Критерии застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<42> Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)<42> Славич М.А. Несостоятельность (банкротство) застройщика: критерии определения и признаки // Юрист. 2023. N 2. С. 49 - 55; СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Решением районного суда требования К. удовлетворены. Суд установил, что заявитель соответствует Критериям, поскольку застройщик, привлекший денежные средства К. для строительства многоквартирного дома, просрочил исполнение своих обязательств более чем на девять месяцев, строительство секции жилого дома, в котором расположена квартира, являвшаяся предметом договора долевого участия в строительства, не велось, квартира в собственность К. не передана, при этом оплата по указанному договору произведена К. в полном объеме. Денежные средства, уплаченные К. в соответствии с условиями договора, впоследствии взысканы с общества решением суда, однако общество признано банкротом, денежные средства К. до настоящего времени не получены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Решением районного суда требования К. удовлетворены. Суд установил, что заявитель соответствует Критериям, поскольку застройщик, привлекший денежные средства К. для строительства многоквартирного дома, просрочил исполнение своих обязательств более чем на девять месяцев, строительство секции жилого дома, в котором расположена квартира, являвшаяся предметом договора долевого участия в строительства, не велось, квартира в собственность К. не передана, при этом оплата по указанному договору произведена К. в полном объеме. Денежные средства, уплаченные К. в соответствии с условиями договора, впоследствии взысканы с общества решением суда, однако общество признано банкротом, денежные средства К. до настоящего времени не получены.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Обычно финансируемые банками жилищные проекты имеют "запас прочности" 20% и более. Он измеряется такими показателями, как DSCR и LLCR. Банки за этими показателями внимательно следят. Регуляторные требования Банка России (в Положении N 590-П <16> прямо прописаны критерии риска кредитования проектов застройщиков со схемами эскроу), наличие достаточного "запаса прочности" у строительных проектов, наряду с умеренно консервативной оценкой стоимости жилья, контролем строительного аудита над обоснованностью выдачи каждого транша в рамках проектного финансирования, не должны привести к массовому распространению кризисных явлений на рынке.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Обычно финансируемые банками жилищные проекты имеют "запас прочности" 20% и более. Он измеряется такими показателями, как DSCR и LLCR. Банки за этими показателями внимательно следят. Регуляторные требования Банка России (в Положении N 590-П <16> прямо прописаны критерии риска кредитования проектов застройщиков со схемами эскроу), наличие достаточного "запаса прочности" у строительных проектов, наряду с умеренно консервативной оценкой стоимости жилья, контролем строительного аудита над обоснованностью выдачи каждого транша в рамках проектного финансирования, не должны привести к массовому распространению кризисных явлений на рынке.
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Способность достоверно отражать критерии проблемности застройщиков достаточно высока, однако достижение абсолютной достоверности в реестре невозможно. Именно это обусловливает требование максимальной степени соответствия сведений реестра о критериях проблемности застройщиков их действительному правовому и финансовому состоянию.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)Способность достоверно отражать критерии проблемности застройщиков достаточно высока, однако достижение абсолютной достоверности в реестре невозможно. Именно это обусловливает требование максимальной степени соответствия сведений реестра о критериях проблемности застройщиков их действительному правовому и финансовому состоянию.
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Так или иначе в общем алгоритме принятия решения о возможности сохранения постройки, исходя из отмеченного понимания существенности допущенных при ее возведении нарушений, "незначительность" может учитываться только после подтверждения безопасности объекта, относясь вследствие этого, как представляется, к числу критериев, подлежащих учету уже не с позиций соблюдения публичного интереса, а с точки зрения баланса равновеликих частных интересов (даже если заступ осуществлен на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельный участок, право собственности на который не разграничено) - лица, возведшего такую постройку, и собственника соответствующего земельного участка. Сюда же следует относить и такие выделяемые и учитываемые на практике критерии, как добросовестность застройщика, санкционирование или отсутствие возражений собственника земельного участка, на который осуществлен заступ, наличие или отсутствие препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и др.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Так или иначе в общем алгоритме принятия решения о возможности сохранения постройки, исходя из отмеченного понимания существенности допущенных при ее возведении нарушений, "незначительность" может учитываться только после подтверждения безопасности объекта, относясь вследствие этого, как представляется, к числу критериев, подлежащих учету уже не с позиций соблюдения публичного интереса, а с точки зрения баланса равновеликих частных интересов (даже если заступ осуществлен на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельный участок, право собственности на который не разграничено) - лица, возведшего такую постройку, и собственника соответствующего земельного участка. Сюда же следует относить и такие выделяемые и учитываемые на практике критерии, как добросовестность застройщика, санкционирование или отсутствие возражений собственника земельного участка, на который осуществлен заступ, наличие или отсутствие препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и др.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом не стоит забывать о том, что в соответствии с п. 12 Методики затраты на титульные объекты амортизируются. Следовательно, данные объекты однозначно подходят под критерии основных средств. И списываются у застройщика в стоимость строительства:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом не стоит забывать о том, что в соответствии с п. 12 Методики затраты на титульные объекты амортизируются. Следовательно, данные объекты однозначно подходят под критерии основных средств. И списываются у застройщика в стоимость строительства: