Кто может оспорить торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может оспорить торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В отношении ряда сделок должника предусмотрены исключения из общих правил об оспаривании сделок должника в деле о банкротстве (ст. 61.4 Закона о банкротстве). Так, сделки, совершаемые на организованных торгах, не могут быть оспорены на основании специальных норм ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, поскольку контрагент должника определяется только по результатам торгов. Однако такие сделки могут быть признаны недействительными в соответствии с общими правилами § 2 гл. 9 и ст. 449 ГК РФ. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В отношении ряда сделок должника предусмотрены исключения из общих правил об оспаривании сделок должника в деле о банкротстве (ст. 61.4 Закона о банкротстве). Так, сделки, совершаемые на организованных торгах, не могут быть оспорены на основании специальных норм ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, поскольку контрагент должника определяется только по результатам торгов. Однако такие сделки могут быть признаны недействительными в соответствии с общими правилами § 2 гл. 9 и ст. 449 ГК РФ. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной цены продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника проведением оспариваемых торгов и заключенным по их результатам договором. При этом судами учтено, что начальная цена продажи установлена залоговым кредитором в размере не ниже определенной судом общей юрисдикции начальной цены продажи спорной квартиры, которая должником и его супругой в суде общей юрисдикции оспорена не была; имущество реализовано на этапе публичного предложения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"Между тем, заявитель апелляционной жалобы не является собственником выставляемого на оспариваемых торгах имущества, не является участником торгов, не является претендентом на участие в торгах, а также не является кредитором должника, соответственно, Заявитель не является по смыслу ст. 449 ГК РФ заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 125 Конституции РФ"Оспариваемая норма, регламентирующая порядок проведения аукциона по продаже государственного или муниципального имущества в электронной форме, направлена на обеспечение баланса и защиты прав участников торгов, обеспечение гласности и прозрачности их осуществления, поддержку конкуренции, а также на предотвращение коррупции и других злоупотреблений в соответствующей сфере правоотношений. Указанная норма распространяется на всех участников аукциона, не лишая их возможности участия в торгах на равных основаниях, принята в пределах предоставленной Правительству Российской Федерации нормативной дискреции, в связи с чем сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права участников торгов, в том числе и индивидуального предпринимателя Ю.А. Введенской, в деле с участием которой суды исходили из недоказанности ограничения или устранения конкуренции при проведении оспариваемых торгов, а также существенного нарушения порядка проведения торгов, повлекшего бы неправильное определение цены продажи и победителя торгов.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
(ред. от 17.12.2024)
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: При каких условиях контракт, заключенный по Закону N 44-ФЗ, может быть признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Реституция по контракту на выполнение работ, которая заявлена третьим лицом, не участвующим в обязательстве (например, в случае оспаривания торгов и заключенного по их результатам контракта из-за неправомерного отказа в допуске к торгам), также может быть признана невозможной, поскольку часть работ уже выполнена, а применение реституции между сторонами контракта не восстановит прав третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2026)Реституция по контракту на выполнение работ, которая заявлена третьим лицом, не участвующим в обязательстве (например, в случае оспаривания торгов и заключенного по их результатам контракта из-за неправомерного отказа в допуске к торгам), также может быть признана невозможной, поскольку часть работ уже выполнена, а применение реституции между сторонами контракта не восстановит прав третьего лица.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Позиция Л. Новоселовой в немалой степени связана с той идеей, что третье лицо не вправе оспаривать торги по тому мотиву, что продано чужое имущество, если при этом не нарушена процедура торгов (хотя, как заметил еще К. Победоносцев, торгов без нарушений почти не бывает). Но если принять эту идею, которая имеет свои резоны, то вывод получается, пожалуй, другим: имущество, проданное с торгов, вообще не может быть виндицировано третьим лицом, что также имеет свои резоны и отсылает к конструкции иммунитета имущества, приобретенного на торгах. Поэтому я бы скорее поддержал те суждения Л. Новоселовой, которые клонятся к недопустимости оспаривания собственником прав на имущество, приобретенное на торгах. Такой вывод может объясняться, во-первых, тем, что собственник, вверяя свое имущество должнику, имеет вытекающие из договора с ним возможности контролировать судьбу имущества. Во-вторых (об этом пишет Л. Новоселова), у собственника имеется иск об исключении имущества из описи до его реализации на торгах. Предоставление собственнику еще и третьего средства - виндикационного иска - можно рассматривать как нарушение баланса. Впрочем, эта позиция без соответствующих изменений закона остается только теоретической.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Позиция Л. Новоселовой в немалой степени связана с той идеей, что третье лицо не вправе оспаривать торги по тому мотиву, что продано чужое имущество, если при этом не нарушена процедура торгов (хотя, как заметил еще К. Победоносцев, торгов без нарушений почти не бывает). Но если принять эту идею, которая имеет свои резоны, то вывод получается, пожалуй, другим: имущество, проданное с торгов, вообще не может быть виндицировано третьим лицом, что также имеет свои резоны и отсылает к конструкции иммунитета имущества, приобретенного на торгах. Поэтому я бы скорее поддержал те суждения Л. Новоселовой, которые клонятся к недопустимости оспаривания собственником прав на имущество, приобретенное на торгах. Такой вывод может объясняться, во-первых, тем, что собственник, вверяя свое имущество должнику, имеет вытекающие из договора с ним возможности контролировать судьбу имущества. Во-вторых (об этом пишет Л. Новоселова), у собственника имеется иск об исключении имущества из описи до его реализации на торгах. Предоставление собственнику еще и третьего средства - виндикационного иска - можно рассматривать как нарушение баланса. Впрочем, эта позиция без соответствующих изменений закона остается только теоретической.
