Квартира приобретена до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира приобретена до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФВместе с тем, при рассмотрении данного дела ответчик указывал на то, что спорное жилое помещение приобреталось в период брака, в том числе, за счет кредитных денежных средств, которые исполнялись за счет общего имущества, в нем проживают совместные несовершеннолетние дети.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Формы
Статья: О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Исходя из вышеизложенного квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу не подлежит.
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Исходя из вышеизложенного квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу не подлежит.
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В случае если квартиру приобрели в браке, при разводе ее могут разделить не поровну и при отсутствии брачного договора.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)В случае если квартиру приобрели в браке, при разводе ее могут разделить не поровну и при отсутствии брачного договора.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Мы с супругом продаем квартиру, купленную в браке и находившуюся в нашей общей совместной собственности 3 года. Муж другого жилья не имеет, а у меня есть доля в квартире моих родителей, полученная несколько лет назад по приватизации. Имеем ли мы право на освобождение дохода от НДФЛ в связи с продажей единственного совместного жилья? И как уменьшить доходы, если права на льготу нет?" - с такими вопросами к нам обратилась подписчица.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)4. Если квартира приобреталась в браке, то необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)4. Если квартира приобреталась в браке, то необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, квартира, приобретенная в период брака с использованием средств материнского (семейного) капитала, является общей долевой собственностью супругов и детей (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, квартира, приобретенная в период брака с использованием средств материнского (семейного) капитала, является общей долевой собственностью супругов и детей (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по их требованию определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Иллюстрацией может служить пример из практики <4>: супруги И. при расторжении брака стали делить двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке. Заявленные исковые требования супруги касались раздела квартиры, истица считала, что данное недвижимое имущество необходимо разделить на равные доли. Однако ответчик указал суду, что принцип равенства долей возможно применять лишь к тому имуществу, которое было куплено на средства, заработанные обоими супругами в браке, и просил суд исключить из раздела ту часть, на которую были потрачены его личные добрачные денежные средства. Первоначальный взнос на приобретенную квартиру был частично сделан из его личных средств, а именно - денег, которые лежали на счету, принадлежавшем его матери. Счет был "пенсионный", с повышенным процентом, и у ответчика была доверенность, которой его мать уполномочивала сына распоряжаться деньгами на счете.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по их требованию определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Иллюстрацией может служить пример из практики <4>: супруги И. при расторжении брака стали делить двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке. Заявленные исковые требования супруги касались раздела квартиры, истица считала, что данное недвижимое имущество необходимо разделить на равные доли. Однако ответчик указал суду, что принцип равенства долей возможно применять лишь к тому имуществу, которое было куплено на средства, заработанные обоими супругами в браке, и просил суд исключить из раздела ту часть, на которую были потрачены его личные добрачные денежные средства. Первоначальный взнос на приобретенную квартиру был частично сделан из его личных средств, а именно - денег, которые лежали на счету, принадлежавшем его матери. Счет был "пенсионный", с повышенным процентом, и у ответчика была доверенность, которой его мать уполномочивала сына распоряжаться деньгами на счете.