Квартира без отделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира без отделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает отказ в предоставлении имущественного вычета в размере расходов на приобретение или строительство жилого дома (квартиры)
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик ранее не использовал право на имущественный вычет или вправе получить его остаток, в том числе на последующую достройку (отделку) не законченного строительством (полученного без отделки) жилья
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик ранее не использовал право на имущественный вычет или вправе получить его остаток, в том числе на последующую достройку (отделку) не законченного строительством (полученного без отделки) жилья
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Суд первой инстанции указал, что в заключении эксперта от 27.12.2022 в отношении аналогов N 3,4 для расчета стоимости квартиры в состоянии "без отделки", не указаны номера домов, в которых расположены квартиры, адрес указан только до улицы, в связи с чем в нарушение требований статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" невозможно проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав имущественного вычета можно включить расходы на отделку приобретаемого жилья (квартиры). Для этого надо документально подтвердить приобретение жилья без отделки. К вычету принимаются расходы на отделочные материалы, работы по отделке и на разработку документации на отделку. Вычет ограничен 2 млн руб. в совокупности с расходами на приобретение жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В состав имущественного вычета можно включить расходы на отделку приобретаемого жилья (квартиры). Для этого надо документально подтвердить приобретение жилья без отделки. К вычету принимаются расходы на отделочные материалы, работы по отделке и на разработку документации на отделку. Вычет ограничен 2 млн руб. в совокупности с расходами на приобретение жилья.
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
(КонсультантПлюс, 2025)В январе организация купила квартиру в новостройке для того, чтобы в ней жили командированные сотрудники. Квартира продавалась без отделки. Организация учла расходы на покупку на счете 08 бухучета, так как объект к использованию еще не готов и его первоначальная стоимость без расходов на отделку до конца не сформирована.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно договору долевого участия в строительстве переданная сторонам спора квартира предоставлена без отделки.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
(ред. от 17.11.2025)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в предоставлении налогового вычета по уплаченным процентам по кредитному договору, налоговый орган сослался на отсутствие документа, подтверждающего приобретение квартиры без отделки или в стадии незавершенного строительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в предоставлении налогового вычета по уплаченным процентам по кредитному договору, налоговый орган сослался на отсутствие документа, подтверждающего приобретение квартиры без отделки или в стадии незавершенного строительства.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли в них, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, если договор участия в долевом строительстве предусматривает приобретение права на квартиру, комнату без отделки или доли в них.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли в них, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ, если договор участия в долевом строительстве предусматривает приобретение права на квартиру, комнату без отделки или доли в них.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Первый имеет место тогда, когда характерное предоставление по сорванному договору стандартизировано и на рынке присутствуют абсолютные аналоги. В этом случае можно относительно надежно определить "границы рынка" и установить рыночную цену точно такого же предоставления за счет представления отчета оценщика или иным подобным образом (например, поставка щебенки или бензина, типовая квартира в новостройке без отделки, потребительский кредит, услуги по обеспечению интернет-связи в квартире и т.п.).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Первый имеет место тогда, когда характерное предоставление по сорванному договору стандартизировано и на рынке присутствуют абсолютные аналоги. В этом случае можно относительно надежно определить "границы рынка" и установить рыночную цену точно такого же предоставления за счет представления отчета оценщика или иным подобным образом (например, поставка щебенки или бензина, типовая квартира в новостройке без отделки, потребительский кредит, услуги по обеспечению интернет-связи в квартире и т.п.).
Статья: Тест: хорошо ли вы ориентируетесь в уплате "личного" НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Дело в том, что расходы, учитываемые при продаже объекта жилой недвижимости, определяются по тому же списку, что и расходы для вычета при покупке <9>. А расходы на отделку включаются в вычет в связи с приобретением жилья лишь при покупке квартиры без отделки <10>. Приобрести такую квартиру, по сути, возможно только в новостройке - к вторичке понятие "без отделки" неприменимо.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)Дело в том, что расходы, учитываемые при продаже объекта жилой недвижимости, определяются по тому же списку, что и расходы для вычета при покупке <9>. А расходы на отделку включаются в вычет в связи с приобретением жилья лишь при покупке квартиры без отделки <10>. Приобрести такую квартиру, по сути, возможно только в новостройке - к вторичке понятие "без отделки" неприменимо.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Во внимание судом были приняты, в частности: срок действия договора найма, в том числе начало срока; условия договора долевого участия, согласно которым истец приобрел квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства; отсутствие доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 по делу N 33-22650/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-003263-15) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 88-26052/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Во внимание судом были приняты, в частности: срок действия договора найма, в том числе начало срока; условия договора долевого участия, согласно которым истец приобрел квартиру без отделки, что заведомо исключало возможность пользования ею со дня, следующего за днем окончания строительства; отсутствие доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2023 по делу N 33-22650/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-003263-15) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 по делу N 88-26052/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них принимаются к вычету, если по условиям договора были приобретены не завершенные строительством жилой дом, квартира, комната (право на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в нем либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них принимаются к вычету, если по условиям договора были приобретены не завершенные строительством жилой дом, квартира, комната (право на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть утверждены дополнительные услуги (в частности, "консьерж", "вывоз КГМ" (строительный мусор) для квартир без отделки).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть утверждены дополнительные услуги (в частности, "консьерж", "вывоз КГМ" (строительный мусор) для квартир без отделки).