Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Таким образом, обязанность по сдаче в аренду помещений, отвечающих требованиям пожарной безопасности, лежит на арендодателе, тогда как обязанность по поддерживанию арендованного имущества в исправном состоянии - на арендаторе."
Важнейшая практика по ст. 1064 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, кто возмещает вред от пожара в арендованном помещении, если по договору арендатор (субарендатор) отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать стоимость устранения недостатков возвращенного имущества, если в акте передачи имущества арендатору зафиксировано соответствие его состояния на пригодность и нет доказательств того, что оно стало непригодно для использования
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно названному акту арендатор принял пригодное к использованию и отвечающее всем необходимым требованиям помещение, инженерное оборудование для жизнеобеспечения деятельности помещений, включая, но не ограничиваясь, требованиям техники безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарной безопасности; претензий у сторон по существу переданного помещения и инженерного оборудования не имеется.
Вправе ли арендодатель взыскать стоимость устранения недостатков возвращенного имущества, если в акте передачи имущества арендатору зафиксировано соответствие его состояния на пригодность и нет доказательств того, что оно стало непригодно для использования
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно названному акту арендатор принял пригодное к использованию и отвечающее всем необходимым требованиям помещение, инженерное оборудование для жизнеобеспечения деятельности помещений, включая, но не ограничиваясь, требованиям техники безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарной безопасности; претензий у сторон по существу переданного помещения и инженерного оборудования не имеется.
Статья: Уголовная ответственность организаторов туризма за небезопасные туристические услуги (ст. 238 УК РФ): вопросы субъективной стороны преступления в правоприменительной практике
(Степанов П.П.)
("Уголовное право", 2025, N 5)В одном из судебных решений, вынесенных по делу о гибели малолетнего на мансардном этаже сгоревшего отеля, в котором на отдыхе располагались дети из туристического лагеря, указано: "В.С., являясь руководителем коммерческой организации, осознавая, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя умышленно, с целью сбыта туристических услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, обратилась к ранее знакомой ей Р., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, и заключила с ней договор аренды коттеджа, затем допустила к работе на объекте в этом месте размещения несовершеннолетних туристов лицо, не прошедшее обучение мерам пожарной безопасности; указанное лицо в связи с отсутствием обучения мерам противопожарной безопасности впоследствии допустило размещение детей в мансардном помещении здания коттеджа, из которого один не смог выбраться после возникновения пожара в коттедже и погиб" <21>.
(Степанов П.П.)
("Уголовное право", 2025, N 5)В одном из судебных решений, вынесенных по делу о гибели малолетнего на мансардном этаже сгоревшего отеля, в котором на отдыхе располагались дети из туристического лагеря, указано: "В.С., являясь руководителем коммерческой организации, осознавая, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя умышленно, с целью сбыта туристических услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, обратилась к ранее знакомой ей Р., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, и заключила с ней договор аренды коттеджа, затем допустила к работе на объекте в этом месте размещения несовершеннолетних туристов лицо, не прошедшее обучение мерам пожарной безопасности; указанное лицо в связи с отсутствием обучения мерам противопожарной безопасности впоследствии допустило размещение детей в мансардном помещении здания коттеджа, из которого один не смог выбраться после возникновения пожара в коттедже и погиб" <21>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорные помещения были переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 01.10.2014, в котором отражено, что переданные помещения отвечают санитарным, противопожарным нормам и находятся в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования в соответствии с условиями договора аренды; претензий и замечаний не имеется.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что спорные помещения были переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 01.10.2014, в котором отражено, что переданные помещения отвечают санитарным, противопожарным нормам и находятся в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования в соответствии с условиями договора аренды; претензий и замечаний не имеется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Банк, указывая, что вследствие предоставления арендодателем помещений, не отвечающих требованиям пожарной безопасности, ему причинены убытки (понесены расходы по уплате административного штрафа), обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)Банк, указывая, что вследствие предоставления арендодателем помещений, не отвечающих требованиям пожарной безопасности, ему причинены убытки (понесены расходы по уплате административного штрафа), обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендатор хочет произвести капитальный ремонт, улучшить систему пожарной безопасности в арендуемом помещении. Арендодатель не возражает. Можно ли в дополнительном соглашении к договору аренды зафиксировать официальные каналы связи, по которым будут согласовываться любые реконструкции помещения без письменного согласия?
