Кто должен ремонтировать балкон
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто должен ремонтировать балкон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Качество товара (работы, услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Учитывая положения ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 42 Правил содержания общего имущества N 491, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), возложена на управляющую организацию, т.е. в данном случае на ответчика ООО "УК Теплосервис"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Балконные ограждения - общее имущество МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Отталкиваясь от этих норм, суды зачастую не исследуют вопрос "личное или общее имущество", а руководствуются простой логикой: "законодательство содержит множественные обязанности организаций, обслуживающих МКД, по ремонту балконов и их элементов и мониторингу их состояния, следовательно, балконные ограждения - это общее имущество". См. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2020 N 88-15869/2020, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 N 13АП-17537/2013 по делу N А56-21974/2013, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 N 11АП-14047/2013 по делу N А55-7304/2013, Президиума Калининградского областного суда от 08.12.2014 по делу N 44Г-29/2014.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Отталкиваясь от этих норм, суды зачастую не исследуют вопрос "личное или общее имущество", а руководствуются простой логикой: "законодательство содержит множественные обязанности организаций, обслуживающих МКД, по ремонту балконов и их элементов и мониторингу их состояния, следовательно, балконные ограждения - это общее имущество". См. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2020 N 88-15869/2020, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2013 N 13АП-17537/2013 по делу N А56-21974/2013, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 N 11АП-14047/2013 по делу N А55-7304/2013, Президиума Калининградского областного суда от 08.12.2014 по делу N 44Г-29/2014.
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139
"Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда"2.2.6. Нормы времени на работы по ремонту лестниц,
"Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда"2.2.6. Нормы времени на работы по ремонту лестниц,
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Таким образом, очевидно, что к любому жилому помещению законодатель предъявляет достаточно высокие требования, причем не только по обеспеченности инженерными системами, но и по площади, планировке. Представляется, что благоустроенное жилое помещение должно обладать повышенными, по сравнению с минимальными, потребительскими характеристиками, перечень которых должен быть закреплен нормативно. К ним, в частности, могут быть отнесены наличие лоджии или балкона, проведенный текущий ремонт, наличие сантехники и проч. С точки зрения правоприменения это позволит не только обеспечить надлежащую реализацию прав граждан на достойное и комфортное жилье, но и дифференцировать жилые помещения для возможности осуществления выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма и с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Таким образом, очевидно, что к любому жилому помещению законодатель предъявляет достаточно высокие требования, причем не только по обеспеченности инженерными системами, но и по площади, планировке. Представляется, что благоустроенное жилое помещение должно обладать повышенными, по сравнению с минимальными, потребительскими характеристиками, перечень которых должен быть закреплен нормативно. К ним, в частности, могут быть отнесены наличие лоджии или балкона, проведенный текущий ремонт, наличие сантехники и проч. С точки зрения правоприменения это позволит не только обеспечить надлежащую реализацию прав граждан на достойное и комфортное жилье, но и дифференцировать жилые помещения для возможности осуществления выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма и с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом плане показательным представляется следующий пример судебной практики, в рамках которого было принято решение о демонтаже самовольного балконного остекления. При этом в обоснование принимаемого решения было заложено в том числе наличие муниципального нормативного акта - Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135, в п. 6.1.3 которого установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре <268>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом плане показательным представляется следующий пример судебной практики, в рамках которого было принято решение о демонтаже самовольного балконного остекления. При этом в обоснование принимаемого решения было заложено в том числе наличие муниципального нормативного акта - Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135, в п. 6.1.3 которого установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре <268>.