Лесные насаждения недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Лесные насаждения недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)При этом в первую очередь используются земли, не занятые лесными насаждениями.
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)При этом в первую очередь используются земли, не занятые лесными насаждениями.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации, снос, ликвидация и консервация объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры" ЛК РФ"Таким образом, рубка лесных насаждений в лесопарковых зонах, относящихся к защитным лесам, может осуществляться только в определенных случаях, и строительство (размещение) линейных объектов в целях технологического присоединения объектов недвижимости, не связанных с ведением рекреационной деятельности, к ним не относится."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию и вывод из эксплуатации, снос, ликвидация и консервация объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры" ЛК РФ"Таким образом, рубка лесных насаждений в лесопарковых зонах, относящихся к защитным лесам, может осуществляться только в определенных случаях, и строительство (размещение) линейных объектов в целях технологического присоединения объектов недвижимости, не связанных с ведением рекреационной деятельности, к ним не относится."
Нормативные акты
"Договор о Евразийском экономическом союзе"
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)"недвижимое имущество" - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередачи, предприятия как имущественные комплексы и космические объекты;
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)"недвижимое имущество" - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередачи, предприятия как имущественные комплексы и космические объекты;
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)С учетом приведенных обстоятельств и отсутствия доказательств перевода лесного участка земель лесного фонда в другую категорию земель наличие в государственном кадастре недвижимости записи об отнесении всего спорного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о том, что его часть, покрытая многолетними лесными насаждениями, не относится к категории земель лесного фонда.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)С учетом приведенных обстоятельств и отсутствия доказательств перевода лесного участка земель лесного фонда в другую категорию земель наличие в государственном кадастре недвижимости записи об отнесении всего спорного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о том, что его часть, покрытая многолетними лесными насаждениями, не относится к категории земель лесного фонда.
Статья: Место реализации для целей налогообложения НДС трансграничных операций внутри ЕАЭС
(Швед Ю.Н.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 441 Налогового кодекса Республики Казахстан, если работы, услуги связаны непосредственно с недвижимым имуществом, находящимся на территории государства - члена ЕАЭС, местом их реализации считается территория этого государства. При этом недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередачи, предприятия как имущественные комплексы и космические объекты.
(Швед Ю.Н.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 441 Налогового кодекса Республики Казахстан, если работы, услуги связаны непосредственно с недвижимым имуществом, находящимся на территории государства - члена ЕАЭС, местом их реализации считается территория этого государства. При этом недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередачи, предприятия как имущественные комплексы и космические объекты.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как мы понимаем, такой вывод Минфин делает исходя из того, что в соответствии с ГК РФ до 8 декабря 2006 г. леса и многолетние насаждения относились к недвижимому имуществу, но впоследствии из перечня недвижимого имущества были исключены (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ). В настоящее время Гражданский кодекс не относит леса и многолетние насаждения к числу объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как мы понимаем, такой вывод Минфин делает исходя из того, что в соответствии с ГК РФ до 8 декабря 2006 г. леса и многолетние насаждения относились к недвижимому имуществу, но впоследствии из перечня недвижимого имущества были исключены (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ). В настоящее время Гражданский кодекс не относит леса и многолетние насаждения к числу объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Правовой режим земель, включенных в границу населенного пункта из состава земель лесного фонда
(Нарышева Н.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Как указано выше, цель установления переходного правового режима земель заключается в том, чтобы обеспечить охрану, защиту лесов, включенных в границы населенного пункта, до того момента, когда соответствующие земли фактически начнут использоваться для застройки. Однако утверждение градостроительного регламента и начало строительных работ могут быть значительно разнесены по времени, что обусловлено множеством факторов (конъюнктурой рынка недвижимости, инвестиционным климатом, обеспеченностью транспортной и иной инфраструктурой и т.д.). В связи с этим возникают вопросы, на кого должно быть возложено бремя содержания лесов на землях, включенных в границы населенного пункта, после утверждения градостроительных регламентов и по какой причине в отношении фактически не используемых земель, на которых произрастают лесные насаждения, прекращают действовать ограничения, предусмотренные лесным законодательством.
