Классификатор земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Классификатор земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Частью 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ предусмотрено, что по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Приказ Росреестра от 24 декабря 2024 г. N П/0426/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Приказ Росреестра от 24 декабря 2024 г. N П/0426/24
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
(ред. от 24.12.2024)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)Зарегистрировано в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482
(ред. от 24.12.2024)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)Зарегистрировано в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(ред. от 29.12.2025)Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В статье исследуются особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Автор предлагает классификацию земельных участков, которые могут являться объектами обращения взыскания по обязательствам должника, а также меры по совершенствованию законодательства, регулирующего рассматриваемые отношения.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В статье исследуются особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Автор предлагает классификацию земельных участков, которые могут являться объектами обращения взыскания по обязательствам должника, а также меры по совершенствованию законодательства, регулирующего рассматриваемые отношения.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)<3> См. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)<3> См. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Статья: Правовой режим земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<36> См.: Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2020 г. Регистрационный N 61482 // СПС "КонсультантПлюс".
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<36> См.: Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2020 г. Регистрационный N 61482 // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Органы, принимающие решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору, должны учитывать, что при избрании правообладателем земельного участка такого способа, как установление его соответствия Классификатору, ВРИ не изменяется, а из Классификатора выбирается лишь тот вид разрешенного использования, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования этого земельного участка <5>.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Органы, принимающие решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору, должны учитывать, что при избрании правообладателем земельного участка такого способа, как установление его соответствия Классификатору, ВРИ не изменяется, а из Классификатора выбирается лишь тот вид разрешенного использования, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования этого земельного участка <5>.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.7.3. Особенности классификации аренды земельного участка
Статья: Правовой режим земельных участков, включенных в границу населенного пункта из состава земель сельскохозяйственного назначения
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)<9> См., например: пункт 5.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.
(Нарышева Н.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)<9> См., например: пункт 5.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Согласно Классификатору виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с нормами ЗК РФ о целевом назначении земель. Ссылки на иные нормы, которые могут применяться при установлении видов разрешенного использования земельных участков, в Классификаторе не приводятся. Содержание целевого назначения земель водного фонда в статье 102 ЗК РФ не раскрывается, но имеется указание на то, что использование земель такой категории осуществляется в соответствии с ЗК РФ и водным законодательством. Таким образом, проведенный анализ показывает, что необходима гармонизация положений Классификатора с иными актами, регламентирующими условия использования земель водного фонда.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Согласно Классификатору виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с нормами ЗК РФ о целевом назначении земель. Ссылки на иные нормы, которые могут применяться при установлении видов разрешенного использования земельных участков, в Классификаторе не приводятся. Содержание целевого назначения земель водного фонда в статье 102 ЗК РФ не раскрывается, но имеется указание на то, что использование земель такой категории осуществляется в соответствии с ЗК РФ и водным законодательством. Таким образом, проведенный анализ показывает, что необходима гармонизация положений Классификатора с иными актами, регламентирующими условия использования земель водного фонда.
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)<17> Согласно абз. 5 п. 1.2 Методических указаний при определенных условиях под видом использования также может пониматься фактический вид использования объекта недвижимости, если он соответствует ВРИ, указанному в ЕГРН. Речь идет преимущественно о тех случаях, когда правообладатель на основании Классификатора ВРИ земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540) уточняет вид использования своего участка в пределах ВРИ, указанного в ЕГРН и предусматривающего более широкий спектр видов использования по сравнению с фактически осуществляемым.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)<17> Согласно абз. 5 п. 1.2 Методических указаний при определенных условиях под видом использования также может пониматься фактический вид использования объекта недвижимости, если он соответствует ВРИ, указанному в ЕГРН. Речь идет преимущественно о тех случаях, когда правообладатель на основании Классификатора ВРИ земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540) уточняет вид использования своего участка в пределах ВРИ, указанного в ЕГРН и предусматривающего более широкий спектр видов использования по сравнению с фактически осуществляемым.
Статья: Благоустройство земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, одним из видов разрешенного использования является использование земельного участка под благоустройство территории (код 12.0.2): размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, одним из видов разрешенного использования является использование земельного участка под благоустройство территории (код 12.0.2): размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.
Статья: Применение пониженной ставки земельного налога: приоритет фактического использования над формальным видом разрешенного использования
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 33)Суд первой инстанции согласился с налоговым органом. Он указал, что исходя из подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ при разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежат установлению категория земельного участка и ВРИ земельного участка. Спорные участки имеют ВРИ "для размещения производственного объекта". Перечисленные компанией виды объектов недвижимости, расположенные на них, в соответствии с классификатором ВРИ земельных участков являются описанием вида разрешенного использования "сельскохозяйственное использование". Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке ВРИ в материалы дела не представлено. То есть условия для применения налоговой ставки в размере 0,3% компанией не соблюдены.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 33)Суд первой инстанции согласился с налоговым органом. Он указал, что исходя из подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ при разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежат установлению категория земельного участка и ВРИ земельного участка. Спорные участки имеют ВРИ "для размещения производственного объекта". Перечисленные компанией виды объектов недвижимости, расположенные на них, в соответствии с классификатором ВРИ земельных участков являются описанием вида разрешенного использования "сельскохозяйственное использование". Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке ВРИ в материалы дела не представлено. То есть условия для применения налоговой ставки в размере 0,3% компанией не соблюдены.