Квартира в совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
Вопрос: Может ли супруга при продаже квартиры (совместная собственность, срок собственности - три года) воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ, если у нее есть иное жилое помещение? Вправе ли она учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Супруги продали квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Срок владения супругами квартирой составлял три года. Супруг помимо проданной квартиры не имел иной собственности. У супруги на момент продажи квартиры имелось в собственности жилое помещение, приватизированное до брака. Может ли супруга воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ с доходов от продажи совместного имущества? В случае если льгота положена только супругу, имеет ли супруга право при декларировании своей части дохода от продажи квартиры учитывать всю сумму расходов, понесенных супругами в связи с приобретением квартиры?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 51 "Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" ЖК РФ"Доводы истца о том, что квартира, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, <адрес> является личной собственностью супруги истца Т. и что к моменту рассмотрения спора она была отчуждена, суд апелляционной инстанции отклонил, указав, на то, на момент вынесения оспариваемого решения ответчика супруга владела указанным жилым помещением на праве собственности, а часть 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимость отнесения жилых помещений к совместной собственности супругов как условия, имеющего значение для определения нуждаемости в жилых помещениях."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ"Вопреки доводам кассационной жалобы, сам по себе факт регистрации права собственности на жилой дом в период брака в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)20. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
(ред. от 02.05.2026)20. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Супруг получил имущественный вычет по НДФЛ. При разделе имущества при расторжении брака суд обязал его выплатить половину суммы вычета бывшей жене. Вправе ли каждый из бывших супругов при приобретении нового жилья получить имущественный вычет и в каком размере?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов (ст. 256) и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). Кроме того, к совместной может относиться собственность членов семьи на приватизированное ими жилое помещение. Следует отметить, что по действующему законодательству приватизировать жилые помещения можно только в долевую собственность, однако на ранее приватизированные жилые помещения совместная собственность сохраняется.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наследование как по закону, так и по завещанию является одним из оснований возникновения общей долевой собственности. Следует также иметь в виду, что в соответствии с Основами законодательства о нотариате (ст. 72) при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества. Без выяснения этого вопроса выдавать свидетельство о праве на наследство он не имеет права. Таким образом, возникает необходимость определить долю умершего сособственника в общей совместной собственности (например, супругов, участников крестьянского фермерского хозяйства или на приватизированную в совместную собственность квартиру).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наследование как по закону, так и по завещанию является одним из оснований возникновения общей долевой собственности. Следует также иметь в виду, что в соответствии с Основами законодательства о нотариате (ст. 72) при оформлении наследственных прав нотариус обязан определить состав наследственного имущества. Без выяснения этого вопроса выдавать свидетельство о праве на наследство он не имеет права. Таким образом, возникает необходимость определить долю умершего сособственника в общей совместной собственности (например, супругов, участников крестьянского фермерского хозяйства или на приватизированную в совместную собственность квартиру).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 38 СК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как определить, что квартира является совместно нажитым имуществом?
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как определить, что квартира является совместно нажитым имуществом?
Ситуация: Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, если у супругов есть квартира в совместной собственности, в наследственную массу включается только доля, составляющая 1/2 квартиры умершего супруга. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Тогда все это имущество войдет в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, если у супругов есть квартира в совместной собственности, в наследственную массу включается только доля, составляющая 1/2 квартиры умершего супруга. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Тогда все это имущество войдет в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Поскольку к участию в закупках могут предлагаться квартиры, находящиеся в совместной собственности нескольких лиц, возникает вопрос о том, кто именно будет признаваться участником закупки в этом случае. Ведь Закон N 44-ФЗ не допускает множественности лиц на стороне участника закупки!
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Поскольку к участию в закупках могут предлагаться квартиры, находящиеся в совместной собственности нескольких лиц, возникает вопрос о том, кто именно будет признаваться участником закупки в этом случае. Ведь Закон N 44-ФЗ не допускает множественности лиц на стороне участника закупки!
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами жилья во время брака в совместную собственность, а также об условиях и порядке предоставления социальных вычетов по НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.05.2025 N 03-04-05/44877)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами жилья во время брака в совместную собственность, а также об условиях и порядке предоставления социальных вычетов по НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.05.2025 N 03-04-05/44877)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами жилья во время брака в совместную собственность, а также об условиях и порядке предоставления социальных вычетов по НДФЛ.