(Нарышева Н.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Как указано выше, цель установления переходного правового режима земель заключается в том, чтобы обеспечить охрану, защиту лесов, включенных в границы населенного пункта, до того момента, когда соответствующие земли фактически начнут использоваться для застройки. Однако утверждение градостроительного регламента и начало строительных работ могут быть значительно разнесены по времени, что обусловлено множеством факторов (конъюнктурой рынка недвижимости, инвестиционным климатом, обеспеченностью транспортной и иной инфраструктурой и т.д.). В связи с этим возникают вопросы, на кого должно быть возложено бремя содержания лесов на землях, включенных в границы населенного пункта, после утверждения градостроительных регламентов и по какой причине в отношении фактически не используемых земель, на которых произрастают лесные насаждения, прекращают действовать ограничения, предусмотренные лесным законодательством.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)С 1994 года в части первой Гражданского кодекса РФ существует ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи", п. 1 которой в своей первоначальной редакции устанавливал следующее: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)С 1994 года в части первой Гражданского кодекса РФ существует ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи", п. 1 которой в своей первоначальной редакции устанавливал следующее: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество".
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Впервые законодатель четко и недвусмысленно признал жилые помещения недвижимым имуществом. В настоящее время понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Впервые законодатель четко и недвусмысленно признал жилые помещения недвижимым имуществом. В настоящее время понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На наш взгляд, целесообразно в комментируемом Законе установить, что участки недр находятся в федеральной собственности, и исключить их из ст. 130 ГК в качестве недвижимого имущества, так деление вещей на движимые и недвижимые принципиально важно для целей государственной регистрации вещных прав на них и сделок с ними, а, как установлено в ч. 8 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данные объекты не подпадают под его сферу деятельности. Опять можно обратиться к опыту в сфере иных природных объектов - в 2007 г. из ст. 130 ГК были изъяты в качестве недвижимого имущества обособленные водные объекты и леса и многолетние насаждения.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На наш взгляд, целесообразно в комментируемом Законе установить, что участки недр находятся в федеральной собственности, и исключить их из ст. 130 ГК в качестве недвижимого имущества, так деление вещей на движимые и недвижимые принципиально важно для целей государственной регистрации вещных прав на них и сделок с ними, а, как установлено в ч. 8 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данные объекты не подпадают под его сферу деятельности. Опять можно обратиться к опыту в сфере иных природных объектов - в 2007 г. из ст. 130 ГК были изъяты в качестве недвижимого имущества обособленные водные объекты и леса и многолетние насаждения.
Статья: Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указано, что при рассмотрении вопроса об отнесении земельного участка к категории земли лесного фонда необходимо учитывать не только сведения о категории земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), но и "исследовать вопросы, касающиеся возникновения, формирования и фактического использования такого земельного участка, наличия либо отсутствия в границах этого участка лесных насаждений" <29>.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Так, в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указано, что при рассмотрении вопроса об отнесении земельного участка к категории земли лесного фонда необходимо учитывать не только сведения о категории земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), но и "исследовать вопросы, касающиеся возникновения, формирования и фактического использования такого земельного участка, наличия либо отсутствия в границах этого участка лесных насаждений" <29>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли железнодорожный путь объектом недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 1 статьи 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Является ли железнодорожный путь объектом недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 1 статьи 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Статья: Понятие недвижимости в новом Гражданском кодексе России
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В основу определения большинства недвижимых вещей в п. 1 ст. 130 ГК положен критерий прочной связи с землей (непосредственно в Кодексе вещами, имеющими такую связь, были названы леса, многолетние насаждения, здания, сооружения). В качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества помимо земельных участков в первоначальной редакции ст. 130 ГК были указаны обособленные водные объекты и участки недр. Такой подход не является случайным или ошибочным решением, он основывался на положениях ст. 9 и 36 принятой 12 декабря 1993 г. Конституции РФ, согласно которой не только земля, но и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Для того чтобы они могли стать объектами гражданского оборота, в ст. 130 ГК в качестве недвижимых вещей и были включены обособленные водные объекты и участки недр. Дальнейшее развитие показало, что не сами водные объекты могут считаться недвижимыми вещами, а земельные участки, на которых они расположены, и поэтому в 2006 г. при принятии Водного кодекса РФ <4> из ст. 130 ГК указание на водные объекты было исключено. Участки недр до настоящего времени упоминаются в ст. 130 ГК, хотя в силу норм Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" они относятся к исключительной государственной собственности, и пользование участками недр осуществляется не на основании гражданско-правовых договоров, а на основании публично-правовых лицензий, что означает, что участки недр в принципе не могут рассматриваться в качестве объектов гражданских прав <5>. Что касается лесов и многолетних насаждений, то и они были исключены из перечня в качестве самостоятельных объектов недвижимости при принятии Лесного кодекса РФ, так как законодатель обоснованно решил, что в данном случае недвижимостью является непосредственно сам земельный участок, на котором произрастают такие насаждения <6>.
