Категория земель ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Категория земель ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, применение повышающего коэффициента к максимальной налоговой ставке в размере 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер в отношении отдельной категории налогоплательщиков - коммерческих собственников земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, применение повышающего коэффициента к максимальной налоговой ставке в размере 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер в отношении отдельной категории налогоплательщиков - коммерческих собственников земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросам квалификации преступных деяний в сфере земельных отношений: анализ правовых позиций судов общей юрисдикции
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Из материалов уголовного дела следует, что глава местной администрации Ф., желая бесплатно получить земельный участок на льготных условиях, как член семьи, имеющей трех и более детей, до вынесения решения о его предоставлении оформил и зарегистрировал долю в праве на этот участок. Мера государственной поддержки многодетных семей на него не распространялась, поскольку он являлся отцом двоих детей, в связи с чем не обладал правом на получение земельного участка на льготных условиях. Для увеличения площади желаемого земельного участка Ф. необоснованно распорядился включить в его границы грунтовую дорогу, которая относилась к автодорогам общего пользования и была отнесена к категории земель для ИЖС. