Лоджия это
Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Застройщик хочет взыскать задолженность по оплате объекта строительства в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не доказал, что имеется превышение площади объекта по сравнению с проектной (например, Застройщик учел при расчете не подлежащую учету для этих целей площадь лоджий)
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщик не доказал, что имеется превышение площади объекта по сравнению с проектной (например, Застройщик учел при расчете не подлежащую учету для этих целей площадь лоджий)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Исключая данный вывод из решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, однако, не включая площадь лоджии в общую площадь квартиры, из которой начисляется оплата за теплоснабжение жилья, законодатель при этом при этом не относит лоджию в квартире к общему имуществу собственников помещений МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Оспариваемое решение соответствует закону, принято уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка и при наличии к тому правовых оснований, не нарушает права административного истца. В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры истец был намерен перепланировать (переустроить) однокомнатную квартиру, обустроить кухню частично на месте коридора, два кабинета на месте кухни и лоджии. При этом проектная документация, представленная собственником для целей согласования перепланировки (переустройства) жилого помещения, не отвечает требованиям законодательства. Она не утверждена собственником жилого помещения, план помещений до переустройства и (или) перепланировки, приведенный в проекте, не соответствует документации ГУП МО МОБТИ. Кроме того, в проекте отсутствует техническое заключение о состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, выполненное автором проекта дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Оспариваемое решение соответствует закону, принято уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка и при наличии к тому правовых оснований, не нарушает права административного истца. В соответствии с проектом переустройства и перепланировки квартиры истец был намерен перепланировать (переустроить) однокомнатную квартиру, обустроить кухню частично на месте коридора, два кабинета на месте кухни и лоджии. При этом проектная документация, представленная собственником для целей согласования перепланировки (переустройства) жилого помещения, не отвечает требованиям законодательства. Она не утверждена собственником жилого помещения, план помещений до переустройства и (или) перепланировки, приведенный в проекте, не соответствует документации ГУП МО МОБТИ. Кроме того, в проекте отсутствует техническое заключение о состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, выполненное автором проекта дома.
Нормативные акты
"СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)3.1.19 лоджия: Вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр)
(ред. от 27.12.2024)3.1.19 лоджия: Вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон, терраса, то цена договора считается с применением понижающего коэффициента.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон, терраса, то цена договора считается с применением понижающего коэффициента.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В-третьих, получение согласия органа местного самоуправления на переустройство или перепланировку помещения в случае необходимости должно охватывать возможность изменения фасада здания в части облицовки или остекления балкона или лоджии. Это позволит, с одной стороны, разгрузить органы местного самоуправления, а с другой - облегчит собственникам помещений реализацию жилищных прав, избавив их от необходимости двойного обращения за разрешением в орган местного самоуправления.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В-третьих, получение согласия органа местного самоуправления на переустройство или перепланировку помещения в случае необходимости должно охватывать возможность изменения фасада здания в части облицовки или остекления балкона или лоджии. Это позволит, с одной стороны, разгрузить органы местного самоуправления, а с другой - облегчит собственникам помещений реализацию жилищных прав, избавив их от необходимости двойного обращения за разрешением в орган местного самоуправления.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В-третьих, получение согласия органа местного самоуправления на переустройство или перепланировку помещения в случае необходимости должно охватывать возможность изменения фасада здания в части облицовки или остекления балкона или лоджии. Это позволит, с одной стороны, разгрузить органы местного самоуправления, а, с другой, облегчит собственникам помещений реализацию жилищных прав, избавив их от необходимости двойного обращения за разрешением в орган местного самоуправления.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В-третьих, получение согласия органа местного самоуправления на переустройство или перепланировку помещения в случае необходимости должно охватывать возможность изменения фасада здания в части облицовки или остекления балкона или лоджии. Это позволит, с одной стороны, разгрузить органы местного самоуправления, а, с другой, облегчит собственникам помещений реализацию жилищных прав, избавив их от необходимости двойного обращения за разрешением в орган местного самоуправления.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, т.е. перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, т.е. перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4 ст. 22 ЖК РФ говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, то есть перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4 ст. 22 ЖК РФ говорится об условиях, при наличии которых возможен обратный перевод, то есть перевод нежилого помещения в жилое. Прежде всего, переводимое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилым помещениям. При этом должна отсутствовать возможность доведения его до необходимых требований. Таким образом, запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.