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В основу определения большинства недвижимых вещей в п. 1 ст. 130 ГК положен критерий прочной связи с землей (непосредственно в Кодексе вещами, имеющими такую связь, были названы леса, многолетние насаждения, здания, сооружения). В качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества помимо земельных участков в первоначальной редакции ст. 130 ГК были указаны обособленные водные объекты и участки недр. Такой подход не является случайным или ошибочным решением, он основывался на положениях ст. 9 и 36 принятой 12 декабря 1993 г. Конституции РФ, согласно которой не только земля, но и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Для того чтобы они могли стать объектами гражданского оборота, в ст. 130 ГК в качестве недвижимых вещей и были включены обособленные водные объекты и участки недр. Дальнейшее развитие показало, что не сами водные объекты могут считаться недвижимыми вещами, а земельные участки, на которых они расположены, и поэтому в 2006 г. при принятии Водного кодекса РФ <4> из ст. 130 ГК указание на водные объекты было исключено. Участки недр до настоящего времени упоминаются в ст. 130 ГК, хотя в силу норм Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" они относятся к исключительной государственной собственности, и пользование участками недр осуществляется не на основании гражданско-правовых договоров, а на основании публично-правовых лицензий, что означает, что участки недр в принципе не могут рассматриваться в качестве объектов гражданских прав <5>. Что касается лесов и многолетних насаждений, то и они были исключены из перечня в качестве самостоятельных объектов недвижимости при принятии Лесного кодекса РФ, так как законодатель обоснованно решил, что в данном случае недвижимостью является непосредственно сам земельный участок, на котором произрастают такие насаждения <6>.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. Исключение из определения недвижимого имущества обособленных водных объектов, лесов и многолетних насаждений было вполне обоснованным решением законодателя, поскольку эти объекты отражали лишь специфику земельных участков, на которых они находились. В силу прямого указания закона обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения в настоящее время к недвижимости не относятся, что исключает их дальнейший оборот в качестве недвижимого имущества. Наличие пруда либо озера на земельном участке представляет собой характеристику земельного участка - участок с прудом или с озером. Посаженные или растущие на земельном участке деревья и кустарники также не являются вещами, а характеризуют земельный участок. Все эти объекты либо абсолютно неотделимы от земельного участка (озеро, пруд), либо могут быть от него отделены, но в этом случае превратятся из насаждений или леса в конкретное движимое имущество - посадочный материал, заготовленную древесину. Данные объекты нельзя считать принадлежностями земельного участка, поскольку они и есть участок, отличающийся определенными особенностями, они участвуют в обороте как земельный участок, представляя его составные части. Поэтому нельзя считать правомерными разъяснения Министерства финансов РФ о том, что многолетние насаждения могут быть отнесены к движимому имуществу, только если их перемещение не нанесет несоразмерный ущерб их назначению <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. Исключение из определения недвижимого имущества обособленных водных объектов, лесов и многолетних насаждений было вполне обоснованным решением законодателя, поскольку эти объекты отражали лишь специфику земельных участков, на которых они находились. В силу прямого указания закона обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения в настоящее время к недвижимости не относятся, что исключает их дальнейший оборот в качестве недвижимого имущества. Наличие пруда либо озера на земельном участке представляет собой характеристику земельного участка - участок с прудом или с озером. Посаженные или растущие на земельном участке деревья и кустарники также не являются вещами, а характеризуют земельный участок. Все эти объекты либо абсолютно неотделимы от земельного участка (озеро, пруд), либо могут быть от него отделены, но в этом случае превратятся из насаждений или леса в конкретное движимое имущество - посадочный материал, заготовленную древесину. Данные объекты нельзя считать принадлежностями земельного участка, поскольку они и есть участок, отличающийся определенными особенностями, они участвуют в обороте как земельный участок, представляя его составные части. Поэтому нельзя считать правомерными разъяснения Министерства финансов РФ о том, что многолетние насаждения могут быть отнесены к движимому имуществу, только если их перемещение не нанесет несоразмерный ущерб их назначению <1>.