Клининг МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Клининг МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2024 N 17АП-6385/2020(41)-АК по делу N А60-9665/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по перечислению денежных средств в пользу общества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылаясь на то, что надлежащим образом оформленная первичная документация во исполнение обязательств по оплате услуг по договору от 24.10.2017 N 4-10/17 на обследование пожарно-охранной сигнализации, договору от 10.11.2017 N 10-06/17, договору N ЖЕУ-17/ТО на техническое обслуживание МКД, договору от 25.01.2018 на уборку помещений и придомовой территории, договору совместного обслуживания МКД, договору от 03.05.2018 N ПТ-3 на содержание ПТ отсутствует, полагая, что денежные средства перечислены в отсутствие какого-либо равноценного встречного предоставления, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании произведенных должником в адрес ответчика перечислений на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по перечислению денежных средств в пользу общества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылаясь на то, что надлежащим образом оформленная первичная документация во исполнение обязательств по оплате услуг по договору от 24.10.2017 N 4-10/17 на обследование пожарно-охранной сигнализации, договору от 10.11.2017 N 10-06/17, договору N ЖЕУ-17/ТО на техническое обслуживание МКД, договору от 25.01.2018 на уборку помещений и придомовой территории, договору совместного обслуживания МКД, договору от 03.05.2018 N ПТ-3 на содержание ПТ отсутствует, полагая, что денежные средства перечислены в отсутствие какого-либо равноценного встречного предоставления, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании произведенных должником в адрес ответчика перечислений на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2024 N 33-2114/2024(33-29853/2023) (УИД 78RS0017-01-2022-007722-77)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственниками квартиры не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, проведение работ по уборке придомовой территории - это обязанность обслуживающей организации в пределах земельного участка кадастровый N... Ответчики не могут быть освобождены от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории), что следует из представленного ими расчета (л.д. 138, т. 1). Не согласие заявителей по апелляционной жалобе с несением указанных расходов, не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что размер начисленной собственникам помещений в многоквартирном доме платы за уборку придомовой территории в спорный период превысил размер платы за данные услуги (работы), материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Однако нужно признать, что в ДУ объективно могут быть элементы договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и иными правовыми актами. Это, в частности, условия оказания услуг по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, уборке общих помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ОИ), которые имеют определенные черты договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ); условия выполнения работ по текущему ремонту ОИ и по устранению последствий аварий, которые имеют сходство с условиями договора подряда и строительного подряда (§ 1, 3 гл. 37 ГК РФ); условия предоставления коммунальных услуг (КУ) тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, которые являются подвидами договора энергоснабжения (§ 6 гл. 30 ГК РФ) и нового вида "договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг", предусмотренного п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и урегулированного ст. 157.2 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (Правила предоставления КУ) <2>, которые среди специалистов в сферах управления МКД и ЖКХ также известны как "прямые договоры".
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Однако нужно признать, что в ДУ объективно могут быть элементы договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и иными правовыми актами. Это, в частности, условия оказания услуг по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, уборке общих помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ОИ), которые имеют определенные черты договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ); условия выполнения работ по текущему ремонту ОИ и по устранению последствий аварий, которые имеют сходство с условиями договора подряда и строительного подряда (§ 1, 3 гл. 37 ГК РФ); условия предоставления коммунальных услуг (КУ) тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, которые являются подвидами договора энергоснабжения (§ 6 гл. 30 ГК РФ) и нового вида "договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг", предусмотренного п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и урегулированного ст. 157.2 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (Правила предоставления КУ) <2>, которые среди специалистов в сферах управления МКД и ЖКХ также известны как "прямые договоры".
