Критерии жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФ"Довод жалобы о том, что в районе предоставляемого взамен признанного аварийным жилого помещения вблизи дома отсутствует инфраструктура, нет школ, садиков, также правомерно был отклонен судебной коллегией, так как главным критерием предоставления жилого помещения взамен аварийного является в соответствии с положениями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации его нахождение в границах того же населенного пункта, в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Указанные требования закона соблюдены."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФПри этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)6. Споры о критериях пользования служебным жилым помещением как существенных условиях договора найма. Военнослужащий имеет право на получение служебного жилого помещения и пользование им только по месту его военной службы. Возможность для военнослужащего сохранять такое жилое помещение при убытии в другую воинскую часть за пределы гарнизона действующим законодательством не предусмотрена.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)6. Споры о критериях пользования служебным жилым помещением как существенных условиях договора найма. Военнослужащий имеет право на получение служебного жилого помещения и пользование им только по месту его военной службы. Возможность для военнослужащего сохранять такое жилое помещение при убытии в другую воинскую часть за пределы гарнизона действующим законодательством не предусмотрена.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Критерии обращения взыскания на единственное
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Критерии обращения взыскания на единственное
Нормативные акты
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, можно сделать вывод, что в обоих правопорядках нет критериев отнесения жилья к "роскошному", "скромному", решение вопроса отдано на усмотрение судей, которые не всегда в силу субъективного фактора способны принять верное решение, при котором права должника или права кредиторов не будет ущемлены.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, можно сделать вывод, что в обоих правопорядках нет критериев отнесения жилья к "роскошному", "скромному", решение вопроса отдано на усмотрение судей, которые не всегда в силу субъективного фактора способны принять верное решение, при котором права должника или права кредиторов не будет ущемлены.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Иммунитет вырученных денег, передаваемых должнику, может быть ограничен, решил КС РФ. Ограничения должны быть связаны с характеристиками жилья - должник, получающий часть денег, вправе рассчитывать только на приобретение жилья по социальным нормам, но никак не на роскошное жилье. В этой части КС РФ сослался на свои Постановления от 14 мая 2012 года N 11-П и от 26 апреля 2021 года N 15-П - в последнем установлены критерии жилых помещений, в которые допустимо переселять должников при обращении взыскания на единственное роскошное жилье. Теперь КС РФ предписал судам оценивать, сколько вырученных средств можно вернуть должнику и на сколько можно уменьшить эту сумму, чтобы направить часть денег на расчеты с незалоговыми кредиторами.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Иммунитет вырученных денег, передаваемых должнику, может быть ограничен, решил КС РФ. Ограничения должны быть связаны с характеристиками жилья - должник, получающий часть денег, вправе рассчитывать только на приобретение жилья по социальным нормам, но никак не на роскошное жилье. В этой части КС РФ сослался на свои Постановления от 14 мая 2012 года N 11-П и от 26 апреля 2021 года N 15-П - в последнем установлены критерии жилых помещений, в которые допустимо переселять должников при обращении взыскания на единственное роскошное жилье. Теперь КС РФ предписал судам оценивать, сколько вырученных средств можно вернуть должнику и на сколько можно уменьшить эту сумму, чтобы направить часть денег на расчеты с незалоговыми кредиторами.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ указывалось, что в законопроекте определен критерий отнесения жилых помещений к категории подлежащих возмездному отчуждению; в соответствии с положениями законопроекта такими жилыми помещениями будут признаваться жилые помещения, рыночная стоимость которых превышает в два и более раза денежную сумму, определенную исходя из его общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилого помещения по соответствующему субъекту РФ; показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается Росстатом и утверждается Минстроем России ежеквартально.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 354-ФЗ указывалось, что в законопроекте определен критерий отнесения жилых помещений к категории подлежащих возмездному отчуждению; в соответствии с положениями законопроекта такими жилыми помещениями будут признаваться жилые помещения, рыночная стоимость которых превышает в два и более раза денежную сумму, определенную исходя из его общей площади, умноженной на показатель средней цены одного квадратного метра жилого помещения по соответствующему субъекту РФ; показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается Росстатом и утверждается Минстроем России ежеквартально.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)"То обстоятельство, что спорные объекты на момент их реализации являлись объектами незавершенного строительства, непригодными для проживания и не соответствующими критериям жилого помещения и/или жилого дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, фактическое состояние жилого дома - завершенный или не завершенный строительством объект - не влияет на применение данной нормы".
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)"То обстоятельство, что спорные объекты на момент их реализации являлись объектами незавершенного строительства, непригодными для проживания и не соответствующими критериям жилого помещения и/или жилого дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, фактическое состояние жилого дома - завершенный или не завершенный строительством объект - не влияет на применение данной нормы".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"То обстоятельство, что спорные объекты на момент их реализации являлись объектами незавершенного строительства, непригодными для проживания и не соответствующими критериям жилого помещения и/или жилого дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, фактическое состояние жилого дома - завершенный или не завершенный строительством объект - не влияет на применение данной нормы".
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)"То обстоятельство, что спорные объекты на момент их реализации являлись объектами незавершенного строительства, непригодными для проживания и не соответствующими критериям жилого помещения и/или жилого дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, фактическое состояние жилого дома - завершенный или не завершенный строительством объект - не влияет на применение данной нормы".
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Реализация в деле о банкротстве единственного пригодного для проживания должника и членов его семьи жилого помещения во всех случаях затрагивает конституционно защищаемое право на жилище и, следовательно, означает наличие разногласий между должником и финансовым управляющим относительно соответствия единственного жилья критериям "роскошного", а также в части соблюдения интересов должника при определении условий приобретения замещающего жилья, в связи с чем вопрос об утверждении положения о продаже единственного жилья должника, отвечающего признакам роскошного жилья, во всех случаях подлежит утверждению арбитражным судом.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Реализация в деле о банкротстве единственного пригодного для проживания должника и членов его семьи жилого помещения во всех случаях затрагивает конституционно защищаемое право на жилище и, следовательно, означает наличие разногласий между должником и финансовым управляющим относительно соответствия единственного жилья критериям "роскошного", а также в части соблюдения интересов должника при определении условий приобретения замещающего жилья, в связи с чем вопрос об утверждении положения о продаже единственного жилья должника, отвечающего признакам роскошного жилья, во всех случаях подлежит утверждению арбитражным судом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 3 "Особенности выдачи предварительного разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений несовершеннолетних", включающую § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них", 3.2 "Запрет на отчуждение жилого помещения", 3.3 "Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения" и 3.4 "Особенности отчуждения жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 3 "Особенности выдачи предварительного разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений несовершеннолетних", включающую § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них", 3.2 "Запрет на отчуждение жилого помещения", 3.3 "Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения" и 3.4 "Особенности отчуждения жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала".
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание на роскошное жилье, являющееся единственно пригодным для постоянного проживания гражданина-должника, может быть обращено исключительно на основании судебного акта и лишь в том случае, если суд установит не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание (п. 2.1 Постановления Конституционного Суда РФ N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание на роскошное жилье, являющееся единственно пригодным для постоянного проживания гражданина-должника, может быть обращено исключительно на основании судебного акта и лишь в том случае, если суд установит не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание (п. 2.1 Постановления Конституционного Суда РФ N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).