Кто может обратиться за установлением сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может обратиться за установлением сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.38 "Органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута" ЗК РФ"Из положений пункта 4 статьи 39.38 ЗК РФ следует, что заявитель вправе обратиться за установлением публичного сервитута для размещения и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в отношении любого земельного участка в органы местного самоуправления городского округа."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФ"Таким образом, применение статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации для строительства инженерных сетей направлено на создание условий реализации субъектами естественных монополий возложенных на них задач, в связи с чем подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения следует рассматривать в качестве самостоятельной цели установления публичного сервитута, независимо от вида лица, в отношении которого осуществляется присоединение. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, являющаяся субъектом естественных монополий (пункт 1 статьи 39.40 Земельного кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)3. Кто может обратиться за получением разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Обладатель публичного сервитута вправе до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Обладатель публичного сервитута вправе до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.
Статья: Когда можно отменить меры обеспечения иска в целях защиты прав должника в связи с их чрезмерностью (несоизмеримостью) к заявленным требованиям? Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рассмотрим на примере принятия обеспечительных мер в случае установления сервитута. Как это было в Апелляционном определении Московского областного суда от 14.12.2022 по делу N 33-40654/2022, где истец обратился об установлении сервитута на земельный участок и одновременно подал ходатайство об обеспечении вышеуказанного иска в виде наложения ареста и установления запрета совершения сделок с земельным участком.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рассмотрим на примере принятия обеспечительных мер в случае установления сервитута. Как это было в Апелляционном определении Московского областного суда от 14.12.2022 по делу N 33-40654/2022, где истец обратился об установлении сервитута на земельный участок и одновременно подал ходатайство об обеспечении вышеуказанного иска в виде наложения ареста и установления запрета совершения сделок с земельным участком.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Если же договориться не удалось, то для установления сервитута вам нужно обратиться в суд.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же договориться не удалось, то для установления сервитута вам нужно обратиться в суд.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Пункт 1 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 разъясняет, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Пункт 1 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 разъясняет, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) - госрегистрации сервитута - в реестр прав на недвижимость ЕГРН не вносится.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) - госрегистрации сервитута - в реестр прав на недвижимость ЕГРН не вносится.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 13 Обзора судебной практики по сервитуту подчеркивается, что каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника служащего земельного участка (например, изменения используемой площади служащего земельного участка или изменения интенсивности использования служащего участка). Аналогичные условия определения соразмерной платы действуют и в отношении публичного сервитута. Правообладатель участка сначала обращается с заявлением в орган власти, установивший сервитут, а при несогласии с его решением оспаривает его в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ). При этом заявитель должен доказать, что у него возникают существенные затруднения в использовании участка. В случае если размер платы предусмотрен нормативным актом, оспаривание его положений осуществляется в порядке гл. 21 КАС РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 13 Обзора судебной практики по сервитуту подчеркивается, что каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника служащего земельного участка (например, изменения используемой площади служащего земельного участка или изменения интенсивности использования служащего участка). Аналогичные условия определения соразмерной платы действуют и в отношении публичного сервитута. Правообладатель участка сначала обращается с заявлением в орган власти, установивший сервитут, а при несогласии с его решением оспаривает его в судебном порядке (гл. 22 КАС РФ). При этом заявитель должен доказать, что у него возникают существенные затруднения в использовании участка. В случае если размер платы предусмотрен нормативным актом, оспаривание его положений осуществляется в порядке гл. 21 КАС РФ.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 11АП-20700/18) встречаются случаи обращения с иском об установлении сервитута для оформления сложившегося землепользования. При рассмотрении некоторых дел о сервитутах суды ссылаются на сложившийся порядок использования земельного участка в качестве одного из доказательств баланса интересов сторон спора (см., например, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 14АП-4318/19). Однако в ГК РФ не предусмотрено положение о необходимости учета сложившегося порядка землепользования при рассмотрении споров об установлении сервитута. Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор об установлении сервитута), при наличии нескольких вариантов использования чужого земельного участка суду необходимо стремиться к обеспечению баланса интересов сторон, но при этом установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка. Представляется, что данная формулировка внутренне противоречива, поскольку предпочтительные условия для одного лица не согласуются с понятием "баланс интересов". Кроме того, в Обзоре об установлении сервитута не упоминается обычай как одно из условий определения порядка использования обременяемого земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В судебной практике (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 11АП-20700/18) встречаются случаи обращения с иском об установлении сервитута для оформления сложившегося землепользования. При рассмотрении некоторых дел о сервитутах суды ссылаются на сложившийся порядок использования земельного участка в качестве одного из доказательств баланса интересов сторон спора (см., например, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 14АП-4318/19). Однако в ГК РФ не предусмотрено положение о необходимости учета сложившегося порядка землепользования при рассмотрении споров об установлении сервитута. Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор об установлении сервитута), при наличии нескольких вариантов использования чужого земельного участка суду необходимо стремиться к обеспечению баланса интересов сторон, но при этом установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка. Представляется, что данная формулировка внутренне противоречива, поскольку предпочтительные условия для одного лица не согласуются с понятием "баланс интересов". Кроме того, в Обзоре об установлении сервитута не упоминается обычай как одно из условий определения порядка использования обременяемого земельного участка.