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
Статья: Реализация комплексного развития территории, занятой подземными газопроводами: правовые аспекты
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье рассмотрены проблемы правоприменительной практики, связанные с оспариванием документации о торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории по основанию отсутствия достоверных сведений о наличии газопровода в границах участка. Проанализированы позиции Верховного Суда Российской Федерации об основаниях установления охранных зон газопроводов в соотношении с исполнением обязанности организаторов торгов о комплексном развитии территории обеспечить доступ к указанной информации. Выявлены потенциальные риски участников торгов о комплексном развитии территории, занятой объектами газопроводного транспорта.
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье рассмотрены проблемы правоприменительной практики, связанные с оспариванием документации о торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории по основанию отсутствия достоверных сведений о наличии газопровода в границах участка. Проанализированы позиции Верховного Суда Российской Федерации об основаниях установления охранных зон газопроводов в соотношении с исполнением обязанности организаторов торгов о комплексном развитии территории обеспечить доступ к указанной информации. Выявлены потенциальные риски участников торгов о комплексном развитии территории, занятой объектами газопроводного транспорта.
Статья: Торги конфискованным имуществом юридических лиц - анализ практики и споры
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Верховный Суд Российской Федерации в своей практике неоднократно подчеркивал, что само по себе оспаривание торгов не влечет автоматического признания недействительной сделки, заключенной по их результатам. Требование о признании сделки недействительной должно заявляться отдельно и рассматриваться с учетом установленных сроков исковой давности. Это положение имеет критическое значение, поскольку практика показывает, что участники оборота, а порой и суды, нередко полагают, что оспоренные торги автоматически означают недействительность сделки.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Верховный Суд Российской Федерации в своей практике неоднократно подчеркивал, что само по себе оспаривание торгов не влечет автоматического признания недействительной сделки, заключенной по их результатам. Требование о признании сделки недействительной должно заявляться отдельно и рассматриваться с учетом установленных сроков исковой давности. Это положение имеет критическое значение, поскольку практика показывает, что участники оборота, а порой и суды, нередко полагают, что оспоренные торги автоматически означают недействительность сделки.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кроме собственников объектов недвижимости, в качестве административных истцов по данной категории дел "арендаторы земельных участков и иного недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости" <1>. Право арендатора объекта недвижимости на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта, поскольку основанием для возникновения права на обращение в суд является необходимость уплачивать арендную плату исходя из кадастровой стоимости. Вывод суда, что размер арендной платы, определенной по результатам торгов, не связан с оспариваемой кадастровой стоимостью данного земельного участка, был признан ВС РФ ошибочным. В обоснование своей позиции ВС РФ указал следующее. Пункт 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусматривает, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Согласно п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В данном случае с административным исковым заявлением был представлен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. При указанных обстоятельствах выводы суда об отсутствии данных о расчете размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и о том, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагиваются, являются необоснованными и не соответствуют имеющимся доказательствам (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 <2>).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кроме собственников объектов недвижимости, в качестве административных истцов по данной категории дел "арендаторы земельных участков и иного недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости" <1>. Право арендатора объекта недвижимости на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от порядка заключения договора аренды этого объекта, поскольку основанием для возникновения права на обращение в суд является необходимость уплачивать арендную плату исходя из кадастровой стоимости. Вывод суда, что размер арендной платы, определенной по результатам торгов, не связан с оспариваемой кадастровой стоимостью данного земельного участка, был признан ВС РФ ошибочным. В обоснование своей позиции ВС РФ указал следующее. Пункт 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусматривает, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Согласно п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В данном случае с административным исковым заявлением был представлен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. При указанных обстоятельствах выводы суда об отсутствии данных о расчете размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и о том, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагиваются, являются необоснованными и не соответствуют имеющимся доказательствам (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 <2>).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно признал оспариваемые торги, а также заключенный по их результатам договор недействительными и на основании статьи 167 ГК РФ применил последствия недействительности данных сделок..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции правомерно признал оспариваемые торги, а также заключенный по их результатам договор недействительными и на основании статьи 167 ГК РФ применил последствия недействительности данных сделок..."