Квартиры для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартиры для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Председатель ликвидационной комиссии
(КонсультантПлюс, 2026)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"При этом вывод суда первой инстанции о том, что договор простого товарищества N 51 от 30 июня 2011 года не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, является неверным, поскольку на основании данного договора в последующем заключен договор купли-продажи квартиры, а исходя из положений абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса об освобождении С.Н. от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с продажей спорной квартиры является дата полной уплаты цены квартиры, а не дата регистрации в регистрирующем органе права собственности на квартиру."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
(Консультация эксперта, 2026)Квартира приобретена для перепродажи
(Консультация эксперта, 2026)Квартира приобретена для перепродажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле отказ должника от наследства квалифицирован судами как не причинивший вреда кредиторам. Суды отметили, что в состав наследства вошла квартира, в которой умершая мать должника проживала со своей дочерью (сестрой должника). У самого должника имеется собственная квартира, в которой он проживает с женой и тремя детьми и на которую распространяется исполнительский иммунитет. Отказ должника от наследства обусловлен тем, что сестра всю жизнь прожила с матерью в спорной квартире, вошедшей в наследственную массу; изъятие квартиры у сестры с последующей продажей на торгах приведет к тому, что сестра будет лишена единственного жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле отказ должника от наследства квалифицирован судами как не причинивший вреда кредиторам. Суды отметили, что в состав наследства вошла квартира, в которой умершая мать должника проживала со своей дочерью (сестрой должника). У самого должника имеется собственная квартира, в которой он проживает с женой и тремя детьми и на которую распространяется исполнительский иммунитет. Отказ должника от наследства обусловлен тем, что сестра всю жизнь прожила с матерью в спорной квартире, вошедшей в наследственную массу; изъятие квартиры у сестры с последующей продажей на торгах приведет к тому, что сестра будет лишена единственного жилья.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В контексте настоящего сообщения в силу специфики поднятого автором вопроса о ненадлежащем уведомлении в задачи Комитета не входит общее рассмотрение того, соответствуют ли внутренние нормы государства-участника, регулирующие процесс[ы] обращения взыскания на заложенную недвижимость (в частности, дом или квартиру) и ее последующей продажи, праву на жилище... Комитет в данном случае ограничивается рассмотрением вопроса о том, было ли в силу уже установленного ненадлежащего уведомления автора существенно затронуто ее право на защиту, что означало бы нарушение права на жилище (пункт 13.5 Соображения).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В контексте настоящего сообщения в силу специфики поднятого автором вопроса о ненадлежащем уведомлении в задачи Комитета не входит общее рассмотрение того, соответствуют ли внутренние нормы государства-участника, регулирующие процесс[ы] обращения взыскания на заложенную недвижимость (в частности, дом или квартиру) и ее последующей продажи, праву на жилище... Комитет в данном случае ограничивается рассмотрением вопроса о том, было ли в силу уже установленного ненадлежащего уведомления автора существенно затронуто ее право на защиту, что означало бы нарушение права на жилище (пункт 13.5 Соображения).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132410)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132410)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Безусловно, компенсационное правовое регулирование по вопросам иммунитета единственного жилья граждан-банкротов через самостоятельно формируемую судами практику в системе российского права должно носить временный характер. Модель и принципы функционирования системы отечественного права предполагают, что указанное нами ранее формируемое правоприменителем компенсационное правовое регулирование должно быть заменено на четкий законодательный механизм обеспечения жилищных прав граждан-должников и пресечения различных попыток злоупотребления недобросовестными гражданами моделью исключения единственного жилого помещения должника от включения в конкурсную массу. По указанной причине отечественный законодатель с учетом вышеназванной позиции Конституционного Суда Российской Федерации пытается делать попытки формирования правовых норм, регламентирующих как параметры излишнего или роскошного жилого помещения (его части), так и определения правил его последующей реализации и приобретения