Код расчета вида разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Код расчета вида разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 по делу N 66а-679/2024 (УИД 18OS0000-01-2023-000188-95)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, обязании исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости участка, произвести пересчет кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ему отказано в пересчете кадастровой стоимости участка, истец считает решение незаконным и необоснованным.
Решение: Отказано.Понятие "код расчета вида использования" не тождественно понятию "код вида разрешенного использования", а предназначен для расчета кадастровой стоимости земельных участков, которые имеют схожее ценообразование, что приводит к справедливой оценке.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, обязании исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости участка, произвести пересчет кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ему отказано в пересчете кадастровой стоимости участка, истец считает решение незаконным и необоснованным.
Решение: Отказано.Понятие "код расчета вида использования" не тождественно понятию "код вида разрешенного использования", а предназначен для расчета кадастровой стоимости земельных участков, которые имеют схожее ценообразование, что приводит к справедливой оценке.
Решение Верховного суда Удмуртской Республики от 06.02.2024 N 3а-2/2024 (УИД 18OS0000-01-2023-000187-98)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости земельного участка, возложении обязанности обеспечить исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: По мнению общества, вследствие неверного применения кода расчета вида использования земельного участка неправильно определен удельный показатель кадастровой стоимости, вследствие чего кадастровая стоимость определена в завышенном размере.
Решение: Отказано.Суд отмечает, что понятие "код расчета вида использования" не тождественно понятию "код вида разрешенного использования", а предназначен для расчета кадастровой стоимости земельных участков, которые имеют схожее ценообразование, что приводит к справедливой оценке.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в пересчете кадастровой стоимости земельного участка, возложении обязанности обеспечить исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: По мнению общества, вследствие неверного применения кода расчета вида использования земельного участка неправильно определен удельный показатель кадастровой стоимости, вследствие чего кадастровая стоимость определена в завышенном размере.
Решение: Отказано.Суд отмечает, что понятие "код расчета вида использования" не тождественно понятию "код вида разрешенного использования", а предназначен для расчета кадастровой стоимости земельных участков, которые имеют схожее ценообразование, что приводит к справедливой оценке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид с кодом 4.7 "Гостиничное обслуживание" произведен Департаментом на основании обращения общества от 25 марта 2022 г. с учетом информации о решении ГЗК г. Москвы, наличия положительного решения по результатам общественных слушаний, в связи с чем направлено уведомление от 25 апреля 2022 г. N ДГИ-Э-38591/22-1.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"Расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид с кодом 4.7 "Гостиничное обслуживание" произведен Департаментом на основании обращения общества от 25 марта 2022 г. с учетом информации о решении ГЗК г. Москвы, наличия положительного решения по результатам общественных слушаний, в связи с чем направлено уведомление от 25 апреля 2022 г. N ДГИ-Э-38591/22-1.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Анализ судебной практики показывает, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга как уполномоченный орган государственной власти Санкт-Петербурга по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными в Санкт-Петербурге, право государственной собственности на которые не разграничено, при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за самовольное фактическое пользование указанными выше земельными участками всегда осуществляет расчет неосновательного обогащения с учетом кода функционального использования территории Кн 18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, а также предусматривающего взыскание неосновательного обогащения в максимально возможном размере, поскольку он исключает применение понижающих коэффициентов.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Анализ судебной практики показывает, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга как уполномоченный орган государственной власти Санкт-Петербурга по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными в Санкт-Петербурге, право государственной собственности на которые не разграничено, при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за самовольное фактическое пользование указанными выше земельными участками всегда осуществляет расчет неосновательного обогащения с учетом кода функционального использования территории Кн 18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, а также предусматривающего взыскание неосновательного обогащения в максимально возможном размере, поскольку он исключает применение понижающих коэффициентов.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости. В частности, вводится новый код расчета вида использования "07:043" для земельных участков, отнесенных к виду разрешенного использования "Воздушный транспорт", на которых размещаются аэродромы экспериментальной авиации.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется сегментация земельных участков с указанием кодов расчета видов использования для целей определения кадастровой стоимости. В частности, вводится новый код расчета вида использования "07:043" для земельных участков, отнесенных к виду разрешенного использования "Воздушный транспорт", на которых размещаются аэродромы экспериментальной авиации.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)XX:YYY - сегмент (первый уровень) и группа (второй уровень) - обязательный к указанию код расчета вида использования для целей Указаний, который определяется на основе вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположены сооружения, ОНС, здания или расположенные в них помещения, машино-места, в соответствии с приложением N 1 к Указаниям;