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)- условия оказания услуг по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, по уборке общих помещений, входящих в состав ОИ, которые имеют определенные черты договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ);
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)- условия оказания услуг по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, по уборке общих помещений, входящих в состав ОИ, которые имеют определенные черты договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)4) создание новых категорий территорий ("дворовая территория", "внутридворовая территория", "отведенная территория" и иные понятия, кроме "прилегающая территория", не предусмотренные федеральным законодательством). Например, в нормах правил благоустройства Ставрополя, признанных недействующими, вводилось понятие "дворовая (внутриквартальная) территория", то есть территория, ограниченная по периметру МКД (границами земельных участков, на которых они расположены), используемая собственниками помещений в МКД, на которой в интересах указанных лиц размещаются детские и спортивные площадки, места отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, контейнерные площадки, въезды, сквозные проезды, внутриквартальные проезды (улицы-дублеры), тротуары, газоны, иные зеленые насаждения. Из системного толкования оспариваемых норм следовало, что на собственников помещений в МКД возлагалась обязанность по уборке, мойке и поливке дворовых (внутриквартальных) территорий, находящихся за границами земельного участка, на котором расположен МКД, и относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД. Суд указал, что при отсутствии определенных и установленных границ прилегающих территорий, находящихся за границами земельного участка, на котором расположен МКД, на собственников помещений в МКД не могла быть возложена обязанность по уборке, мойке и поливке <19>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)4) создание новых категорий территорий ("дворовая территория", "внутридворовая территория", "отведенная территория" и иные понятия, кроме "прилегающая территория", не предусмотренные федеральным законодательством). Например, в нормах правил благоустройства Ставрополя, признанных недействующими, вводилось понятие "дворовая (внутриквартальная) территория", то есть территория, ограниченная по периметру МКД (границами земельных участков, на которых они расположены), используемая собственниками помещений в МКД, на которой в интересах указанных лиц размещаются детские и спортивные площадки, места отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, контейнерные площадки, въезды, сквозные проезды, внутриквартальные проезды (улицы-дублеры), тротуары, газоны, иные зеленые насаждения. Из системного толкования оспариваемых норм следовало, что на собственников помещений в МКД возлагалась обязанность по уборке, мойке и поливке дворовых (внутриквартальных) территорий, находящихся за границами земельного участка, на котором расположен МКД, и относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД. Суд указал, что при отсутствии определенных и установленных границ прилегающих территорий, находящихся за границами земельного участка, на котором расположен МКД, на собственников помещений в МКД не могла быть возложена обязанность по уборке, мойке и поливке <19>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.
Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.
Статья: Обзор. Споры ФНС России и компаний по сделкам с самозанятыми
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- в актах выполненных работ отсутствует информация об объемах услуг, объекте, где осуществлялись услуги по уборке помещений;
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- в актах выполненных работ отсутствует информация об объемах услуг, объекте, где осуществлялись услуги по уборке помещений;
Вопрос: Какие требования установлены к проведению влажной уборки подъездов в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: К проведению влажной уборки подъездов в многоквартирных домах установлены требования в части определения действий, которые необходимо выполнять при уборке, определения конкретных мест, помещений и объектов, периодичности уборки и т.д.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: К проведению влажной уборки подъездов в многоквартирных домах установлены требования в части определения действий, которые необходимо выполнять при уборке, определения конкретных мест, помещений и объектов, периодичности уборки и т.д.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома, его содержание включает в себя расходы на различные виды работ: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений подвала, текущий и капитальный ремонт (пп. "г", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД), а также оплату приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании данного помещения (пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома, его содержание включает в себя расходы на различные виды работ: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений подвала, текущий и капитальный ремонт (пп. "г", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД), а также оплату приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании данного помещения (пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД)).
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)уборка теплых чердачных помещений - не реже раза в год;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)уборка теплых чердачных помещений - не реже раза в год;
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Между тем собственниками помещений в МКД уборка мест общего пользования может и не включаться в перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества. Например, жильцы приняли решение о самостоятельной уборке таких мест.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Между тем собственниками помещений в МКД уборка мест общего пользования может и не включаться в перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества. Например, жильцы приняли решение о самостоятельной уборке таких мест.