Кто может требовать установления сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может требовать установления сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.2. Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Положения статьи 274 ГК РФ предполагают исследование судом по иску лица, требующего установление сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
Статья: Понятие и виды вещных имущественных прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В статье рассматриваются вопросы определения правовой природы сервитута по российскому праву, раскрываются сущностные правовые характеристики сервитутов. На основе исторического анализа развития данного института предложена классификация видов сервитутов, позволяющая обосновать различия в основаниях и условиях их установления. В статье обобщена судебная практика разрешения споров о защите прав участников правоотношений сервитутного типа, обоснован вывод о целесообразности закрепления в законодательстве права собственника служащего земельного участка требовать установления сервитута в случаях, когда пользование земельным участком фактически осуществляется собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В статье рассматриваются вопросы определения правовой природы сервитута по российскому праву, раскрываются сущностные правовые характеристики сервитутов. На основе исторического анализа развития данного института предложена классификация видов сервитутов, позволяющая обосновать различия в основаниях и условиях их установления. В статье обобщена судебная практика разрешения споров о защите прав участников правоотношений сервитутного типа, обоснован вывод о целесообразности закрепления в законодательстве права собственника служащего земельного участка требовать установления сервитута в случаях, когда пользование земельным участком фактически осуществляется собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Частный сервитут - это сервитут, который устанавливается на основании соглашения между собственником обременяемого земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Причем предусматривается возможность установления сервитута в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Если стороны не смогли достичь соглашения между собой, то спор разрешается в судебном порядке по иску лица, который требует установления сервитута. В дальнейшем мы, не вдаваясь в дискуссию об обоснованности выделения публичных сервитутов, остановимся именно на соглашении об установлении частного сервитута на земельный участок как традиционного вида сервитута и на его условиях.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Частный сервитут - это сервитут, который устанавливается на основании соглашения между собственником обременяемого земельного участка и лицом, требующим установления сервитута. Причем предусматривается возможность установления сервитута в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Если стороны не смогли достичь соглашения между собой, то спор разрешается в судебном порядке по иску лица, который требует установления сервитута. В дальнейшем мы, не вдаваясь в дискуссию об обоснованности выделения публичных сервитутов, остановимся именно на соглашении об установлении частного сервитута на земельный участок как традиционного вида сервитута и на его условиях.
Статья: Возникает ли у собственника земельного участка неосновательное обогащение в виде платы за сервитут, если соглашение не было зарегистрировано, и должен ли сервитуарий вносить плату в данном случае? Позиция судей
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В силу положений ст. 131, 216, п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В силу положений ст. 131, 216, п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обычно факт наличия либо отсутствия доступа к объекту недвижимости истца с земель общего пользования устанавливается при проведении экспертизы, в рамках которой перед экспертом ставятся также вопросы об определении всех возможных вариантов доступа к объекту недвижимости истца и стоимости установления сервитута. Если доступ с земель общего пользования имеется (и неважно, длинный он или короткий, с хорошим покрытием или нет), сервитут в отношении соседнего участка не устанавливается, поскольку сервитут - это история не об удобстве для собственника участка, требующего установления сервитута, а об обременении для соседа.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обычно факт наличия либо отсутствия доступа к объекту недвижимости истца с земель общего пользования устанавливается при проведении экспертизы, в рамках которой перед экспертом ставятся также вопросы об определении всех возможных вариантов доступа к объекту недвижимости истца и стоимости установления сервитута. Если доступ с земель общего пользования имеется (и неважно, длинный он или короткий, с хорошим покрытием или нет), сервитут в отношении соседнего участка не устанавливается, поскольку сервитут - это история не об удобстве для собственника участка, требующего установления сервитута, а об обременении для соседа.
Статья: Правовая природа соглашения о выносе линейного объекта из пятна застройки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<4> Отдельно стоит отметить, что речь не идет о ситуациях, когда заинтересованное лицо может требовать установления сервитута и достигать своих целей с помощью ст. 274 ГК РФ.
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<4> Отдельно стоит отметить, что речь не идет о ситуациях, когда заинтересованное лицо может требовать установления сервитута и достигать своих целей с помощью ст. 274 ГК РФ.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Согласно статье 274 ГК РФ не все землепользователи наделены правом требования установления сервитута - это прерогатива собственников. Так, арендатор недвижимого имущества не вправе требовать установления сервитута, в спорной ситуации ему следует обращаться к своему арендодателю, чтобы тот инициировал процедуру установления сервитута. Арендодатель обязан передать арендатору в пользование объект, соответствующий всем необходимым требованиям, в частности, у арендатора должна иметься возможность беспрепятственно пользоваться арендуемым имуществом. При споре с арендодателем арендатор может ссылаться на эту норму.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Согласно статье 274 ГК РФ не все землепользователи наделены правом требования установления сервитута - это прерогатива собственников. Так, арендатор недвижимого имущества не вправе требовать установления сервитута, в спорной ситуации ему следует обращаться к своему арендодателю, чтобы тот инициировал процедуру установления сервитута. Арендодатель обязан передать арендатору в пользование объект, соответствующий всем необходимым требованиям, в частности, у арендатора должна иметься возможность беспрепятственно пользоваться арендуемым имуществом. При споре с арендодателем арендатор может ссылаться на эту норму.