Конфискация земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Конфискация земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Однако, суд апелляционной инстанции приняв решение о снятии ареста и отмене конфискации земельного участка с кадастровым номером 29:07:122301:3766, принял указанное решение без учета положений ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 237 ГК РФ, а также положений ст. 104.1 УК РФ, должным образом не мотивировав указанное решение, поскольку не учел требования уголовного, уголовно-процессуального законодательства в единстве с требованиями земельного и гражданского законодательства о невозможности отчуждения отдельно земельного участка от находящихся на нем объектов недвижимости (в случае конфискации), на которые распространяются правила единства в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Довод о неопределенности использования строений, расположенных на конфискованном земельном участке, является несостоятельным, поскольку в соответствии с требованиями уголовно-процессуального закона (ст. 104.1 УК РФ) в единстве с требованиями земельного и гражданского законодательства ст. 35 ЗК РФ, ст. 237 ГК РФ) невозможно отчуждение земельного участка отдельно от находящихся на нем объектов недвижимости, то есть на эти объекты распространяется правило единства при конфискации. Различия в стоимости земельного участка и расположенных на нем сооружений при этом правового значения не имеют и не являются основанием для необходимости сохранения за дочерью ФИО16 права владения и пользования земельным участком."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие в случае конфискации
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Изъятие в случае конфискации
Статья: Прекращение права собственности на землю. Анализ причин на примере судов
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Конфискация, то есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства земельного участка по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, закрепляется в ст. 243 ГК РФ, ст. 104.1 УК РФ. Статья 50 ЗК предполагает конфискацию земельного участка лишь за совершение преступления. В решении Верховного Суда Республики Татарстан от 14 июля 2003 г. N 3П-1-65/03 разъяснено, что земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника в виде санкции за совершение преступления, т.е. за уголовно наказуемое деяние. Статья 243 ГК РФ допускает применение конфискации земельного участка, в том числе и за правонарушение, не являющееся уголовно наказуемым. Конфискация названа в качестве административного наказания в ст. 3.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, однако в данном случае речь идет только о конфискации орудия совершения или предмета административного правонарушения.
(Крючкова В., Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Конфискация, то есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства земельного участка по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, закрепляется в ст. 243 ГК РФ, ст. 104.1 УК РФ. Статья 50 ЗК предполагает конфискацию земельного участка лишь за совершение преступления. В решении Верховного Суда Республики Татарстан от 14 июля 2003 г. N 3П-1-65/03 разъяснено, что земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника в виде санкции за совершение преступления, т.е. за уголовно наказуемое деяние. Статья 243 ГК РФ допускает применение конфискации земельного участка, в том числе и за правонарушение, не являющееся уголовно наказуемым. Конфискация названа в качестве административного наказания в ст. 3.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, однако в данном случае речь идет только о конфискации орудия совершения или предмета административного правонарушения.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 50. Конфискация земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 50. Конфискация земельного участка
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
Статья: Публично-правовое образование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) только ППО присущи особые, помимо общих, способы приобретения права собственности, например, в результате реквизиции (ст. 242 ГК РФ), конфискации (ст. 243 ГК РФ), изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.2 ЗК РФ), национализации (ст. 235 ГК РФ) и т.п.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) только ППО присущи особые, помимо общих, способы приобретения права собственности, например, в результате реквизиции (ст. 242 ГК РФ), конфискации (ст. 243 ГК РФ), изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.2 ЗК РФ), национализации (ст. 235 ГК РФ) и т.п.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания прекращения права на недвижимое имущество в большинстве случаев возникают в результате сделки об отчуждении имущества (у одной стороны возникает право, а у ее контрагента - прекращается). Оно может также прекратиться в результате изъятия (например, обращения взыскания на него) по решению суда, реквизиции, конфискации, приобретательной давности, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, гибели имущества или ликвидации организации-собственника.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания прекращения права на недвижимое имущество в большинстве случаев возникают в результате сделки об отчуждении имущества (у одной стороны возникает право, а у ее контрагента - прекращается). Оно может также прекратиться в результате изъятия (например, обращения взыскания на него) по решению суда, реквизиции, конфискации, приобретательной давности, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, гибели имущества или ликвидации организации-собственника.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Определяя круг имущества, подлежащего конфискации, Закон N 230-ФЗ ясно ограничил подлежащее конфискации имущество только такими объектами, как "земельные участки, другие объекты недвижимости, транспортные средства, ценные бумаги, акции (доли участия, паи в уставных (складочных) капиталах организаций)".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Определяя круг имущества, подлежащего конфискации, Закон N 230-ФЗ ясно ограничил подлежащее конфискации имущество только такими объектами, как "земельные участки, другие объекты недвижимости, транспортные средства, ценные бумаги, акции (доли участия, паи в уставных (складочных) капиталах организаций)".
