Купля-Продажа здания без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа здания без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь положениями статей 209, 8, 552, 271, 196, 199, 1, 9, 10, 168, 208, 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25, 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 7 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установив, что при здании картофелехранилища земельный участок сформирован никогда не был, не выделялся и не существовал как самостоятельный объект права, нежилое здание входило в единый имущественный комплекс зданий, частично выбывших из собственности ответчика в результате состоявшихся обособленных, земельный участок входит в единое землепользование, собственником которого является АО "Глебовское птицеводческое объединение", по договору купли-продажи картофелехранилища от 10 января 2022 г., заключенного между Р.В. и Р.С., предметом сделки выступало и передаче подлежало исключительно нежилое здание без земельного участка, в связи с чем, пришел к выводу о том, что право собственности на земельный участок у истца по указанному договору не возникло."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Вопрос: Об уплате земельного налога в отношении участков, предоставленных лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и об обороте объекта недвижимости и земельного участка под ним.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Является ли основанием для признания договора купли-продажи здания незаключенным отсутствие в нем сведений о земельном участке, на котором оно находится
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация4. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника данного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже указанной недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ).