Лизинг земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупки по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Закупка аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Закупка аренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информацияВнимание! В лизинг не могут передаваться, в частности, земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)1. Основополагающим является вопрос о допустимости передачи земельного участка в пользование в рамках договора лизинга иного недвижимого объекта, например здания. Следует указать на ошибочность вывода о невозможности передачи земельных участков по договору лизинга. Не допускается лизинг земельного участка только в случае, когда он является единственным (самостоятельным) предметом по договору. Если же предметом лизинга выступает здание или сооружение, а также иной имущественный комплекс, то лизинг земельного участка допустим. Указанное обосновывается через принцип единства судьбы земельного участка, прочно связанных с ним объектов и находящегося на нем объекта недвижимости, что закреплено ст. 1 Земельного кодекса РФ <3>. Таким образом, следует ограничительно толковать законодательно установленный запрет, что соответствует парадигме подобных норм.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"2. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"2. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В день подписания спорного договора заводом и обществом заключены два договора лизинга и договор аренды земельного участка, по условиям которых отчуждаемое по договору купли-продажи имущество передавалось во владение и пользование заводу с правом последующего выкупа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В день подписания спорного договора заводом и обществом заключены два договора лизинга и договор аренды земельного участка, по условиям которых отчуждаемое по договору купли-продажи имущество передавалось во владение и пользование заводу с правом последующего выкупа.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)В настоящее время арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
Статья: Применение обновленного ПБУ 18/02 в условиях перехода на ФСБУ 25/2018
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Однако вне зависимости от этого расходы по аренде есть и должны быть признаны согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Согласно указанной норме для целей налогообложения налогом на прибыль в качестве расходов в том числе признаются "арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг" <15>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 11)Однако вне зависимости от этого расходы по аренде есть и должны быть признаны согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Согласно указанной норме для целей налогообложения налогом на прибыль в качестве расходов в том числе признаются "арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг" <15>.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке услуг лизинга по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Предметом лизинга не могут быть земельные участки и иные природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключением является продукция военного назначения, лизинг которой осуществляется в особом порядке.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)Арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании новой редакции подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)Арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) на основании новой редакции подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. В случае если в состав лизинговых платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, подлежащего по окончании срока действия договора лизинга передаче лизингополучателю в собственность на основании договора купли-продажи, лизинговые платежи учитываются в составе расходов за минусом этой выкупной стоимости.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом договоров купли-продажи земельных участков являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет <1>. Объектом договора могут являться не только материальные объекты, но и оказываемые сторонами договора услуги, выполняемые и выполненные работы (объективированный результат) и т.п. Объект договора является составной частью предмета договора <2>. Поэтому часто в Гражданском кодексе РФ объект договора называется его предметом, что не совсем точно. Например, в ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды признаются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В данном случае уместно говорить о том, что указанные вещи являются не только составной частью предмета финансовой аренды, но и объектом договора. Использование термина "предмет" к объектам договора, являющимся его составной частью, лишь означает, что данные объекты формируют непосредственно предмет договора наряду с такими элементами предмета договора, как различные юридически значимые действия сторон, необходимые для целей исполнения договорных обязательств.
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Примечание. Читайте ответ на вопрос, можно ли включить в предмет договора лизинга земельный участок, на котором расположено здание, приобретенное лизингодателем по выбору лизингополучателя, в N 5 2014 г. на с. 86.
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)имущество, находящееся в пользовании (в частности, арендованные земельные участки, лизинговая сельскохозяйственная техника и др.).
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)имущество, находящееся в пользовании (в частности, арендованные земельные участки, лизинговая сельскохозяйственная техника и др.).
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В Конвенции предусмотрена формула прикрепления, с помощью которой определяются подлежащие применению материальные нормы к переданному в лизинг оборудованию, ставшему принадлежностью недвижимого имущества. В частности, вопрос о том, стало или нет оборудование (предмет лизинга) принадлежностью земельного участка или было к нему присоединено, и возникающие в связи с этим "обоюдные правовые последствия" для лизингодателя и обладателя вещных прав на данный земельный участок регулируются законом государства местонахождения этого земельного участка (ст. 4).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В Конвенции предусмотрена формула прикрепления, с помощью которой определяются подлежащие применению материальные нормы к переданному в лизинг оборудованию, ставшему принадлежностью недвижимого имущества. В частности, вопрос о том, стало или нет оборудование (предмет лизинга) принадлежностью земельного участка или было к нему присоединено, и возникающие в связи с этим "обоюдные правовые последствия" для лизингодателя и обладателя вещных прав на данный земельный участок регулируются законом государства местонахождения этого земельного участка (ст. 4).