гражданину-банкроту замещающего жилья. Однако до настоящего времени данная проблема все еще не нашла своего четкого законодательного регулирования <111>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Безусловно, компенсационное правовое регулирование по вопросам иммунитета единственного жилья граждан-банкротов через самостоятельно формируемую судами практику в системе российского права должно носить временный характер. Модель и принципы функционирования системы отечественного права предполагают, что указанное нами ранее формируемое правоприменителем компенсационное правовое регулирование должно быть заменено на четкий законодательный механизм обеспечения жилищных прав граждан-должников и пресечения различных попыток злоупотребления недобросовестными гражданами моделью исключения единственного жилого помещения должника от включения в конкурсную массу. По указанной причине отечественный законодатель с учетом вышеназванной позиции Конституционного Суда Российской Федерации пытается делать попытки формирования правовых норм, регламентирующих как параметры излишнего или роскошного жилого помещения (его части), так и определения правил его последующей реализации и приобретения гражданину-банкроту замещающего жилья. Однако до настоящего времени данная проблема все еще не нашла своего четкого законодательного регулирования <111>.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Верховный Суд Российской Федерации отверг доводы о злоупотреблении правом и потребовал выяснить, какая часть квартир приобреталась для последующей перепродажи, а какая, возможно, предназначалась для потребительских нужд гражданина, его семьи и иных близких лиц. В зависимости от этого Верховный Суд Российской Федерации предложил распределить требования по очередности удовлетворения, понизив инвестиционные требования до четвертой очереди (полный отказ гражданину в защите Верховный Суд Российской Федерации счел неправильным).
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Верховный Суд Российской Федерации отверг доводы о злоупотреблении правом и потребовал выяснить, какая часть квартир приобреталась для последующей перепродажи, а какая, возможно, предназначалась для потребительских нужд гражданина, его семьи и иных близких лиц. В зависимости от этого Верховный Суд Российской Федерации предложил распределить требования по очередности удовлетворения, понизив инвестиционные требования до четвертой очереди (полный отказ гражданину в защите Верховный Суд Российской Федерации счел неправильным).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Теперь вернемся к нашему делу. Головенко, купив квартиру, оплатив ее и вселившись, приобрела не собственность, а только владение. Уже здесь видна одна из ошибок судов, которые либо считали Головенко собственником, либо вовсе не признавали ее позицию. Это владение является законным, поскольку получено по воле собственника (продавца). С регистрацией сделки (если она нужна по закону) покупатель получает право требовать передачи ему недвижимости, а если недвижимость уже передана - регистрации перехода права. Только в этот момент и возникает собственность (ст. 223 ГК). Изменить этот момент, когда речь идет о недвижимости, невозможно. Значит, в момент спора Головенко выступала с точки зрения обязательственного права как сторона (покупатель) договора, а с точки зрения вещного - как фактический владелец. Фоменко имел лишь права покупателя, а собственником квартиры оставалось АО ФК "Русская недвижимость", уже утратившее владение. Понятно, что главным для Фоменко является иск о выселении Головенко, т.е. о получении владения. Но если Фоменко выступает только как покупатель (а у него имеется только этот статус), то его требование может быть обращено лишь к продавцу. При продаже с торгов продавцом выступает судебный пристав, но требовать от него передачи владения в нашем случае бессмысленно, так как он не отобрал квартиру при организации торгов и совершении последующей продажи квартиры, хотя и имел такое право, основанное на процессуальном законодательстве, и потому не может обеспечить покупателю владение. Нельзя такое требование предъявить и собственнику - АО ФК "Русская недвижимость", и не столько потому, что собственник уже лишен владения, но прежде всего потому, что собственник - не сторона в договоре купли-продажи.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Теперь вернемся к нашему делу. Головенко, купив квартиру, оплатив ее и вселившись, приобрела не собственность, а только владение. Уже здесь видна одна из ошибок судов, которые либо считали Головенко собственником, либо вовсе не признавали ее позицию. Это владение является законным, поскольку получено по воле собственника (продавца). С регистрацией сделки (если она нужна по закону) покупатель получает право требовать передачи ему недвижимости, а если недвижимость уже передана - регистрации перехода права. Только в этот момент и возникает собственность (ст. 223 ГК). Изменить этот момент, когда речь идет о недвижимости, невозможно. Значит, в момент спора Головенко выступала с точки зрения обязательственного права как сторона (покупатель) договора, а с точки зрения вещного - как фактический владелец. Фоменко имел лишь права покупателя, а собственником квартиры оставалось АО ФК "Русская недвижимость", уже утратившее владение. Понятно, что главным для Фоменко является иск о выселении Головенко, т.