Коронавирус недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Коронавирус недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые особенности функционирования банковской системы России в кризисных условиях
(Плотников И.Г.)
("Банковское право", 2023, N 3)Частично данные меры были направлены на защиту интересов потребителей финансовых услуг, предусматривающих отказ от финансовых санкций за неисполнение обязательств в связи с коронавирусной инфекцией, финансовые организации освобождались от обязанности вводить корректирующие коэффициенты по требованиям к заемщикам, не увеличивать резервы по кредитам, не обращать взыскания по заложенному недвижимому имуществу и др.
(Плотников И.Г.)
("Банковское право", 2023, N 3)Частично данные меры были направлены на защиту интересов потребителей финансовых услуг, предусматривающих отказ от финансовых санкций за неисполнение обязательств в связи с коронавирусной инфекцией, финансовые организации освобождались от обязанности вводить корректирующие коэффициенты по требованиям к заемщикам, не увеличивать резервы по кредитам, не обращать взыскания по заложенному недвижимому имуществу и др.
Статья: Теоретико-правовые и прикладные проблемы раздела бизнеса супругами
(Хужин А.М., Карпычев М.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<1> Летова Н.В. Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики // Нотариус. 2024. N 2. С. 24 - 29; Ярошенко Т.В., Чучак А.И. Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса // Нотариус. 2022. N 4. С. 44 - 48.
(Хужин А.М., Карпычев М.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<1> Летова Н.В. Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики // Нотариус. 2024. N 2. С. 24 - 29; Ярошенко Т.В., Чучак А.И. Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса // Нотариус. 2022. N 4. С. 44 - 48.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение (приостановление) договора в связи с непреодолимой силой, в т.ч. коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшают арендную плату за недвижимость, которую нельзя было использовать по назначению из-за режима повышенной готовности или ЧС, введенного в связи с распространением коронавируса, в том числе если из-за уклонения арендодателя не было заключено допсоглашение
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшают арендную плату за недвижимость, которую нельзя было использовать по назначению из-за режима повышенной готовности или ЧС, введенного в связи с распространением коронавируса, в том числе если из-за уклонения арендодателя не было заключено допсоглашение
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Субсидии субъектам малого и среднего предпринимательства
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отказа послужило несоответствие основного вида экономической деятельности заявителя, информация о котором содержалась в... ЕГРЮЛ... по состоянию на 17.06.2020, видам экономической деятельности, включенным в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции... (далее - Перечень...)...
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отказа послужило несоответствие основного вида экономической деятельности заявителя, информация о котором содержалась в... ЕГРЮЛ... по состоянию на 17.06.2020, видам экономической деятельности, включенным в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции... (далее - Перечень...)...
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
"Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026 год и период 2027 и 2028 годов"
(утв. Банком России)Льготные ипотечные программы для населения. Самое крупное направление льготного кредитования в России - льготная ипотека, на которую пришлось более 70% портфеля кредитов с субсидированной ставкой на 01.08.2025 <2>. Среди группы льготных ипотечных программ наиболее масштабной является завершенная государственная программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная, чтобы поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья для населения в период пандемии COVID-19. С одной стороны, сферу жилищного строительства действительно поддержали: за период действия программы было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн рублей, что позволило заемщикам приобрести жилье общей площадью 76 млн кв. м. С другой - из-за невозможности наращивания строительства жилья в темпе, соразмерном росту рублевого ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке, тем самым существенно опередив рост зарплат и темпы инфляции. В результате ценовая доступность жилья для населения снизилась: рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке, что существенно затрудняет оценку эффективности этой меры поддержки.
(утв. Банком России)Льготные ипотечные программы для населения. Самое крупное направление льготного кредитования в России - льготная ипотека, на которую пришлось более 70% портфеля кредитов с субсидированной ставкой на 01.08.2025 <2>. Среди группы льготных ипотечных программ наиболее масштабной является завершенная государственная программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная, чтобы поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья для населения в период пандемии COVID-19. С одной стороны, сферу жилищного строительства действительно поддержали: за период действия программы было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн рублей, что позволило заемщикам приобрести жилье общей площадью 76 млн кв. м. С другой - из-за невозможности наращивания строительства жилья в темпе, соразмерном росту рублевого ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке, тем самым существенно опередив рост зарплат и темпы инфляции. В результате ценовая доступность жилья для населения снизилась: рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке, что существенно затрудняет оценку эффективности этой меры поддержки.
