в виде отдельной комнаты или, выражаясь юридическим языком, "выделить в натуре", называется несущественной долей. Ребенок или любой родственник основного собственника (владеющего большой частью квартиры) с его несущественной долей может спокойно проживать в квартире, пользоваться всеми благами и извлекать все полезные свойства квартиры по своему усмотрению. Но это право распространяется только на родственные отношениями сособственников.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)- передача права собственности на жилое помещение от одного родственника другому посредством заключения фиктивного договора купли-продажи недвижимости. В данном случае передача денежных средств продавцу осуществляется только по документам, а сами денежные средства остаются на руках у распорядителя материнским капиталом;
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)- передача права собственности на жилое помещение от одного родственника другому посредством заключения фиктивного договора купли-продажи недвижимости. В данном случае передача денежных средств продавцу осуществляется только по документам, а сами денежные средства остаются на руках у распорядителя материнским капиталом;
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распространенной ошибкой является обращение с заявлением о предоставлении налогового вычета при несении расходов на приобретение жилья у своего родственника. Как следует из п. 5 ст. 220 НК РФ, указанные в пп. 3 и 4 п. 1 той же статьи налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распространенной ошибкой является обращение с заявлением о предоставлении налогового вычета при несении расходов на приобретение жилья у своего родственника. Как следует из п. 5 ст. 220 НК РФ, указанные в пп. 3 и 4 п. 1 той же статьи налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важный, но неочевидный момент представляют собой и так называемые скрытые обременения, т.е. такие ограничения прав собственника на недвижимость, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Например, если квартира куплена на средства маткапитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если доли не были выделены в законном порядке (а также не были получены соответствующие разрешения органов опеки и попечительства), передача такого имущества в наследственном порядке после приобретения его наследодателем в собственность может быть оспорена.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важный, но неочевидный момент представляют собой и так называемые скрытые обременения, т.е. такие ограничения прав собственника на недвижимость, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Например, если квартира куплена на средства маткапитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если доли не были выделены в законном порядке (а также не были получены соответствующие разрешения органов опеки и попечительства), передача такого имущества в наследственном порядке после приобретения его наследодателем в собственность может быть оспорена.
Статья: Ошибочный НДФЛ-вычет - последствия для физлиц
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 9)Имущественный вычет на покупку жилья и уплату ипотечных процентов получить будет нельзя, если квартиру или ипотечный кредит оплатили за счет <12>:
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 9)Имущественный вычет на покупку жилья и уплату ипотечных процентов получить будет нельзя, если квартиру или ипотечный кредит оплатили за счет <12>:
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если при создании семьи будущие супруги заранее не договорились о правовом режиме своего имущества, то по умолчанию будет действовать законный режим имущества, заключающийся в установлении общей совместной собственности на все их активы, приобретенные в период брака. Такой правовой режим не всегда удобен супругам, если каждый из них вносит разный вклад в создание общего имущества, они используют материальную помощь родственников, свое личное имущество, задействуют средства материнского капитала.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если при создании семьи будущие супруги заранее не договорились о правовом режиме своего имущества, то по умолчанию будет действовать законный режим имущества, заключающийся в установлении общей совместной собственности на все их активы, приобретенные в период брака. Такой правовой режим не всегда удобен супругам, если каждый из них вносит разный вклад в создание общего имущества, они используют материальную помощь родственников, свое личное имущество, задействуют средства материнского капитала.
Статья: Распространение исполнительского иммунитета на жилое помещение должника в деле о банкротстве
(Казарян К.Г.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Круг членов семьи собственника определен в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ним относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
(Казарян К.Г.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Круг членов семьи собственника определен в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к ним относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.