Материнский капитал опека
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал опека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
Статья: 3 ошибки оплаты маткапиталом ипотеки и проблемы в будущем
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Закон не содержит указаний, какой размер необходимо выделять на детей, при этом есть позиция Верховного Суда РФ, которая состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Закон не содержит указаний, какой размер необходимо выделять на детей, при этом есть позиция Верховного Суда РФ, которая состоит в том, что на средства материнского (семейного) капитала в равной степени имеют право все члены семьи. То есть доли детей должны определяться исходя из следующего: доля материнского капитала в общей стоимости жилья делится на количество членов семьи.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 N 88-18012/2023 (УИД 56RS0027-01-2021-001420-72)
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 5) О признании недействительным договора залога.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что в нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Данные выводы суда не свидетельствуют об отсутствии оснований применения положений статей 28, 37, 166 - 168, 309, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 и недействительности залога в силу обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала и нарушении прав несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. Поскольку право собственности на соответствующую долю жилого помещения должно было быть оформлено на несовершеннолетних детей, то передача данных объектов в залог могла иметь место только с согласия всех собственников (в том числе несовершеннолетнего ребенка) с учетом положений пункта 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в данном случае отсутствовало.
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 5) О признании недействительным договора залога.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что в нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Данные выводы суда не свидетельствуют об отсутствии оснований применения положений статей 28, 37, 166 - 168, 309, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 и недействительности залога в силу обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала и нарушении прав несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. Поскольку право собственности на соответствующую долю жилого помещения должно было быть оформлено на несовершеннолетних детей, то передача данных объектов в залог могла иметь место только с согласия всех собственников (в том числе несовершеннолетнего ребенка) с учетом положений пункта 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в данном случае отсутствовало.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 по делу N 88-23922/2023 (УИД 77RS0006-02-2021-011705-19)
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 4) О признании недействительным договора залога (ипотеки).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение; 4) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Учитывая данные обстоятельства, суды не учли, что неисполнение обязательства по оформлению в общую долевую собственность родителей и детей спорной квартиры, приобретенной, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, до ее передачи в залог ПАО "Совкомбанк", не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по получению разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение данной квартирой, в том числе путем передачи ее в залог. Заключение договора ипотеки на квартиру в целом осуществлено с нарушением прав и законных интересов детей ФИО2 и ФИО1 - без согласия органа опеки и попечительства, то есть с нарушением требований закона.
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования залогодателя: 4) О признании недействительным договора залога (ипотеки).
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязательства по спорному договору исполнил ненадлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение; 4) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Учитывая данные обстоятельства, суды не учли, что неисполнение обязательства по оформлению в общую долевую собственность родителей и детей спорной квартиры, приобретенной, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, до ее передачи в залог ПАО "Совкомбанк", не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по получению разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение данной квартирой, в том числе путем передачи ее в залог. Заключение договора ипотеки на квартиру в целом осуществлено с нарушением прав и законных интересов детей ФИО2 и ФИО1 - без согласия органа опеки и попечительства, то есть с нарушением требований закона.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 19.06.2012 N 610
(ред. от 09.06.2025)
"Об утверждении Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации"5.2.123. форма заявки на перевод средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации);
(ред. от 09.06.2025)
"Об утверждении Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации"5.2.123. форма заявки на перевод средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).
Ситуация: Как определить среднедушевой доход?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При расчете среднедушевого дохода семьи не учитываются отдельные виды доходов, в частности назначаемая за счет средств материнского (семейного) капитала ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им трех лет и государственная социальная помощь на основании социального контракта (ст. 11.2 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; пп. "и", "п" п. 53 Правил N 2330).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При расчете среднедушевого дохода семьи не учитываются отдельные виды доходов, в частности назначаемая за счет средств материнского (семейного) капитала ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им трех лет и государственная социальная помощь на основании социального контракта (ст. 11.2 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; пп. "и", "п" п. 53 Правил N 2330).
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2025, N 2)На заседании Госсовета Президент РФ предложил увеличить до 1 млн руб. необлагаемый лимит матпомощи, выплачиваемой работодателями работникам при рождении ребенка, и отнести ее к учитываемым в налоговых расходах. Сейчас подобная матпомощь не облагается НДФЛ и взносами в пределах 50 тыс. руб., если выплачена работнику-родителю (усыновителю, опекуну) единовременно в течение года со дня рождения ребенка (усыновления, установления опеки), и в налоговых расходах не учитывается.
("Главная книга", 2025, N 2)На заседании Госсовета Президент РФ предложил увеличить до 1 млн руб. необлагаемый лимит матпомощи, выплачиваемой работодателями работникам при рождении ребенка, и отнести ее к учитываемым в налоговых расходах. Сейчас подобная матпомощь не облагается НДФЛ и взносами в пределах 50 тыс. руб., если выплачена работнику-родителю (усыновителю, опекуну) единовременно в течение года со дня рождения ребенка (усыновления, установления опеки), и в налоговых расходах не учитывается.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Указанная информация значима при кредитовании сделок с объектами недвижимости, приобретенными с использованием средств материнского капитала, или принадлежащими недееспособному/ограниченно дееспособному лицу (так, объекты недвижимости, приобретенные с использованием средств материнского капитала, подлежат оформлению в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению, а сделки по отчуждению недвижимости недееспособного лица требуют согласия органа опеки и попечительства), поэтому отражение указанной информации в реестре минимизирует издержки сторон и кредитной организации на получение достоверной информации.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Указанная информация значима при кредитовании сделок с объектами недвижимости, приобретенными с использованием средств материнского капитала, или принадлежащими недееспособному/ограниченно дееспособному лицу (так, объекты недвижимости, приобретенные с использованием средств материнского капитала, подлежат оформлению в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению, а сделки по отчуждению недвижимости недееспособного лица требуют согласия органа опеки и попечительства), поэтому отражение указанной информации в реестре минимизирует издержки сторон и кредитной организации на получение достоверной информации.