Статья: Имущественные комплексы и цифровые технологии: направления и границы совершенствования публичных реестров
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Кризисные явления в экономике, заставляющие субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, по возможности экономить, казалось бы, говорят не в пользу каких-либо новаций, относящихся к ведению и наполнению реестра информацией сверх существующего объема. Однако обратное явление, стимулирующее полноценное трехмерное описание объектов недвижимости и создание для этого адекватной информационной (программной и аппаратной) среды, подстегивается ускоренной цифровизацией общества и экономики, ставшей следствием пандемии новой коронавирусной инфекции.
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Кризисные явления в экономике, заставляющие субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, по возможности экономить, казалось бы, говорят не в пользу каких-либо новаций, относящихся к ведению и наполнению реестра информацией сверх существующего объема. Однако обратное явление, стимулирующее полноценное трехмерное описание объектов недвижимости и создание для этого адекватной информационной (программной и аппаратной) среды, подстегивается ускоренной цифровизацией общества и экономики, ставшей следствием пандемии новой коронавирусной инфекции.
Статья: О праве военнослужащих на исключение по собственному желанию из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и изменение способа реализации жилищных прав
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Введение государством в 2020 г программы льготной ипотеки в целях поддержания финансовой устойчивости застройщиков в период пандемии коронавируса за счет увеличения спроса на жилье и последовавший за этим резкий рост цен на жилую недвижимость <1> негативно отразились на покупательской способности участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС). В среднем по стране цены на новостройки с 2020 по 2023 гг. выросли на 90%, т.е. практически удвоились <2>. При этом суммарный рост ежегодных начислений участникам НИС с 2020 по 2023 гг. составил лишь 19% <3>. Как результат, размер денежных средств, предоставляемых военнослужащим в рамках НИС, не позволял им серьезно улучшить свои жилищные условия.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Введение государством в 2020 г программы льготной ипотеки в целях поддержания финансовой устойчивости застройщиков в период пандемии коронавируса за счет увеличения спроса на жилье и последовавший за этим резкий рост цен на жилую недвижимость <1> негативно отразились на покупательской способности участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС). В среднем по стране цены на новостройки с 2020 по 2023 гг. выросли на 90%, т.е. практически удвоились <2>. При этом суммарный рост ежегодных начислений участникам НИС с 2020 по 2023 гг. составил лишь 19% <3>. Как результат, размер денежных средств, предоставляемых военнослужащим в рамках НИС, не позволял им серьезно улучшить свои жилищные условия.
Статья: Роль образовательной миграции в обеспечении экономики высококвалифицированными кадрами: теоретические и правовые аспекты
(Лебедева Т.В.)
("Миграционное право", 2021, N 4)Пандемия COVID-19 оказала негативное влияние на рынок труда, которое выразилось в дисбалансе спроса на специалистов: к его сокращению в одних сферах экономической деятельности (банковской сфере, туристическом, гостиничном и в ресторанном бизнесе) и расширению в других (работников государственной службы, медицины, на рабочий персонал, на работников строительства и недвижимости). В настоящее время положение на рынке труда стабилизируется и происходит постепенное увеличение численности занятых в пострадавших в пандемию отраслях.
(Лебедева Т.В.)
