Кто может требовать установления сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может требовать установления сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.2. Спор об установлении сервитута не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Положения статьи 274 ГК РФ предполагают исследование судом по иску лица, требующего установление сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Или возьмем норму о необходимой дороге. У нас в 90-е годы стали решать проблему прохода по чужим участкам через платный сервитут, что кажется несправедливым. Ведь часто такая дорога и проход складывались без решения пользователей - исторически, при приватизации отдельных зданий и выкупе отдельными лицами участков с проездными путями или в силу особенностей ландшафта. У немцев норма о необходимой дороге сформулирована так, что если собственник участка, оставшийся без прохода к нему, осознанно пошел на такое разделение при формировании нескольких земельных участков и остался без выезда к публичной дороге, то он вправе требовать установления частного сервитута. Если это произошло без волевого участия лица, то право необходимой дороги является естественным и не может быть ограничено, оно должно быть предоставлено среди прочего и административными актами на безвозмездной основе. Можно привести много примеров, но мне кажется важным именно сейчас закрепить в ГК эти нормы, потому что в условиях роста загородного строительства много городских жителей выезжают жить из городской местности в сельскую, не зная особенностей правил проживания в сельской местности. Кроме того, традиции соседского проживания и обычные нормы, которые действовали ранее, во многом уже утрачены. Если наши деды, прадеды, прапрадеды жили в деревнях и знали обычаи, которые продолжали действовать и в советской России, то сейчас люди переезжают в деревню и не знают даже элементарных правил. Хотя бы самые общие правила должны быть прописаны в ГК.
("Закон", 2024, N 10)Или возьмем норму о необходимой дороге. У нас в 90-е годы стали решать проблему прохода по чужим участкам через платный сервитут, что кажется несправедливым. Ведь часто такая дорога и проход складывались без решения пользователей - исторически, при приватизации отдельных зданий и выкупе отдельными лицами участков с проездными путями или в силу особенностей ландшафта. У немцев норма о необходимой дороге сформулирована так, что если собственник участка, оставшийся без прохода к нему, осознанно пошел на такое разделение при формировании нескольких земельных участков и остался без выезда к публичной дороге, то он вправе требовать установления частного сервитута. Если это произошло без волевого участия лица, то право необходимой дороги является естественным и не может быть ограничено, оно должно быть предоставлено среди прочего и административными актами на безвозмездной основе. Можно привести много примеров, но мне кажется важным именно сейчас закрепить в ГК эти нормы, потому что в условиях роста загородного строительства много городских жителей выезжают жить из городской местности в сельскую, не зная особенностей правил проживания в сельской местности. Кроме того, традиции соседского проживания и обычные нормы, которые действовали ранее, во многом уже утрачены. Если наши деды, прадеды, прапрадеды жили в деревнях и знали обычаи, которые продолжали действовать и в советской России, то сейчас люди переезжают в деревню и не знают даже элементарных правил. Хотя бы самые общие правила должны быть прописаны в ГК.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Поскольку любой сервитут в определенной мере ограничивает права собственника обременяемого земельного участка, который в результате будет вынужден претерпевать некоторые неудобства, требовать установления сервитута собственник земельного участка или иного объекта недвижимости может только в том случае, когда он не имеет иной возможности осуществлять свое право пользования своей недвижимой вещью без установления сервитута в отношении соседнего земельного участка, то есть когда ему без установления сервитута не обойтись. Как верно отмечает И.А. Покровский, "истинной ценой, которой покупается каждое подобное ограниченное право на чужую вещь, является урезанное, морально и экономически подорванное право собственности" <16>.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Поскольку любой сервитут в определенной мере ограничивает права собственника обременяемого земельного участка, который в результате будет вынужден претерпевать некоторые неудобства, требовать установления сервитута собственник земельного участка или иного объекта недвижимости может только в том случае, когда он не имеет иной возможности осуществлять свое право пользования своей недвижимой вещью без установления сервитута в отношении соседнего земельного участка, то есть когда ему без установления сервитута не обойтись. Как верно отмечает И.А. Покровский, "истинной ценой, которой покупается каждое подобное ограниченное право на чужую вещь, является урезанное, морально и экономически подорванное право собственности" <16>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Данная правовая позиция означает, что собственник подземных и надземных частей линейного объекта в определенных случаях вправе пользоваться этими частями, а действия иных лиц, препятствующих в осуществлении указанного права, являются незаконными (в том числе собственника земельного участка, в границах которого названные части объекта размещены). По мнению суда (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-70628/18), правообладатель линейного объекта вправе осуществить доступ на земельный участок без согласия собственника участка, когда это необходимо для ликвидации последствий аварии; во всех иных случаях требуется установление сервитута. Следует добавить, что, несмотря на ссылку на ст. 304, 305 ГК РФ, суд также в обоснование своего решения об обеспечении беспрепятственного доступа ремонтной бригады на земельный участок для проведения ремонтных работ тепловой сети привел положения п. 16, 18 Правил охраны электрических сетей, допускающие без какого-либо разрешения использовать земельные участки для предотвращения или устранения аварий объектов электросетевого хозяйства.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья: Правовая природа соглашения о выносе линейного объекта из пятна застройки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<4> Отдельно стоит отметить, что речь не идет о ситуациях, когда заинтересованное лицо может требовать установления сервитута и достигать своих целей с помощью ст. 274 ГК РФ.
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<4> Отдельно стоит отметить, что речь не идет о ситуациях, когда заинтересованное лицо может требовать установления сервитута и достигать своих целей с помощью ст. 274 ГК РФ.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).