Квартира без отделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира без отделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Тест: хорошо ли вы ориентируетесь в уплате "личного" НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Дело в том, что расходы, учитываемые при продаже объекта жилой недвижимости, определяются по тому же списку, что и расходы для вычета при покупке <9>. А расходы на отделку включаются в вычет в связи с приобретением жилья лишь при покупке квартиры без отделки <10>. Приобрести такую квартиру, по сути, возможно только в новостройке - к вторичке понятие "без отделки" неприменимо.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Дело в том, что расходы, учитываемые при продаже объекта жилой недвижимости, определяются по тому же списку, что и расходы для вычета при покупке <9>. А расходы на отделку включаются в вычет в связи с приобретением жилья лишь при покупке квартиры без отделки <10>. Приобрести такую квартиру, по сути, возможно только в новостройке - к вторичке понятие "без отделки" неприменимо.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В то же время ГК РФ (в отличие от ЖК РФ) указывает на то, что "жилые помещения предназначены для проживания граждан" (п. 2 ст. 288). Это породило дискуссию о том, является ли предназначенность для проживания критерием жилого помещения. При этом высказаны две точки зрения: а) предназначенность для проживания - единственный критерий жилого помещения <1>; б) предназначенность следует рассматривать в качестве второго критерия вместе с пригодностью для постоянного проживания <2>. Нельзя не заметить, что новоявленное определение помещения в комментируемой статье не внесло никакой ясности в данный вопрос, поскольку требует от помещения быть пригодным и подходящим для использования, не упоминая о предназначенности. Но обратим внимание на современный оборот помещений. Если считать пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения, то нельзя признать жилым помещением квартиру во вновь построенном доме, переданную участнику строительства без отделки, установки радиаторов отопления и сантехнического оборудования. Между тем такие жилые помещения вносятся в ЕГРН, на них регистрируется право собственности, а это означает, что практика не признает пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения. Однако предназначенность такого помещения для проживания присутствует, так как следует из проектной документации. Таким образом, под жилым помещением с точки зрения гражданского права следует понимать помещение, предназначенное для проживания. В то же время с точки зрения пользования помещением (жилищно-правовой аспект) оно не может быть непригодным для проживания, поскольку такое помещение невозможно предоставить по договору найма.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В то же время ГК РФ (в отличие от ЖК РФ) указывает на то, что "жилые помещения предназначены для проживания граждан" (п. 2 ст. 288). Это породило дискуссию о том, является ли предназначенность для проживания критерием жилого помещения. При этом высказаны две точки зрения: а) предназначенность для проживания - единственный критерий жилого помещения <1>; б) предназначенность следует рассматривать в качестве второго критерия вместе с пригодностью для постоянного проживания <2>. Нельзя не заметить, что новоявленное определение помещения в комментируемой статье не внесло никакой ясности в данный вопрос, поскольку требует от помещения быть пригодным и подходящим для использования, не упоминая о предназначенности. Но обратим внимание на современный оборот помещений. Если считать пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения, то нельзя признать жилым помещением квартиру во вновь построенном доме, переданную участнику строительства без отделки, установки радиаторов отопления и сантехнического оборудования. Между тем такие жилые помещения вносятся в ЕГРН, на них регистрируется право собственности, а это означает, что практика не признает пригодность для проживания необходимым признаком жилого помещения. Однако предназначенность такого помещения для проживания присутствует, так как следует из проектной документации. Таким образом, под жилым помещением с точки зрения гражданского права следует понимать помещение, предназначенное для проживания. В то же время с точки зрения пользования помещением (жилищно-правовой аспект) оно не может быть непригодным для проживания, поскольку такое помещение невозможно предоставить по договору найма.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Довод заявителя о том, что объект долевого строительства передавался без отделки, не свидетельствует о непригодности квартиры для проживания и не может служить основанием для освобождения застройщика от обязанности возмещению убытков. Несвоевременная передача объекта строительства без отделки соразмерно увеличила период окончания отделочных работ, и дату начала возможности использования квартиры для проживания."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 63 "Права и обязанности родителей по воспитанию и образованию детей" СК РФ"Таким образом, поскольку ответчик другого жилья, благоустроенного для незамедлительного проживания не имеет, совместно со сторонами в спорном жилом помещении проживает несовершеннолетний сын сторон ФИО3, который вселен и проживает в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения и по месту жительства своих родителей, где в силу несовершеннолетнего возраста не может проживать самостоятельно только с одним из своих родителей без нарушения права и интересов другого родителя. В связи с чем, признание ФИО2 в настоящее время прекратившим право пользования спорным жилым помещением с прекращением его жилищных прав будет являться существенным нарушением прав его несовершеннолетнего сына на совместное проживание с матерью и отцом, а отец ФИО2 не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним сыном, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации. Принадлежащая же ФИО2 на праве собственности квартира в настоящее время находится в "черновой" отделке, без ремонта, что свидетельствует о невозможности в настоящее время физического проживания в указанном помещении. Доказательств обратного, истцом не представлено."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
(КонсультантПлюс, 2026)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказывая в предоставлении налогового вычета по уплаченным процентам по кредитному договору, налоговый орган сослался на отсутствие документа, подтверждающего приобретение квартиры без отделки или в стадии незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказывая в предоставлении налогового вычета по уплаченным процентам по кредитному договору, налоговый орган сослался на отсутствие документа, подтверждающего приобретение квартиры без отделки или в стадии незавершенного строительства.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Во внимание судом были приняты, в частности: срок действия договора найма, в том числе начало срока; условия договора долевого участия, согласно которым истец приобрел квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства; отсутствие доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 по делу N 33-22650/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-003263-15) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 88-26052/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Во внимание судом были приняты, в частности: срок действия договора найма, в том числе начало срока; условия договора долевого участия, согласно которым истец приобрел квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства; отсутствие доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 по делу N 33-22650/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-003263-15) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 88-26052/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них принимаются к вычету, если по условиям договора были приобретены не завершенные строительством жилой дом, квартира, комната (право на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них принимаются к вычету, если по условиям договора были приобретены не завершенные строительством жилой дом, квартира, комната (право на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть утверждены дополнительные услуги (в частности, "консьерж", "вывоз КГМ" (строительный мусор) для квартир без отделки).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть утверждены дополнительные услуги (в частности, "консьерж", "вывоз КГМ" (строительный мусор) для квартир без отделки).
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В состав имущественного вычета можно включить расходы на отделку приобретаемого жилья (квартиры). Для этого надо документально подтвердить приобретение жилья без отделки. К вычету принимаются расходы на отделочные материалы, работы по отделке и на разработку документации на отделку. Вычет ограничен 2 млн руб. в совокупности с расходами на приобретение жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В состав имущественного вычета можно включить расходы на отделку приобретаемого жилья (квартиры). Для этого надо документально подтвердить приобретение жилья без отделки. К вычету принимаются расходы на отделочные материалы, работы по отделке и на разработку документации на отделку. Вычет ограничен 2 млн руб. в совокупности с расходами на приобретение жилья.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли в них, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, если договор участия в долевом строительстве предусматривает приобретение права на квартиру, комнату без отделки или доли в них.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли в них, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, если договор участия в долевом строительстве предусматривает приобретение права на квартиру, комнату без отделки или доли в них.