("Миграционное право", 2021, N 4)Пандемия COVID-19 оказала негативное влияние на рынок труда, которое выразилось в дисбалансе спроса на специалистов: к его сокращению в одних сферах экономической деятельности (банковской сфере, туристическом, гостиничном и в ресторанном бизнесе) и расширению в других (работников государственной службы, медицины, на рабочий персонал, на работников строительства и недвижимости). В настоящее время положение на рынке труда стабилизируется и происходит постепенное увеличение численности занятых в пострадавших в пандемию отраслях.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)4. Передача на безвозмездной основе медицинским организациям, являющимся некоммерческими организациями, органам государственной власти и управления и (или) органам местного самоуправления, органам публичной власти федеральной территории "Сириус", государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям имущества, предназначенного для использования в целях предупреждения и предотвращения распространения, а также диагностики и лечения новой коронавирусной инфекции (имеется в виду передача имущества, которая предусмотрена подп. 19.5 п. 1 ст. 265 НК РФ).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)4. Передача на безвозмездной основе медицинским организациям, являющимся некоммерческими организациями, органам государственной власти и управления и (или) органам местного самоуправления, органам публичной власти федеральной территории "Сириус", государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям имущества, предназначенного для использования в целях предупреждения и предотвращения распространения, а также диагностики и лечения новой коронавирусной инфекции (имеется в виду передача имущества, которая предусмотрена подп. 19.5 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Статья: Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Анализируемое Положение также предъявляет общие требования к порядку совершения нотариального действия. Среди них - обязательное проведение видеоконференции для получения согласия сторон на условия акта; установление согласия сторон с условиями электронного нотариального действия; применение электронной подписи сторон исключительно через систему электронного нотариата (e-Notary на платформе e-Notariado); подписание нотариусом документа с использованием цифрового сертификата ICP-Brasil <14>. Преимущества рассматриваемого нотариального действия очевидны: сокращение временных и транспортных расходов, исключение рисков заражения COVID-19, юридическая безопасность сделки с недвижимостью.
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Анализируемое Положение также предъявляет общие требования к порядку совершения нотариального действия. Среди них - обязательное проведение видеоконференции для получения согласия сторон на условия акта; установление согласия сторон с условиями электронного нотариального действия; применение электронной подписи сторон исключительно через систему электронного нотариата (e-Notary на платформе e-Notariado); подписание нотариусом документа с использованием цифрового сертификата ICP-Brasil <14>. Преимущества рассматриваемого нотариального действия очевидны: сокращение временных и транспортных расходов, исключение рисков заражения COVID-19, юридическая безопасность сделки с недвижимостью.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)В 2022 году государство снова столкнулось с серьезными экономическими проблемами, которые прямо затронули строительный сектор экономики. Застройщики, с трудом отошедшие от кризиса, вызванного пандемией COVID-19, столкнулись с очередными трудностями, препятствующими стабильной работе. Кроме того, введение санкций, значительное повышение ключевой ставки и возрастающая стоимость недвижимости привели к существенному снижению спроса на покупку жилья, что еще более ухудшило положение застройщиков. В связи с этим государством были предприняты меры по урегулированию ситуации в сфере долевого строительства - было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций..." <10>. Этот подзаконный нормативный акт очень схож с предыдущим Постановлением Правительства Российской Федерации N 423 - согласно его положениям также устанавливаются возможность отсрочки уплаты обязательных платежей участником долевого строительства и мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 31 декабря 2022 года <11>. Однако в отличие от предыдущего Постановления в нем есть положения, которые ограничивают взыскание финансовых санкций, предусмотренных не только в рамках Закона N 214-ФЗ, но и на основании ЗоЗПП, чего до этого не было. Как указывалось ранее, в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ в ситуациях, не урегулированных этим Законом, применяются нормы ЗоЗПП. В числе финансовых санкций, взыскание которых осуществляется на основании ЗоЗПП, следующие:
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)В 2022 году государство снова столкнулось с серьезными экономическими проблемами, которые прямо затронули строительный сектор экономики. Застройщики, с трудом отошедшие от кризиса, вызванного пандемией COVID-19, столкнулись с очередными трудностями, препятствующими стабильной работе. Кроме того, введение санкций, значительное повышение ключевой ставки и возрастающая стоимость недвижимости привели к существенному снижению спроса на покупку жилья, что еще более ухудшило положение застройщиков. В связи с этим государством были предприняты меры по урегулированию ситуации в сфере долевого строительства - было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций..." <10>. Этот подзаконный нормативный акт очень схож с предыдущим Постановлением Правительства Российской Федерации N 423 - согласно его положениям также устанавливаются возможность отсрочки уплаты обязательных платежей участником долевого строительства и мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 31 декабря 2022 года <11>. Однако в отличие от предыдущего Постановления в нем есть положения, которые ограничивают взыскание финансовых санкций, предусмотренных не только в рамках Закона N 214-ФЗ, но и на основании ЗоЗПП, чего до этого не было. Как указывалось ранее, в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ в ситуациях, не урегулированных этим Законом, применяются нормы ЗоЗПП. В числе финансовых санкций, взыскание которых осуществляется на основании ЗоЗПП, следующие:
Статья: Правовое регулирование трудовых отношений в Китайской Народной Республике: отдельные аспекты
(Шестерякова И.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Пандемия COVID-19 также способствовала сокращению работников. Это затронуло крупные технологические компании, сферу недвижимости и образования, где традиционно было занято большое количество работников.
