Координаты земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Координаты земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)К данному договору приложены план земельного участка и ведомость расчета площади объекта с указанием координат земельного участка, подлежащего передаче в субаренду.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск об установлении границ земельного участка, установив, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка истца и смежных земельных участков, поскольку экспертом установлено идентичное линейное смещение земельных участков по всем четырем сторонам; границы земельных участков сторон по сведениям в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом все земельные участки огорожены и ограждения имеют признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения. Общее расположение объектов на местности на момент обследования соответствует расположению на 2010 г., что свидетельствует о неизменности границ минимум с 2010 г. (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2025 по делу N 33-1670/2025 (УИД 50RS0045-01-2023-005944-84) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88-20821/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)Зарегистрировано в Минюсте России 16 ноября 2020 г. N 60938
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)Зарегистрировано в Минюсте России 16 ноября 2020 г. N 60938
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания, в частности, определяются координаты характерных точек границ земельного участка, согласовывается их местоположение.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания, в частности, определяются координаты характерных точек границ земельного участка, согласовывается их местоположение.
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Росреестра от 01.08.2025 N 13-7726-АБ/25 "О приостановлении учетно-регистрационных действий" в случае, если в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков указаны в местной системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, но не соответствуют Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка, основания для приостановления учетно-регистрационных действий по п. п. 21.1, 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости отсутствуют.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Росреестра от 01.08.2025 N 13-7726-АБ/25 "О приостановлении учетно-регистрационных действий" в случае, если в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков указаны в местной системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, но не соответствуют Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, либо не указаны сведения о погрешности определения координат или погрешности определения площади земельного участка, основания для приостановления учетно-регистрационных действий по п. п. 21.1, 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости отсутствуют.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о способах определения местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. По общему правилу оно устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Характерные точки границ земельного участка - это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о способах определения местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. По общему правилу оно устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Характерные точки границ земельного участка - это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ земельного участка.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В конкретном деле идентификация части земельного участка, переданного в субаренду, оказалась возможна путем составления графических схем участков с определением координат земельного участка. При этом идентифицирующие признаки передаваемого в субаренду земельного участка определялись с привлечением кадастрового инженера подрядной организации. Подрядчиком были подготовлены схемы расположения части земельного участка с определенным кадастровым номером, с определенной площадью, по определенному адресу. Подрядчиком, помимо выполнения схем передаваемых в субаренду участков, были подготовлены еще и каталоги координат частей земельного участка (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2023 N Ф09-3176/23 по делу N А76-26964/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В конкретном деле идентификация части земельного участка, переданного в субаренду, оказалась возможна путем составления графических схем участков с определением координат земельного участка. При этом идентифицирующие признаки передаваемого в субаренду земельного участка определялись с привлечением кадастрового инженера подрядной организации. Подрядчиком были подготовлены схемы расположения части земельного участка с определенным кадастровым номером, с определенной площадью, по определенному адресу. Подрядчиком, помимо выполнения схем передаваемых в субаренду участков, были подготовлены еще и каталоги координат частей земельного участка (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2023 N Ф09-3176/23 по делу N А76-26964/2021).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве еще одного примера можно привести решение Клинского городского суда Московской области от 13.12.2021 по делу N 2-3444/2021. Истица обратилась с иском в суд к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка. В ходе уточнения границ земельного участка истицы было выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Внесудебный порядок исправления ошибки в этом деле был невозможен. В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки как истицы, так и ответчика огорожены забором. Споров и разногласий между сторонами по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки границы смежных участков не нарушаются. В связи с этим истица просила исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Учитывая заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельных участков сторон, при этом, установив, что фактические границы, площадь земельного участка и конфигурация не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, с учетом признания исковых требований ответчиком суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве еще одного примера можно привести решение Клинского городского суда Московской области от 13.12.2021 по делу N 2-3444/2021. Истица обратилась с иском в суд к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка. В ходе уточнения границ земельного участка истицы было выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Внесудебный порядок исправления ошибки в этом деле был невозможен. В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельные участки как истицы, так и ответчика огорожены забором. Споров и разногласий между сторонами по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки границы смежных участков не нарушаются. В связи с этим истица просила исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Учитывая заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельных участков сторон, при этом, установив, что фактические границы, площадь земельного участка и конфигурация не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, с учетом признания исковых требований ответчиком суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Готовое решение: Как устанавливаются границы вновь образованных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы установить границы вновь образованного земельного участка, нужно определить координаты их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы установить границы вновь образованного земельного участка, нужно определить координаты их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 4 комментируемой статьи исключает необходимость представления вместе с решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)часть 4 комментируемой статьи исключает необходимость представления вместе с решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования;
Готовое решение: Что такое смежные земельные участки и как устанавливаются их границы
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования в части точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 16 названных Требований).
(КонсультантПлюс, 2025)Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования в части точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 16 названных Требований).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не представили доказательства того, что земельный участок ответчика сформирован с нарушением действующего законодательства, его кадастровые границы накладываются на фактические границы земельного участка истцов, поэтому суд отказался признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика, исключить их и установить границы земельного участка (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2019 по делу N 33-35875/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не представили доказательства того, что земельный участок ответчика сформирован с нарушением действующего законодательства, его кадастровые границы накладываются на фактические границы земельного участка истцов, поэтому суд отказался признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика, исключить их и установить границы земельного участка (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2019 по делу N 33-35875/2019).