Квартиры для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартиры для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Председатель ликвидационной комиссии
(КонсультантПлюс, 2025)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
Важнейшая практика по ст. 134 Закона о банкротствеТребования гражданина, купившего квартиры в инвестиционных целях (перепродажа и получение прибыли), к застройщику-банкроту удовлетворяются в четвертую очередь >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как начислять в бухгалтерском учете амортизацию на жилые помещения?
(Консультация эксперта, 2025)Квартира приобретена для перепродажи
(Консультация эксперта, 2025)Квартира приобретена для перепродажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле отказ должника от наследства квалифицирован судами как не причинивший вреда кредиторам. Суды отметили, что в состав наследства вошла квартира, в которой умершая мать должника проживала со своей дочерью (сестрой должника). У самого должника имеется собственная квартира, в которой он проживает с женой и тремя детьми и на которую распространяется исполнительский иммунитет. Отказ должника от наследства обусловлен тем, что сестра всю жизнь прожила с матерью в спорной квартире, вошедшей в наследственную массу; изъятие квартиры у сестры с последующей продажей на торгах приведет к тому, что сестра будет лишена единственного жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле отказ должника от наследства квалифицирован судами как не причинивший вреда кредиторам. Суды отметили, что в состав наследства вошла квартира, в которой умершая мать должника проживала со своей дочерью (сестрой должника). У самого должника имеется собственная квартира, в которой он проживает с женой и тремя детьми и на которую распространяется исполнительский иммунитет. Отказ должника от наследства обусловлен тем, что сестра всю жизнь прожила с матерью в спорной квартире, вошедшей в наследственную массу; изъятие квартиры у сестры с последующей продажей на торгах приведет к тому, что сестра будет лишена единственного жилья.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В контексте настоящего сообщения в силу специфики поднятого автором вопроса о ненадлежащем уведомлении в задачи Комитета не входит общее рассмотрение того, соответствуют ли внутренние нормы государства-участника, регулирующие процесс[ы] обращения взыскания на заложенную недвижимость (в частности, дом или квартиру) и ее последующей продажи, праву на жилище... Комитет в данном случае ограничивается рассмотрением вопроса о том, было ли в силу уже установленного ненадлежащего уведомления автора существенно затронуто ее право на защиту, что означало бы нарушение права на жилище (пункт 13.5 Соображения).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В контексте настоящего сообщения в силу специфики поднятого автором вопроса о ненадлежащем уведомлении в задачи Комитета не входит общее рассмотрение того, соответствуют ли внутренние нормы государства-участника, регулирующие процесс[ы] обращения взыскания на заложенную недвижимость (в частности, дом или квартиру) и ее последующей продажи, праву на жилище... Комитет в данном случае ограничивается рассмотрением вопроса о том, было ли в силу уже установленного ненадлежащего уведомления автора существенно затронуто ее право на защиту, что означало бы нарушение права на жилище (пункт 13.5 Соображения).
Статья: О праве военнослужащих на исключение по собственному желанию из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и изменение способа реализации жилищных прав
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Если требования об исключении из реестра участников НИС выдвигаются военнослужащими, получившими денежные выплаты в рамках НИС, то суды разрешают дела иным образом. При этом следует отметить, что первоначально суды вставали на сторону военнослужащих. Так, в одном из дел участник НИС заключил договор целевого жилищного займа и кредитный договор, на основании которых он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение. В последующем военнослужащий продал указанное помещение и за счет полученных от продажи денежных средств, а также средств от полученного кредита погасил задолженность по кредитному договору. При разрешении дела было установлено, что административный истец относится к категории военнослужащих, которые могут находиться в реестре участников НИС по своему желанию, и, находясь в данном реестре, ранее предоставленные ему федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Росвоенипотека) денежные средства были возвращены путем их перечисления на лицевой счет данного учреждения. По мнению суда, в отношении административного истца не наступили условия, с которыми закон связывает выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих, а действия командира войсковой части, связанные с принятием решения об отказе исключить административного истца из реестра участников НИС, являются незаконными <21>. Аналогичная позиция была занята этим же судом по другому делу, в котором военнослужащий за счет личных средств погасил задолженность по кредитному договору, а также вернул ранее предоставленные ему в рамках НИС средства <22>.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Если требования об исключении из реестра участников НИС выдвигаются военнослужащими, получившими денежные выплаты в рамках НИС, то суды разрешают дела иным образом. При этом следует отметить, что первоначально суды вставали на сторону военнослужащих. Так, в одном из дел участник НИС заключил договор целевого жилищного займа и кредитный договор, на основании которых он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение. В последующем военнослужащий продал указанное помещение и за счет полученных от продажи денежных средств, а также средств от полученного кредита погасил задолженность по кредитному договору. При разрешении дела было установлено, что административный истец относится к категории военнослужащих, которые могут находиться в реестре участников НИС по своему желанию, и, находясь в данном реестре, ранее предоставленные ему федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Росвоенипотека) денежные средства были возвращены путем их перечисления на лицевой счет данного учреждения. По мнению суда, в отношении административного истца не наступили условия, с которыми закон связывает выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих, а действия командира войсковой части, связанные с принятием решения об отказе исключить административного истца из реестра участников НИС, являются незаконными <21>. Аналогичная позиция была занята этим же судом по другому делу, в котором военнослужащий за счет личных средств погасил задолженность по кредитному договору, а также вернул ранее предоставленные ему в рамках НИС средства <22>.
