Коттедж
Подборка наиболее важных документов по запросу Коттедж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 152 "Защита чести, достоинства и деловой репутации" ГК РФ"Далее, частично удовлетворяя исковые требования и возлагая на СМИ "Агентство журналистских расследований "Правда Студия" обязанность по удалению информации, размещенной в сети Интернет, суд первой инстанции не учел выводы, содержащиеся во вступившем в законную силу решении Черемушкинского районного суда адрес от 18 ноября 2021 года, а кроме того и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2022 года по проверке законности и обоснованности данного решения, относительно информации, об удалении которой просит истец, в частности о том, что высказывания, содержащиеся в публикациях, выражены форме оценочных суждений, субъективного мнения и вероятностных предположений, и не могут являться предметом судебной защиты в порядке ст. 152 ГК РФ. Анализ содержания статей свидетельствует о том, что высказывания не носят декларативно-утвердительного характера, суждения заявлены в качестве предположений. Кроме того, сами публикации анонсированы в качестве обращения в правоохранительные органы как сообщения о возможных правонарушениях. Подобные высказывания не могут быть опровергнуты или оспорены, являясь субъективным мнением или впечатлением автора. Оскорбительных высказываний в отношении автора статей не допущено. Сведения об использовании дорогостоящего автомобиля, коттеджа, посещения ресторанов фио не отрицал, объяснил перечисленное тем, что его отец очень состоятельный человек и оказывает истцу соответствующую материальную помощь.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, изучив материалы дела, признал позицию ИФНС необоснованной, поскольку спорные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, изучив материалы дела, признал позицию ИФНС необоснованной, поскольку спорные участки расположены в коттеджном поселке, имеют вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и заняты жилым фондом - коттеджами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие коттеджа и коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Понятие коттеджа и коттеджного поселка
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Коттеджи (дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах)
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Коттеджи (дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах)
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
(ред. от 17.06.2003)
"Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания"Одноквартирный жилой дом (коттедж) - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок.
(ред. от 17.06.2003)
"Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания"Одноквартирный жилой дом (коттедж) - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок.
Формы
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Проведенный анализ судебных дел показал, что, как правило, АС СПб и ЛО, а также 13 ААС и АС СЗО признают роскошным жильем коттеджи и таунхаусы площадью более 200 кв. м, расположенные в ближайших пригородах Санкт-Петербурга (Петродворец, Мистолово, Всеволожск), либо квартиры площадью более 80 кв. м, расположенные в престижных районах города (Петроградская сторона, Крестовский остров).
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Проведенный анализ судебных дел показал, что, как правило, АС СПб и ЛО, а также 13 ААС и АС СЗО признают роскошным жильем коттеджи и таунхаусы площадью более 200 кв. м, расположенные в ближайших пригородах Санкт-Петербурга (Петродворец, Мистолово, Всеволожск), либо квартиры площадью более 80 кв. м, расположенные в престижных районах города (Петроградская сторона, Крестовский остров).
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Второй вид охватывает товарищества, создаваемые владельцами коттеджей, дачных домов, гаражей и иных объектов, объединенных общей границей земельных участков и элементами инфраструктуры. Специфика таких ТСЖ заключается в отсутствии общей долевой собственности, что исключает применение классического принципа большинства голосов при принятии решений. Авторы подчеркивают пробелы в регулировании: жилищное законодательство, ориентированное на многоквартирные дома, лишь частично применимо к коттеджным поселкам, требуя адаптации норм. Например, обязательным условием создания товарищества выступает не только территориальная близость объектов, но и наличие совместно используемых инженерных сетей. Авторы критикуют критерий "близости" за свою оценочность, в 2024 г. были внесены изменения в ст. 136 ЖК РФ, уточняющие критерий "близости расположения" объектов: теперь он определяется через максимальное расстояние между домами (не более 500 метров), что снижает оценочный характер нормы. Несмотря на это, авторы допускают использование существующих механизмов ЖК РФ для коттеджных объединений, но с учетом необходимости дополнительных договорных согласований.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Второй вид охватывает товарищества, создаваемые владельцами коттеджей, дачных домов, гаражей и иных объектов, объединенных общей границей земельных участков и элементами инфраструктуры. Специфика таких ТСЖ заключается в отсутствии общей долевой собственности, что исключает применение классического принципа большинства голосов при принятии решений. Авторы подчеркивают пробелы в регулировании: жилищное законодательство, ориентированное на многоквартирные дома, лишь частично применимо к коттеджным поселкам, требуя адаптации норм. Например, обязательным условием создания товарищества выступает не только территориальная близость объектов, но и наличие совместно используемых инженерных сетей. Авторы критикуют критерий "близости" за свою оценочность, в 2024 г. были внесены изменения в ст. 136 ЖК РФ, уточняющие критерий "близости расположения" объектов: теперь он определяется через максимальное расстояние между домами (не более 500 метров), что снижает оценочный характер нормы. Несмотря на это, авторы допускают использование существующих механизмов ЖК РФ для коттеджных объединений, но с учетом необходимости дополнительных договорных согласований.