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)14) данный пункт признан утратившим силу с 1 января 2021 г. Федеральным законом от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ, внесшим изменения в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта были указаны решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством РФ об опеке и попечительстве;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)14) данный пункт признан утратившим силу с 1 января 2021 г. Федеральным законом от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ, внесшим изменения в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта были указаны решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством РФ об опеке и попечительстве;
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При распоряжении средствами материнского (семейного) капитала согласие органа опеки не предусмотрено, так как право на денежные средства возникает у родителей, а не у ребенка. Но жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала приобретается в совместную собственность членов семьи, в итоге у несовершеннолетних возникает право собственности на доли в имуществе. Поэтому в случае, если к моменту расторжения договора право собственности уже зарегистрировано, получение согласия органов опеки необходимо. Если право не было зарегистрировано, договор может быть расторгнут без их согласия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При распоряжении средствами материнского (семейного) капитала согласие органа опеки не предусмотрено, так как право на денежные средства возникает у родителей, а не у ребенка. Но жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала приобретается в совместную собственность членов семьи, в итоге у несовершеннолетних возникает право собственности на доли в имуществе. Поэтому в случае, если к моменту расторжения договора право собственности уже зарегистрировано, получение согласия органов опеки необходимо. Если право не было зарегистрировано, договор может быть расторгнут без их согласия.
Статья: Статья 47 ГПК РФ: действует или призрачно существует?
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Наследственное имущество в данном деле состоит из квартиры, купленной в кредит умершей матерью двух несовершеннолетних детей. Квартира находится в ипотеке у банка, расчеты по кредитному договору осуществлялись путем использования материнского капитала. В судебное разбирательство по делу был привлечен орган опеки и попечительства, который не явился в судебные заседания по делу, заключения не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Наследственное имущество в данном деле состоит из квартиры, купленной в кредит умершей матерью двух несовершеннолетних детей. Квартира находится в ипотеке у банка, расчеты по кредитному договору осуществлялись путем использования материнского капитала. В судебное разбирательство по делу был привлечен орган опеки и попечительства, который не явился в судебные заседания по делу, заключения не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Статья: Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Размер долей в праве собственности на жилье, приобретаемое за маткапитал, определяется по соглашению, исходя из равенства прав родителей и детей на средства маткапитала, а не на все деньги, за счет которых жилье было приобретено. То есть если мать с несовершеннолетним ребенком покупает квартиру и средствами маткапитала оплачена 1/5 ее стоимости, минимальная доля ребенка в праве собственности - 1/10. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. А вот для уменьшения доли несовершеннолетнего потребуется предварительное разрешение органа опеки <10>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)Размер долей в праве собственности на жилье, приобретаемое за маткапитал, определяется по соглашению, исходя из равенства прав родителей и детей на средства маткапитала, а не на все деньги, за счет которых жилье было приобретено. То есть если мать с несовершеннолетним ребенком покупает квартиру и средствами маткапитала оплачена 1/5 ее стоимости, минимальная доля ребенка в праве собственности - 1/10. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. А вот для уменьшения доли несовершеннолетнего потребуется предварительное разрешение органа опеки <10>.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Опять-таки, нельзя исключать такой удобный для оборота инструмент, как отметка в ЕГРН записи о запрете отчуждать жилое помещение без выделения долей членам семьи. Тем не менее с точки зрения идеи замещения объекта недвижимости, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала, de lege ferenda удобным было бы ввести разрешительную процедуру подобных сделок через Пенсионный фонд РФ, основываясь на практике выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, выдаваемых органами опеки и попечительства. К тому же, возможно было бы применять в данной ситуации надобность обращения в органы опеки и попечительства за получением разрешения с учетом выданного согласия Пенсионного фонда РФ на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, с последующим приобретением за счет этих средств другого жилого помещения и обязанности оформления долей несовершеннолетним в таком жилом помещении. Этот зарегулированный путь замещения жилого помещения отчасти является неудобным, но позволяет обеспечить интересы членов семьи и участника гражданского оборота. Причем предлагаемая отметка в ЕГРН о запрете на отчуждение жилого помещения должна иметь свойство следовать за последующим объектом недвижимости.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Опять-таки, нельзя исключать такой удобный для оборота инструмент, как отметка в ЕГРН записи о запрете отчуждать жилое помещение без выделения долей членам семьи. Тем не менее с точки зрения идеи замещения объекта недвижимости, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала, de lege ferenda удобным было бы ввести разрешительную процедуру подобных сделок через Пенсионный фонд РФ, основываясь на практике выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, выдаваемых органами опеки и попечительства. К тому же, возможно было бы применять в данной ситуации надобность обращения в органы опеки и попечительства за получением разрешения с учетом выданного согласия Пенсионного фонда РФ на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, с последующим приобретением за счет этих средств другого жилого помещения и обязанности оформления долей несовершеннолетним в таком жилом помещении. Этот зарегулированный путь замещения жилого помещения отчасти является неудобным, но позволяет обеспечить интересы членов семьи и участника гражданского оборота. Причем предлагаемая отметка в ЕГРН о запрете на отчуждение жилого помещения должна иметь свойство следовать за последующим объектом недвижимости.