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. На основе данного Постановления многие федеральные органы исполнительной власти приняли свои собственные правила принятия акта о включении того или иного помещения в состав специализированного жилого фонда. В частности, такие правила были приняты: Приказом Росреестра от 30.11.2022 N П/0462; Приказом Росрыболовства от 23.06.2022 N 197 и т.д. Исследование позволяет заключить, что, исходя из целей правового режима специализированных жилых помещений, их круг мог бы быть расширен за счет квартир, которые предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий лицам. В частности, речь идет о лицах, которые подлежат срочному переселению в связи с признанием аварийным многоквартирного дома. Помимо этой дополнительной категории, в расширении нуждаются: фонд служебных квартир - как следствие, в частности, полуторакратного - до 1,5 млн увеличения численности российской армии; фонд общежитий - как временного средства покрытия дефицита жилых помещений в районах деятельности предприятий, выполняющих оборонный заказ; фонд домов социального обслуживания населения - как следствие роста числа инвалидов боевых действий (исчисляющихся в настоящее время по пропорции "один к одному" с числом погибших), а также получивших тяжелое ранение военнослужащих, находящихся в процессе медицинской реабилитации и нуждающихся в постороннем уходе или медицинском уходе.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. На основе данного Постановления многие федеральные органы исполнительной власти приняли свои собственные правила принятия акта о включении того или иного помещения в состав специализированного жилого фонда. В частности, такие правила были приняты: Приказом Росреестра от 30.11.2022 N П/0462; Приказом Росрыболовства от 23.06.2022 N 197 и т.д. Исследование позволяет заключить, что, исходя из целей правового режима специализированных жилых помещений, их круг мог бы быть расширен за счет квартир, которые предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий лицам. В частности, речь идет о лицах, которые подлежат срочному переселению в связи с признанием аварийным многоквартирного дома. Помимо этой дополнительной категории, в расширении нуждаются: фонд служебных квартир - как следствие, в частности, полуторакратного - до 1,5 млн увеличения численности российской армии; фонд общежитий - как временного средства покрытия дефицита жилых помещений в районах деятельности предприятий, выполняющих оборонный заказ; фонд домов социального обслуживания населения - как следствие роста числа инвалидов боевых действий (исчисляющихся в настоящее время по пропорции "один к одному" с числом погибших), а также получивших тяжелое ранение военнослужащих, находящихся в процессе медицинской реабилитации и нуждающихся в постороннем уходе или медицинском уходе.
Вопрос: Вправе ли организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" в отношении сдачи в аренду нежилых помещений, учесть при налогообложении расходы на изготовление плана эвакуации?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Вправе ли организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" в отношении сдачи в аренду нежилых помещений, учесть при налогообложении расходы на изготовление плана эвакуации?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Вправе ли организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" в отношении сдачи в аренду нежилых помещений, учесть при налогообложении расходы на изготовление плана эвакуации?
Статья: Ответственность за смерть людей при пожаре при эксплуатации зданий и сооружений
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
Готовое решение: Как передать нежилое помещение в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)3. Передайте документы и принадлежности к помещению. Нужно передать все его принадлежности (например, коммуникации, встроенное оборудование, ключи) и документы, которые к нему относятся (например, поэтажный план, декларацию пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы коммуникаций), если иное не предусмотрено договором. Если вы что-то не передали и из-за этого арендатор не может пользоваться помещением по назначению или лишается того, на что был вправе рассчитывать, он может требовать у вас непереданное. Также он может потребовать расторгнуть договор и возместить ему убытки (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)3. Передайте документы и принадлежности к помещению. Нужно передать все его принадлежности (например, коммуникации, встроенное оборудование, ключи) и документы, которые к нему относятся (например, поэтажный план, декларацию пожарной безопасности, эксплуатационные документы на системы коммуникаций), если иное не предусмотрено договором. Если вы что-то не передали и из-за этого арендатор не может пользоваться помещением по назначению или лишается того, на что был вправе рассчитывать, он может требовать у вас непереданное. Также он может потребовать расторгнуть договор и возместить ему убытки (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием досрочного расторжения договора аренды несоответствие имущества противопожарным правилам
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ общество "Курганское УТЭП" в письме от 26.01.2016 сообщило об отсутствии оснований для расторжения договора, указав, что помещения были приняты по акту приема-передачи без каких-либо возражений; в представленном экспертном заключении не содержится утверждений о том, что выявленные недостатки препятствуют использованию помещений; в соответствии с условиями договора именно на арендаторе лежит обязанность по приведению арендуемых площадей за свой счет в соответствие с технологией производства, противопожарной безопасности и техникой безопасности.
Является ли основанием досрочного расторжения договора аренды несоответствие имущества противопожарным правилам
(КонсультантПлюс, 2025)В ответ общество "Курганское УТЭП" в письме от 26.01.2016 сообщило об отсутствии оснований для расторжения договора, указав, что помещения были приняты по акту приема-передачи без каких-либо возражений; в представленном экспертном заключении не содержится утверждений о том, что выявленные недостатки препятствуют использованию помещений; в соответствии с условиями договора именно на арендаторе лежит обязанность по приведению арендуемых площадей за свой счет в соответствие с технологией производства, противопожарной безопасности и техникой безопасности.