Комплекс апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Комплекс апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретение апартаментов в туристическом комплексе и наименование заключенного договора как инвестиционного не исключает рассмотрение спора по нормам Закона о ЗПП и подачу иска в суд по выбору истца, если не доказан предпринимательский характер сделки
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Суды исходили из того, что отнесение апартаментов к нежилым объектам, не является безусловным основанием для применения нерегулируемой цены в отношении поставленной в такие помещения электрической энергии. Указанные объекты (апартаменты), не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования, в связи с чем, назначение такого помещения как нежилого, не подпадающего под требования, установленные статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, само по себе не является обстоятельством исключающим возможность использования этого помещения для личных, семейных, домашних и иных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку доказательств использования помещений апартаментов комплекса для целей осуществления предпринимательской деятельности истцом не представлено, суды исходили из необоснованности применения в отношениях сторон договора от 01.01.2013 N 91047315 нерегулируемой цены. Суды пришли к выводу, что истец был обязан производить расчеты электрической энергии в соответствии с условиями договора, с использованием тарифов на электрическую энергию для категории, относящейся к категории "Население". Установив, что ответчиком произведена оплата спорного объема электрической энергии по регулируемой цене за период ноябрь - декабрь 2020 года, судами отказано в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
Ситуация: Как облагается налогом на имущество физических лиц нежилое помещение (на примере апартаментов)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налог на имущество в отношении данной категории недвижимости во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности и в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия "апартаменты" в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налог на имущество в отношении данной категории недвижимости во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности и в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия "апартаменты" в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)В определении суда указано, что апартамент в жилищном комплексе приобретен истцом для постоянного проживания, иное судом не установлено, как и не имеется в материалах дела доказательств того, что истец планировала использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, а потому вывод суда о том, что к сложившимся правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, не основан на законе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)В определении суда указано, что апартамент в жилищном комплексе приобретен истцом для постоянного проживания, иное судом не установлено, как и не имеется в материалах дела доказательств того, что истец планировала использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, а потому вывод суда о том, что к сложившимся правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, не основан на законе.
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На сегодняшний день в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" (с изм. и доп. от 26.12.2022) есть официальное определение: "Апарт-отель - это гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории "студия" или "апартамент" <7>. Апарт-отели относятся к классифицируемым средствам размещения и могут претендовать на следующую звездность при получении минимального количества баллов: 3* - 43 балла, 4* - 54 балла, 5* - 56 баллов, комплексы апартаментов: без звезд - при наличии санузлов в номере - 22 балла, 1* - 28 баллов, 2* - 34 балла, 3* - 43 балла, 4* - 54 балла и 5* - 56 баллов <8>.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На сегодняшний день в Постановлении Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" (с изм. и доп. от 26.12.2022) есть официальное определение: "Апарт-отель - это гостиница, номерной фонд которой состоит из номеров категории "студия" или "апартамент" <7>. Апарт-отели относятся к классифицируемым средствам размещения и могут претендовать на следующую звездность при получении минимального количества баллов: 3* - 43 балла, 4* - 54 балла, 5* - 56 баллов, комплексы апартаментов: без звезд - при наличии санузлов в номере - 22 балла, 1* - 28 баллов, 2* - 34 балла, 3* - 43 балла, 4* - 54 балла и 5* - 56 баллов <8>.
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В законодательстве уже определен правовой статус апарт-отелей, комплексов апартаментов именно как средств гостиничного размещения.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В законодательстве уже определен правовой статус апарт-отелей, комплексов апартаментов именно как средств гостиничного размещения.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так, согласно подп. "д" п. 5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" комплексом апартаментов считается вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях, объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так, согласно подп. "д" п. 5 Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" комплексом апартаментов считается вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях, объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
Статья: Анализ наиболее эффективного использования предмета ипотеки для оценки рыночной стоимости
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)3) альтернативное использование 2 - под размещение комплекса апартаментов гостиничного типа элитного класса.
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)3) альтернативное использование 2 - под размещение комплекса апартаментов гостиничного типа элитного класса.