Машино место это
Подборка наиболее важных документов по запросу Машино место это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Однако, сами по себе заявленные исковые требования о снятии одного помещения с кадастрового учета и постановка на кадастровый учет его части, не влекут создания новых объектов, поскольку вопрос об образовании новых объектов недвижимости из одного целого при этом не разрешается, в то время как положениями статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в случае образования двух и более объектов недвижимости осуществляются в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в данном случае одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилое или нежилое помещение, машино-место, при этом отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Законом N 214-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое машино-место?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое машино-место?
Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Даже если не признавать машино-место вещью, то это вовсе не исключает возможность признания его объектом. В физическом смысле машино-место - это часть помещения, т.е. у машино-мест как таковых отсутствует признак дискретности, но следует заметить, что с естественной точки зрения земельные участки тоже не имеют границ, они физически также не обособлены (земля - это часть суши), но земельный участок является полноценным объектом недвижимости, поскольку воля людей направлена на его юридическое обособление и, как следствие, на признание возможности абсолютного обладания им.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Даже если не признавать машино-место вещью, то это вовсе не исключает возможность признания его объектом. В физическом смысле машино-место - это часть помещения, т.е. у машино-мест как таковых отсутствует признак дискретности, но следует заметить, что с естественной точки зрения земельные участки тоже не имеют границ, они физически также не обособлены (земля - это часть суши), но земельный участок является полноценным объектом недвижимости, поскольку воля людей направлена на его юридическое обособление и, как следствие, на признание возможности абсолютного обладания им.
Статья: Кладовка в многоквартирном доме - почему налог такой высокий
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)В современных домах продаются не только квартиры, но и нежилые помещения: машино-места и кладовки. Несмотря на то что последние по функционалу не сильно отличаются от машино-места, с точки зрения налогообложения это менее выгодная собственность. К кладовым нельзя применить льготу, а ставка налога у них в пять раз выше.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)В современных домах продаются не только квартиры, но и нежилые помещения: машино-места и кладовки. Несмотря на то что последние по функционалу не сильно отличаются от машино-места, с точки зрения налогообложения это менее выгодная собственность. К кладовым нельзя применить льготу, а ставка налога у них в пять раз выше.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
Готовое решение: Как облагается НДС строительство жилых домов
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве жилых домов по договорам долевого участия в порядке обложения НДС у застройщика есть особенности. В частности, предусмотрено освобождение от НДС услуг застройщика, если объектом долевого строительства выступают жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. При этом такое освобождение не распространяется на строительно-монтажные работы, выполняемые застройщиком собственными силами (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 06.07.2020 N 03-07-11/58239).
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве жилых домов по договорам долевого участия в порядке обложения НДС у застройщика есть особенности. В частности, предусмотрено освобождение от НДС услуг застройщика, если объектом долевого строительства выступают жилые дома либо входящие в состав многоквартирных домов жилые и (или) нежилые помещения, машино-места. При этом такое освобождение не распространяется на строительно-монтажные работы, выполняемые застройщиком собственными силами (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 06.07.2020 N 03-07-11/58239).
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)а) застройщик. Применительно к делу о банкротстве застройщик - это субъект, который имеет право принимать от иных лиц денежные средства или имущество для строительства многоквартирного жилого дома, жилого дома блокированной застройки, здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест. Это является одним из существенных признаков, характеризующих данного субъекта <39>;
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)а) застройщик. Применительно к делу о банкротстве застройщик - это субъект, который имеет право принимать от иных лиц денежные средства или имущество для строительства многоквартирного жилого дома, жилого дома блокированной застройки, здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест. Это является одним из существенных признаков, характеризующих данного субъекта <39>;
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обеспечьте подготовку технического плана машино-места. Для этого заключите договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП) или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Кадастровый инженер должен согласовать местоположение машино-места с участниками общей долевой собственности. Для этого он публикует извещение о предстоящем выделе в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов. Извещение размещается также в общедоступных местах (на досках объявлений) (при их наличии). Если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме, извещения размещаются во всех подъездах (на досках объявлений) (ч. 3.2, 3.3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ; ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обеспечьте подготовку технического плана машино-места. Для этого заключите договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП) или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Кадастровый инженер должен согласовать местоположение машино-места с участниками общей долевой собственности. Для этого он публикует извещение о предстоящем выделе в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов. Извещение размещается также в общедоступных местах (на досках объявлений) (при их наличии). Если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме, извещения размещаются во всех подъездах (на досках объявлений) (ч. 3.2, 3.3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ; ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).
Статья: Дело о теневом участнике. Может ли осведомленность контролирующего лица заменить корпоративное одобрение сделки? Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 9 января 2025 года N 305-ЭС24-16398
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Речь в деле идет о пятиэтажном особняке (плюс подвал) на Большой Серпуховской улице (построен в 1903 году, реконструирован в 2012) <3>. Особняк разбит на несколько квартир и нежилых помещений, а в подвале имеются машино-места. Эти объекты недвижимости были оформлены на пять ООО с романтическими именами "Навидар", "Дельта", "Эдельвейс", "Миродом", "Джеком", у которых в видах деятельности фигурируют операции с недвижимостью.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Речь в деле идет о пятиэтажном особняке (плюс подвал) на Большой Серпуховской улице (построен в 1903 году, реконструирован в 2012) <3>. Особняк разбит на несколько квартир и нежилых помещений, а в подвале имеются машино-места. Эти объекты недвижимости были оформлены на пять ООО с романтическими именами "Навидар", "Дельта", "Эдельвейс", "Миродом", "Джеком", у которых в видах деятельности фигурируют операции с недвижимостью.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2026)Общее имущество в нежилом здании (в том числе гаражном комплексе) находится в долевой собственности всех собственников помещений, машино-мест в этом здании. По общему правилу они могут владеть, пользоваться и в определенных пределах распоряжаться этим имуществом (ст. 259.3, п. 1 ст. 287.5 ГК РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Общее имущество в нежилом здании (в том числе гаражном комплексе) находится в долевой собственности всех собственников помещений, машино-мест в этом здании. По общему правилу они могут владеть, пользоваться и в определенных пределах распоряжаться этим имуществом (ст. 259.3, п. 1 ст. 287.5 ГК РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).