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132410)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132410)Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в собственность в результате приватизации и его последующей продаже.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Другая ситуация - залог имущества застройщика, когда весь объем непогашенной задолженности обеспечивается залогом всего массива имущества, всех обремененных квартир. Для госрегистрации прав и последующей продажи квартир потребуется индивидуализация обязательств: нужно вычленить сумму долга застройщика перед банком, обеспеченного залогом каждой конкретной квартиры. Продавать такую квартиру в кредит реально будет разве что через банк, кредитовавший застройщика: в экономическом смысле произойдет частичный перевод долга с застройщика на покупателя, который получит кредит под залог покупаемой квартиры. Банк как был, так и останется залогодержателем квартиры, кредитное обязательство де-юре изменится, но останется кредитным, ключевым моментом будет смена должника. Сделка с участием другого банка, кредитующего покупателя, представляется затруднительной: механизм может оказаться слишком сложным, особенно для граждан.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Другая ситуация - залог имущества застройщика, когда весь объем непогашенной задолженности обеспечивается залогом всего массива имущества, всех обремененных квартир. Для госрегистрации прав и последующей продажи квартир потребуется индивидуализация обязательств: нужно вычленить сумму долга застройщика перед банком, обеспеченного залогом каждой конкретной квартиры. Продавать такую квартиру в кредит реально будет разве что через банк, кредитовавший застройщика: в экономическом смысле произойдет частичный перевод долга с застройщика на покупателя, который получит кредит под залог покупаемой квартиры. Банк как был, так и останется залогодержателем квартиры, кредитное обязательство де-юре изменится, но останется кредитным, ключевым моментом будет смена должника. Сделка с участием другого банка, кредитующего покупателя, представляется затруднительной: механизм может оказаться слишком сложным, особенно для граждан.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Верховный Суд Российской Федерации отверг доводы о злоупотреблении правом и потребовал выяснить, какая часть квартир приобреталась для последующей перепродажи, а какая, возможно, предназначалась для потребительских нужд гражданина, его семьи и иных близких лиц. В зависимости от этого Верховный Суд Российской Федерации предложил распределить требования по очередности удовлетворения, понизив инвестиционные требования до четвертой очереди (полный отказ гражданину в защите Верховный Суд Российской Федерации счел неправильным).
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Верховный Суд Российской Федерации отверг доводы о злоупотреблении правом и потребовал выяснить, какая часть квартир приобреталась для последующей перепродажи, а какая, возможно, предназначалась для потребительских нужд гражданина, его семьи и иных близких лиц. В зависимости от этого Верховный Суд Российской Федерации предложил распределить требования по очередности удовлетворения, понизив инвестиционные требования до четвертой очереди (полный отказ гражданину в защите Верховный Суд Российской Федерации счел неправильным).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ранее в ходе рассмотрения примера N 1 мы пришли к выводу о том, что при завершении строительства многоквартирного дома участниками долевого строительства создание организации, объединяющей и профессионально управляющей застройкой участка, в сочетании с привлечением ТЗ позволит уменьшить размер трансакционных издержек, связанных с завершением строительства и приобретением права собственности и вызванных множественностью непрофессиональных соарендаторов. При этом все равно трансакционные издержки будут выше, чем в случае привлечения для завершения строительства профессиональной организации, получившей право на объект незавершенного строительства в результате торгов. Во втором примере, когда право на достройку получила компания "Флагман", трансакционные издержки также меньше за счет прозрачности способа привлечения финансирования для завершения строительства и последующей продажи квартир или выкупа долей у участников долевого строительства, существующих на момент получения профессиональным застройщиком права на завершение строительства, чем вариант согласования соответствующих расходов между сособственниками - участниками долевого строительства, чье право собственности на объект незавершенного строительства было признано судом.
Статья: Способы защиты жилищных прав. Астрент как один из способов
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Непосредственно способам защиты жилищных прав посвящена ст. 11 Жилищного кодекса РФ [2] (далее - ЖК РФ). Статья находится в самом начале Кодекса, чем подчеркивается ее важность со стороны законодателя. Перечень путей защиты не является исчерпывающим (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). Таким образом, к способам защиты жилищных прав ЖК относит: признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, признание судом недействующего полностью или в части нормативного правового акта, неприменение судом нормативного правового акта и прекращение или изменение жилищного правоотношения (например: выселение по судебному решению жильца из принадлежащего ему на праве собственности жилья с последующей продажей этого жилого помещения).
(Казьмина А.Н.)
("Юстиция", 2023, N 2)Непосредственно способам защиты жилищных прав посвящена ст. 11 Жилищного кодекса РФ [2] (далее - ЖК РФ). Статья находится в самом начале Кодекса, чем подчеркивается ее важность со стороны законодателя. Перечень путей защиты не является исчерпывающим (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). Таким образом, к способам защиты жилищных прав ЖК относит: признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, признание судом недействующего полностью или в части нормативного правового акта, неприменение судом нормативного правового акта и прекращение или изменение жилищного правоотношения (например: выселение по судебному решению жильца из принадлежащего ему на праве собственности жилья с последующей продажей этого жилого помещения).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Субъектом, для которого выполняется работа, может быть любое лицо (гражданин, организация), использующее результат выполненной работы как для удовлетворения личных или бытовых нужд (например, ремонт обуви), так и для осуществления своей предпринимательской деятельности (например, строительная организация заказывает выполнение проектных работ для осуществления строительства; риелторская организация выступает заказчиком строительства жилого дома с целью последующей продажи квартир в этом доме).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Субъектом, для которого выполняется работа, может быть любое лицо (гражданин, организация), использующее результат выполненной работы как для удовлетворения личных или бытовых нужд (например, ремонт обуви), так и для осуществления своей предпринимательской деятельности (например, строительная организация заказывает выполнение проектных работ для осуществления строительства; риелторская организация выступает заказчиком строительства жилого дома с целью последующей продажи квартир в этом доме).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.