Максимальная этажность жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальная этажность жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 21.08.2025 N 33-37182/2025 (УИД 77RS0034-02-2021-000325-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании постройки самовольной и ее сносе.
Обстоятельства: Спорный объект не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, не создает угрозу для жизни или здоровья людей, возведенный жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, указанными в ст. 222 ГК РФ, не является многоквартирным домом, построенный объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Решение: Отказано.Несоблюдение при конкретных обстоятельствах Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, в части требований по максимальной плотности и этажности, само по себе, не может являться основанием для сноса возведенного объекта - жилого дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании постройки самовольной и ее сносе.
Обстоятельства: Спорный объект не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, не создает угрозу для жизни или здоровья людей, возведенный жилой дом не обладает признаками самовольной постройки, указанными в ст. 222 ГК РФ, не является многоквартирным домом, построенный объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Решение: Отказано.Несоблюдение при конкретных обстоятельствах Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, в части требований по максимальной плотности и этажности, само по себе, не может являться основанием для сноса возведенного объекта - жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Применительно к анализируемому спору получается следующее: если на момент нового рассмотрения дела в апелляции требования утратили силу, то постройка автоматически должна легализоваться. В правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), действовавших на момент вынесения решения и определений апелляции и кассации, существовала зона общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), предусматривающая максимальную высоту жилых зданий 15 метров, хозяйственных построек до конька крыши 7 метров при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков. Из текста судебного решения явно не следует, что какая-либо из построек нарушает нормативы ПЗЗ, предусматривающие, к примеру, предельное количество надземных этажей (не более 3, включая цокольный этаж) для всех видов разрешенного использования или высотный регламент, определявший максимальную высоту жилых зданий. Из текста судебного решения известно количество этажей, но неизвестна высота зданий. Кроме того, вся хронология внесения изменений в здания вымарана из текстов, поэтому нельзя исключать, что четырехэтажная пристройка нарушала нормы этажности, установленные для конкретной зоны. В настоящее время в отношении принадлежащего ответчику земельного участка действуют новые ПЗЗ, принятые 21 декабря 2023 года (то есть после кассационного обжалования, но до рассмотрения дела коллегией ВС РФ). Это означает, что суду при разрешении спора и наличии доводов о несоответствии этажности или максимальной высоте нужно будет также проверить соответствие этих параметров ПЗЗ, действующим на момент нового рассмотрения.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Применительно к анализируемому спору получается следующее: если на момент нового рассмотрения дела в апелляции требования утратили силу, то постройка автоматически должна легализоваться. В правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), действовавших на момент вынесения решения и определений апелляции и кассации, существовала зона общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), предусматривающая максимальную высоту жилых зданий 15 метров, хозяйственных построек до конька крыши 7 метров при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков. Из текста судебного решения явно не следует, что какая-либо из построек нарушает нормативы ПЗЗ, предусматривающие, к примеру, предельное количество надземных этажей (не более 3, включая цокольный этаж) для всех видов разрешенного использования или высотный регламент, определявший максимальную высоту жилых зданий. Из текста судебного решения известно количество этажей, но неизвестна высота зданий. Кроме того, вся хронология внесения изменений в здания вымарана из текстов, поэтому нельзя исключать, что четырехэтажная пристройка нарушала нормы этажности, установленные для конкретной зоны. В настоящее время в отношении принадлежащего ответчику земельного участка действуют новые ПЗЗ, принятые 21 декабря 2023 года (то есть после кассационного обжалования, но до рассмотрения дела коллегией ВС РФ). Это означает, что суду при разрешении спора и наличии доводов о несоответствии этажности или максимальной высоте нужно будет также проверить соответствие этих параметров ПЗЗ, действующим на момент нового рассмотрения.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
(ред. от 31.07.2025)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
<Письмо> Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20
"О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
"О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,