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)Или вот пример: земельный участок заложен в ипотеку и передан в узуфрукт, деньги собственнику заплачены вперед, а потом земельный участок конфискуют. Вопрос: что произойдет с ипотекой, ограниченными вещными правами? Думаете, у нас есть ответ? Нет. Проект предлагает, что эти права должны прекратиться автоматически, сброситься. Но за что мы наказываем залогодержателя, эмфитевта, узуфруктуария? И вот здесь мы опять натыкаемся на методологический вопрос. Ответ на вопрос, почему сбрасывается, таков: потому что такова доктрина, ибо в доктрине считается, что конфискация - это первоначальный способ приобретения права собственности, и потому обременения сбрасываются. Но это пример больной логики, когда догма ставится даже выше, чем справедливость. Очевидно, что данные права не должны элиминироваться. Об этом писал еще Черепахин в рамках советского социалистического законодательства, а наша современная доктрина говорит обратное - удивительный случай! Такой подход, основанный даже не на соображениях правовой политики, а исключительно на догме, приводит к чудовищным практическим последствиям. Можно перейти к другому примеру: я покупаю квартиру на вторичном рынке, зная, что квартира обременена ипотекой или правом проживания, которые зарегистрированы в реестре, но по каким-то причинам меня это не смутило, и я купил эту квартиру с обременениями. Вдруг выясняется, что я купил ее у неуправомоченного отчуждателя. Поскольку я добросовестный приобретатель в смысле ст. 302 ГК РФ, у меня ее виндицировать нельзя. Что произойдет с ипотекой и вещными правами? Ведь приобретение по ст. 302 ГК РФ считается первоначальным способом приобретения! Но я же видел обременения в реестре, согласился купить квартиру с этими обременениями и заплатил меньше. Обычная бытовая справедливость говорит, что ограниченные вещные права, обременяющие собственность, должны сохраняться и не могут обнуляться только из-за того, что мы считаем какой-то способ приобретения права первоначальным. Сейчас в европейском праве догма говорит: если я знал о таких обременениях, они должны сохраняться, и не важно, какой был способ получения права собственности. Это справедливое решение. У нас же теория предлагает обратное. Откуда взялась эта теория? Но она реально работает. И таких примеров множество. Все они как раз и говорят о важности учения о вещном праве. Нам нужно именно оно, а не изменения в ГК РФ.
("Закон", 2023, N 7)Или вот пример: земельный участок заложен в ипотеку и передан в узуфрукт, деньги собственнику заплачены вперед, а потом земельный участок конфискуют. Вопрос: что произойдет с ипотекой, ограниченными вещными правами? Думаете, у нас есть ответ? Нет. Проект предлагает, что эти права должны прекратиться автоматически, сброситься. Но за что мы наказываем залогодержателя, эмфитевта, узуфруктуария? И вот здесь мы опять натыкаемся на методологический вопрос. Ответ на вопрос, почему сбрасывается, таков: потому что такова доктрина, ибо в доктрине считается, что конфискация - это первоначальный способ приобретения права собственности, и потому обременения сбрасываются. Но это пример больной логики, когда догма ставится даже выше, чем справедливость. Очевидно, что данные права не должны элиминироваться. Об этом писал еще Черепахин в рамках советского социалистического законодательства, а наша современная доктрина говорит обратное - удивительный случай! Такой подход, основанный даже не на соображениях правовой политики, а исключительно на догме, приводит к чудовищным практическим последствиям. Можно перейти к другому примеру: я покупаю квартиру на вторичном рынке, зная, что квартира обременена ипотекой или правом проживания, которые зарегистрированы в реестре, но по каким-то причинам меня это не смутило, и я купил эту квартиру с обременениями. Вдруг выясняется, что я купил ее у неуправомоченного отчуждателя. Поскольку я добросовестный приобретатель в смысле ст. 302 ГК РФ, у меня ее виндицировать нельзя. Что произойдет с ипотекой и вещными правами? Ведь приобретение по ст. 302 ГК РФ считается первоначальным способом приобретения! Но я же видел обременения в реестре, согласился купить квартиру с этими обременениями и заплатил меньше. Обычная бытовая справедливость говорит, что ограниченные вещные права, обременяющие собственность, должны сохраняться и не могут обнуляться только из-за того, что мы считаем какой-то способ приобретения права первоначальным. Сейчас в европейском праве догма говорит: если я знал о таких обременениях, они должны сохраняться, и не важно, какой был способ получения права собственности. Это справедливое решение. У нас же теория предлагает обратное. Откуда взялась эта теория? Но она реально работает. И таких примеров множество. Все они как раз и говорят о важности учения о вещном праве. Нам нужно именно оно, а не изменения в ГК РФ.
Статья: Правовые последствия выявления объекта археологического наследия для собственника земельного участка
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Возможна конфискация земельного участка с археологическим памятником в виде санкции за совершение преступления в случае полного уничтожения памятника <20>.
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Возможна конфискация земельного участка с археологическим памятником в виде санкции за совершение преступления в случае полного уничтожения памятника <20>.