Ликвидация ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Ликвидация ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
(ред. от 04.11.2025)Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Следует учитывать, что общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Следует учитывать, что общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В отличие от законодательства, регулирующего иные виды муниципального контроля, в ЖК РФ непосредственно закреплено полномочие органа муниципального жилищного контроля обращаться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ; 2) о ликвидации ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; 3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ; 6) о понуждении к исполнению предписания (ч. 12 ст. 20). Как видим, это довольно серьезное полномочие, но контрольный орган должен собрать и представить суду доказательства нарушений.
Ситуация: Установлены ли ограничения на повышение тарифов ЖКХ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Однако значительные полномочия сосредоточены в руках председателя правления, чья роль, вопреки формальному главенству общего собрания, зачастую доминирует в оперативном управлении, что создает риски злоупотреблений при отсутствии действенных механизмов контроля, предусмотренных ЖК РФ. Еще одной проблемой остается низкая вовлеченность собственников: пассивность в участии собраний и принятии решений нередко приводит к неэффективному управлению, усугубляемому возможностью внезапной ликвидации ТСЖ. Например, банкротство товарищества, спровоцированное неграмотным распоряжением средствами, ставит под угрозу интересы контрагентов, что подрывает доверие к данной форме управления <15>.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Однако значительные полномочия сосредоточены в руках председателя правления, чья роль, вопреки формальному главенству общего собрания, зачастую доминирует в оперативном управлении, что создает риски злоупотреблений при отсутствии действенных механизмов контроля, предусмотренных ЖК РФ. Еще одной проблемой остается низкая вовлеченность собственников: пассивность в участии собраний и принятии решений нередко приводит к неэффективному управлению, усугубляемому возможностью внезапной ликвидации ТСЖ. Например, банкротство товарищества, спровоцированное неграмотным распоряжением средствами, ставит под угрозу интересы контрагентов, что подрывает доверие к данной форме управления <15>.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Ликвидация ТСЖ. К исключительной компетенции ОСЧ относится принятие решения о ликвидации ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Но из данного правила есть исключение: решение о ликвидации товарищества принимает ОСС, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Такая ликвидация - это юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, по смыслу которой если члены ТСЖ не обладают более 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД, товарищество не может быть создано, а действующее ТСЖ подлежит ликвидации.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Ликвидация ТСЖ. К исключительной компетенции ОСЧ относится принятие решения о ликвидации ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Но из данного правила есть исключение: решение о ликвидации товарищества принимает ОСС, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Такая ликвидация - это юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, по смыслу которой если члены ТСЖ не обладают более 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД, товарищество не может быть создано, а действующее ТСЖ подлежит ликвидации.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.6. Если членство в ТСЖ прекратили такое количество членов ТСЖ, что оставшиеся членами ТСЖ собственники помещений МКД не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, ОСС в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, что влечет за собой прекращение действия договора управления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.6. Если членство в ТСЖ прекратили такое количество членов ТСЖ, что оставшиеся членами ТСЖ собственники помещений МКД не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, ОСС в соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, что влечет за собой прекращение действия договора управления.