Координаты земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Координаты земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Формы
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об обязании признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ответчика;
Статья: К вопросу о разграничении административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров и сотрудников Росреестра за нарушения законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Интересным остается факт, что кадастровый инженер вину в совершении правонарушения не признала и пояснила, что в ноябре 2016 г. с целью уточнения границ земельного участка N., расположенного в <адрес>, к ней обратился Ф.И.О. На данный участок выехал геодезист Ф.И.О., который произвел геодезическую съемку участка. После этого геодезист посредством электронной почты передал кадастровому инженеру координаты земельного участка и сообщил, что границы участка ничем не обозначены. Продолжая свои умышленные действия, кадастровый инженер предложила заказчику работ самому установить столбы, обозначающие границы земельного участка, которые она якобы видела, когда заезжала на данный участок. Позже, выступая в суде, ее защитник А. указывал, что объективных доказательств, подтверждающих вину П. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, в материалах административного дела не имеется. Он считал, что отсутствуют данные о заведомой ложности сведений, внесенных П. в межевой план. Производство по данному делу в отношении П. он просил прекратить на основании ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием в действиях П. состава административного правонарушения.
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Интересным остается факт, что кадастровый инженер вину в совершении правонарушения не признала и пояснила, что в ноябре 2016 г. с целью уточнения границ земельного участка N., расположенного в <адрес>, к ней обратился Ф.И.О. На данный участок выехал геодезист Ф.И.О., который произвел геодезическую съемку участка. После этого геодезист посредством электронной почты передал кадастровому инженеру координаты земельного участка и сообщил, что границы участка ничем не обозначены. Продолжая свои умышленные действия, кадастровый инженер предложила заказчику работ самому установить столбы, обозначающие границы земельного участка, которые она якобы видела, когда заезжала на данный участок. Позже, выступая в суде, ее защитник А. указывал, что объективных доказательств, подтверждающих вину П. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, в материалах административного дела не имеется. Он считал, что отсутствуют данные о заведомой ложности сведений, внесенных П. в межевой план. Производство по данному делу в отношении П. он просил прекратить на основании ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием в действиях П. состава административного правонарушения.
Готовое решение: Как устанавливаются границы вновь образованных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы установить границы вновь образованного земельного участка, нужно определить координаты их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы установить границы вновь образованного земельного участка, нужно определить координаты их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В конкретном деле идентификация части земельного участка, переданного в субаренду, оказалась возможна путем составления графических схем участков с определением координат земельного участка. При этом идентифицирующие признаки передаваемого в субаренду земельного участка определялись с привлечением кадастрового инженера подрядной организации. Подрядчиком были подготовлены схемы расположения части земельного участка с определенным кадастровым номером, с определенной площадью, по определенному адресу. Подрядчиком, помимо выполнения схем передаваемых в субаренду участков, были подготовлены еще и каталоги координат частей земельного участка (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2023 N Ф09-3176/23 по делу N А76-26964/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В конкретном деле идентификация части земельного участка, переданного в субаренду, оказалась возможна путем составления графических схем участков с определением координат земельного участка. При этом идентифицирующие признаки передаваемого в субаренду земельного участка определялись с привлечением кадастрового инженера подрядной организации. Подрядчиком были подготовлены схемы расположения части земельного участка с определенным кадастровым номером, с определенной площадью, по определенному адресу. Подрядчиком, помимо выполнения схем передаваемых в субаренду участков, были подготовлены еще и каталоги координат частей земельного участка (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2023 N Ф09-3176/23 по делу N А76-26964/2021).
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)а) наличие координат границ земельного участка в документе о предоставлении земельного участка указывает на то, что эксперту надлежит замерить земельный участок на местности и сравнить его с исходным. Затем необходимо проанализировать расхождение и дать им оценку: являются ли они исторически сложившимися (существуют на местности более 15 лет), или, возможно, они - следствие реестровой ошибки (например, ошибка при пересчете координат);
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)а) наличие координат границ земельного участка в документе о предоставлении земельного участка указывает на то, что эксперту надлежит замерить земельный участок на местности и сравнить его с исходным. Затем необходимо проанализировать расхождение и дать им оценку: являются ли они исторически сложившимися (существуют на местности более 15 лет), или, возможно, они - следствие реестровой ошибки (например, ошибка при пересчете координат);
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
Готовое решение: Что такое смежные земельные участки и как устанавливаются их границы
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования в части точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 16 названных Требований).
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования в части точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 16 названных Требований).
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Однако при межевании земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ могут возникнуть разногласия со смежными землепользователями при уточнении координат земельных участков.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Однако при межевании земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ могут возникнуть разногласия со смежными землепользователями при уточнении координат земельных участков.
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве еще одного примера можно привести решение Клинского городского суда Московской области от 13.12.2021 по делу N 2-3444/2021. Истица обратилась с иском в суд к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка. В ходе уточнения границ земельного участка истицы было выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Внесудебный порядок исправления ошибки в этом деле был невозможен. В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки как истицы, так и ответчика огорожены забором. Споров и разногласий между сторонами по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки границы смежных участков не нарушаются. В связи с этим истица просила исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Учитывая заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельных участков сторон, при этом, установив, что фактические границы, площадь земельного участка и конфигурация не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, с учетом признания исковых требований ответчиком суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве еще одного примера можно привести решение Клинского городского суда Московской области от 13.12.2021 по делу N 2-3444/2021. Истица обратилась с иском в суд к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка. В ходе уточнения границ земельного участка истицы было выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Внесудебный порядок исправления ошибки в этом деле был невозможен. В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки как истицы, так и ответчика огорожены забором. Споров и разногласий между сторонами по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки границы смежных участков не нарушаются. В связи с этим истица просила исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Учитывая заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельных участков сторон, при этом, установив, что фактические границы, площадь земельного участка и конфигурация не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, с учетом признания исковых требований ответчиком суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.