е. о получении владения. Но если Фоменко выступает только как покупатель (а у него имеется только этот статус), то его требование может быть обращено лишь к продавцу. При продаже с торгов продавцом выступает судебный пристав, но требовать от него передачи владения в нашем случае бессмысленно, так как он не отобрал квартиру при организации торгов и совершении последующей продажи квартиры, хотя и имел такое право, основанное на процессуальном законодательстве, и потому не может обеспечить покупателю владение. Нельзя такое требование предъявить и собственнику - АО ФК "Русская недвижимость", и не столько потому, что собственник уже лишен владения, но прежде всего потому, что собственник - не сторона в договоре купли-продажи.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Другая ситуация - залог имущества застройщика, когда весь объем непогашенной задолженности обеспечивается залогом всего массива имущества, всех обремененных квартир. Для госрегистрации прав и последующей продажи квартир потребуется индивидуализация обязательств: нужно вычленить сумму долга застройщика перед банком, обеспеченного залогом каждой конкретной квартиры. Продавать такую квартиру в кредит реально будет разве что через банк, кредитовавший застройщика: в экономическом смысле произойдет частичный перевод долга с застройщика на покупателя, который получит кредит под залог покупаемой квартиры. Банк как был, так и останется залогодержателем квартиры, кредитное обязательство де-юре изменится, но останется кредитным, ключевым моментом будет смена должника. Сделка с участием другого банка, кредитующего покупателя, представляется затруднительной: механизм может оказаться слишком сложным, особенно для граждан.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Другая ситуация - залог имущества застройщика, когда весь объем непогашенной задолженности обеспечивается залогом всего массива имущества, всех обремененных квартир. Для госрегистрации прав и последующей продажи квартир потребуется индивидуализация обязательств: нужно вычленить сумму долга застройщика перед банком, обеспеченного залогом каждой конкретной квартиры. Продавать такую квартиру в кредит реально будет разве что через банк, кредитовавший застройщика: в экономическом смысле произойдет частичный перевод долга с застройщика на покупателя, который получит кредит под залог покупаемой квартиры. Банк как был, так и останется залогодержателем квартиры, кредитное обязательство де-юре изменится, но останется кредитным, ключевым моментом будет смена должника. Сделка с участием другого банка, кредитующего покупателя, представляется затруднительной: механизм может оказаться слишком сложным, особенно для граждан.
Статья: Способы защиты жилищных прав. Астрент как один из способов
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Непосредственно способам защиты жилищных прав посвящена ст. 11 Жилищного кодекса РФ [2] (далее - ЖК РФ). Статья находится в самом начале Кодекса, чем подчеркивается ее важность со стороны законодателя. Перечень путей защиты не является исчерпывающим (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). Таким образом, к способам защиты жилищных прав ЖК относит: признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, признание судом недействующего полностью или в части нормативного правового акта, неприменение судом нормативного правового акта и прекращение или изменение жилищного правоотношения (например: выселение по судебному решению жильца из принадлежащего ему на праве собственности жилья с последующей продажей этого жилого помещения).
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Непосредственно способам защиты жилищных прав посвящена ст. 11 Жилищного кодекса РФ [2] (далее - ЖК РФ). Статья находится в самом начале Кодекса, чем подчеркивается ее важность со стороны законодателя. Перечень путей защиты не является исчерпывающим (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). Таким образом, к способам защиты жилищных прав ЖК относит: признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, признание судом недействующего полностью или в части нормативного правового акта, неприменение судом нормативного правового акта и прекращение или изменение жилищного правоотношения (например: выселение по судебному решению жильца из принадлежащего ему на праве собственности жилья с последующей продажей этого жилого помещения).