(Шестерякова И.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Пандемия COVID-19 также способствовала сокращению работников. Это затронуло крупные технологические компании, сферу недвижимости и образования, где традиционно было занято большое количество работников.
Статья: Правовое обеспечение устойчивости банковской системы в условиях кризиса
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2023, N 5)Обратим внимание, что пандемия COVID-19 стала своего рода "двигателем прогресса" для банковской системы, которая уже вряд ли вернется к прежнему уровню. Так, снижение ключевой ставки привело к росту активности на рынке недвижимости, в том числе в сфере ипотеки, поддержанной льготной ставкой по государственной программе (что явилось одним из факторов роста цен на жилье). Кроме того, в период пандемии стали трендами цифровизация банковской сферы и перевод значительного числа финансовых операций в онлайн. Как отмечают Е.Б. Лаутс и Э.Н. Мангасарян, "...данный кризис во многом уникален по сравнению с предыдущими для рынка банковских услуг, поскольку банковская система представляет собой тот сектор экономики, для которого полный переход в дистанционный формат обслуживания является лишь естественным продолжением его постепенного развития" <13>. Авторы также справедливо указывают, что рынок банковских услуг является не просто объектом антикризисного управления, он может быть использован в качестве антикризисного инструмента для всей экономики страны, "в том числе в рамках традиционной функции кредитования пострадавших от кризиса отраслей экономики и граждан" <14>. Действительно, банковская система не только сохранила устойчивость, но и оказала серьезную поддержку экономике, реструктурируя действующие кредиты и выдавая новые. Вместе с тем следует учитывать, что последствия пандемии COVID-19, ограничение экспортных операций и падение цен на нефть могут повлечь повторение кредитных шоков 2008 и 2014 гг. в отечественном банковском секторе. Требуется выработка обновленных прогнозов и стресс-сценариев для банковского сектора, каждый из которых потребует собственного расчета капитализации.
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2023, N 5)Обратим внимание, что пандемия COVID-19 стала своего рода "двигателем прогресса" для банковской системы, которая уже вряд ли вернется к прежнему уровню. Так, снижение ключевой ставки привело к росту активности на рынке недвижимости, в том числе в сфере ипотеки, поддержанной льготной ставкой по государственной программе (что явилось одним из факторов роста цен на жилье). Кроме того, в период пандемии стали трендами цифровизация банковской сферы и перевод значительного числа финансовых операций в онлайн. Как отмечают Е.Б. Лаутс и Э.Н. Мангасарян, "...данный кризис во многом уникален по сравнению с предыдущими для рынка банковских услуг, поскольку банковская система представляет собой тот сектор экономики, для которого полный переход в дистанционный формат обслуживания является лишь естественным продолжением его постепенного развития" <13>. Авторы также справедливо указывают, что рынок банковских услуг является не просто объектом антикризисного управления, он может быть использован в качестве антикризисного инструмента для всей экономики страны, "в том числе в рамках традиционной функции кредитования пострадавших от кризиса отраслей экономики и граждан" <14>. Действительно, банковская система не только сохранила устойчивость, но и оказала серьезную поддержку экономике, реструктурируя действующие кредиты и выдавая новые. Вместе с тем следует учитывать, что последствия пандемии COVID-19, ограничение экспортных операций и падение цен на нефть могут повлечь повторение кредитных шоков 2008 и 2014 гг. в отечественном банковском секторе. Требуется выработка обновленных прогнозов и стресс-сценариев для банковского сектора, каждый из которых потребует собственного расчета капитализации.