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Частное облако (private cloud) - предоставление доступа к вычислительным мощностям только пользователям внутри определенной организации, например крупного банка или ретейловой организации, при этом физическая инфраструктура, лежащая в основе такого облака, используется только ими. По сути, это особый способ построения внутренней ИТ-инфраструктуры внутри организации, обеспечивающей преимущества облачных технологий для пользователей внутри нее (удаленный доступ к приложениям посредством Интернета с планшетов для клиентов, адаптация к нагрузкам на инфраструктуру, распределенный характер и пр.). Имплементация данной модели является достаточно трудозатратной и дорогой. Продолжая аналогию с жильем, частное облако похоже на собственный загородный коттедж. Принимая во внимание тот факт, что частное облако ограничено одной организацией, оно обычно юридически оформляется посредством договора на разработку и внедрение информационной системы, а не договором на предоставление облачных сервисов. Поэтому, несмотря на квалификацию соответствующего решения с технической точки зрения в качестве облачного сервиса, его юридическое оформление отличается от иных договоров, которые используются в сфере облачных сервисов.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Частное облако (private cloud) - предоставление доступа к вычислительным мощностям только пользователям внутри определенной организации, например крупного банка или ретейловой организации, при этом физическая инфраструктура, лежащая в основе такого облака, используется только ими. По сути, это особый способ построения внутренней ИТ-инфраструктуры внутри организации, обеспечивающей преимущества облачных технологий для пользователей внутри нее (удаленный доступ к приложениям посредством Интернета с планшетов для клиентов, адаптация к нагрузкам на инфраструктуру, распределенный характер и пр.). Имплементация данной модели является достаточно трудозатратной и дорогой. Продолжая аналогию с жильем, частное облако похоже на собственный загородный коттедж. Принимая во внимание тот факт, что частное облако ограничено одной организацией, оно обычно юридически оформляется посредством договора на разработку и внедрение информационной системы, а не договором на предоставление облачных сервисов. Поэтому, несмотря на квалификацию соответствующего решения с технической точки зрения в качестве облачного сервиса, его юридическое оформление отличается от иных договоров, которые используются в сфере облачных сервисов.
Статья: Брачный договор в России: основные проблемы нотариальной практики
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)В законодательстве также должен быть прописан правовой статус имущества супругов, которое будет приобретено в будущем, куплено на смешанные средства (личные и общие) или значительно реконструировано, отремонтировано, капитально перестроено, это относится к недвижимости - домам, квартирам, коттеджам, дачным строениям и т.д.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)В законодательстве также должен быть прописан правовой статус имущества супругов, которое будет приобретено в будущем, куплено на смешанные средства (личные и общие) или значительно реконструировано, отремонтировано, капитально перестроено, это относится к недвижимости - домам, квартирам, коттеджам, дачным строениям и т.д.
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
Статья: Уголовная ответственность организаторов туризма за небезопасные туристические услуги (ст. 238 УК РФ): вопросы субъективной стороны преступления в правоприменительной практике
(Степанов П.П.)
("Уголовное право", 2025, N 5)В одном из судебных решений, вынесенных по делу о гибели малолетнего на мансардном этаже сгоревшего отеля, в котором на отдыхе располагались дети из туристического лагеря, указано: "В.С., являясь руководителем коммерческой организации, осознавая, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя умышленно, с целью сбыта туристических услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, обратилась к ранее знакомой ей Р., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, и заключила с ней договор аренды коттеджа, затем допустила к работе на объекте в этом месте размещения несовершеннолетних туристов лицо, не прошедшее обучение мерам пожарной безопасности; указанное лицо в связи с отсутствием обучения мерам противопожарной безопасности впоследствии допустило размещение детей в мансардном помещении здания коттеджа, из которого один не смог выбраться после возникновения пожара в коттедже и погиб" <21>.
(Степанов П.П.)
("Уголовное право", 2025, N 5)В одном из судебных решений, вынесенных по делу о гибели малолетнего на мансардном этаже сгоревшего отеля, в котором на отдыхе располагались дети из туристического лагеря, указано: "В.С., являясь руководителем коммерческой организации, осознавая, что предоставляемые ею услуги детского туризма с учетом возраста и физических возможностей несовершеннолетних представляют реальную опасность, что к рискам в туризме (в том числе в детском) относятся пожароопасность и непрофессионализм персонала, действуя умышленно, с целью сбыта туристических услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, обратилась к ранее знакомой ей Р., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, и заключила с ней договор аренды коттеджа, затем допустила к работе на объекте в этом месте размещения несовершеннолетних туристов лицо, не прошедшее обучение мерам пожарной безопасности; указанное лицо в связи с отсутствием обучения мерам противопожарной безопасности впоследствии допустило размещение детей в мансардном помещении здания коттеджа, из которого один не смог выбраться после возникновения пожара в коттедже и погиб" <21>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Услуги застройщика по строительству квартир, таунхаусов, коттеджей в рамках договоров долевого участия не облагаются НДС согласно подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Услуги застройщика по строительству квартир, таунхаусов, коттеджей в рамках договоров долевого участия не облагаются НДС согласно подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размещение группы детей туристов в арендованном коттедже, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, повлекшем гибель малолетнего в результате возгорания конструкций здания, квалифицировано по п. "в" ч. 2 ст. 238 УК РФ.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размещение группы детей туристов в арендованном коттедже, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, повлекшем гибель малолетнего в результате возгорания конструкций здания, квалифицировано по п. "в" ч. 2 ст. 238 УК РФ.