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)XX:YYY - сегмент (первый уровень) и группа (второй уровень) - обязательный к указанию код расчета вида использования для целей Указаний, который определяется на основе вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположены сооружения, ОНС, здания или расположенные в них помещения, машино-места, в соответствии с приложением N 1 к Указаниям;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал доказанным использование ответчиком земельного участка площадью 5571 кв. м и посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в размере равном арендной плате за земельный участок, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". При этом суд признал правомерным применение при расчете кода функционального использования территории Кн - 18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, за исключением игорного бизнеса и рекламной деятельности.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды не был заключен либо был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал доказанным использование ответчиком земельного участка площадью 5571 кв. м и посчитал обоснованным взыскание неосновательного обогащения в размере равном арендной плате за земельный участок, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга". При этом суд признал правомерным применение при расчете кода функционального использования территории Кн - 18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования, за исключением игорного бизнеса и рекламной деятельности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Суды посчитали обоснованным взыскание неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок, расчет которой произведен в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - постановление N 1379). Вместе с тем суды признали неправомерным применение при расчете кода функционального использования территории Кн - 18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе ведомость инвентаризации спорного земельного участка по функциональному использованию территории от 31.07.2024 N С30-0001174Г-24/1, а также фактическое пользование земельным участком, суды признали обоснованным применение кода функционального использования Кн - 3.2 (складская деятельность).
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Суды посчитали обоснованным взыскание неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок, расчет которой произведен в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - постановление N 1379). Вместе с тем суды признали неправомерным применение при расчете кода функционального использования территории Кн - 18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе ведомость инвентаризации спорного земельного участка по функциональному использованию территории от 31.07.2024 N С30-0001174Г-24/1, а также фактическое пользование земельным участком, суды признали обоснованным применение кода функционального использования Кн - 3.2 (складская деятельность).
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Расчет стоимости земельных участков возможен только в составе всего комплекса участков, используемых в процессе добычи и первичной переработки полезных ископаемых, в том числе расположенных вне горного отвода и зарегистрированных с иным видом использования, даже если это не оформлено лицензией на разработку недр <9>. В соответствии с Классификатором ВРИ (код 6.1) к виду разрешенного использования "недропользование" в том числе относятся земельные участки, на которых проводится подготовка добываемых полезных ископаемых к их транспортировке, а также участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства для складирования отходов, и т.п. (см. рис. на с. 28).
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Расчет стоимости земельных участков возможен только в составе всего комплекса участков, используемых в процессе добычи и первичной переработки полезных ископаемых, в том числе расположенных вне горного отвода и зарегистрированных с иным видом использования, даже если это не оформлено лицензией на разработку недр <9>. В соответствии с Классификатором ВРИ (код 6.1) к виду разрешенного использования "недропользование" в том числе относятся земельные участки, на которых проводится подготовка добываемых полезных ископаемых к их транспортировке, а также участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства для складирования отходов, и т.п. (см. рис. на с. 28).
Статья: Нюансы применения льготы по налогу на имущество при ведении медицинской деятельности
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 41)Суд требование компании удовлетворил. Он установил, что основным видом деятельности компании является "Общая врачебная практика" (код ОКВЭД 86.21). В проверяемом периоде компания действовала на основании лицензии на осуществление медицинской деятельности. Согласно лицензии, медицинская деятельность ведется по адресу, указанному как здание, то есть в помещениях, расположенных в здании. Здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Таким образом, так как здание, принадлежащее компании, является административно-деловым центром, налоговая база исчисляется по кадастровой стоимости, помещения в нем используются для осуществления медицинской деятельности на основании лицензии, компанией правомерно применялась льгота в размере 25% от суммы исчисленного налога на имущество.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 41)Суд требование компании удовлетворил. Он установил, что основным видом деятельности компании является "Общая врачебная практика" (код ОКВЭД 86.21). В проверяемом периоде компания действовала на основании лицензии на осуществление медицинской деятельности. Согласно лицензии, медицинская деятельность ведется по адресу, указанному как здание, то есть в помещениях, расположенных в здании. Здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Таким образом, так как здание, принадлежащее компании, является административно-деловым центром, налоговая база исчисляется по кадастровой стоимости, помещения в нем используются для осуществления медицинской деятельности на основании лицензии, компанией правомерно применялась льгота в размере 25% от суммы исчисленного налога на имущество.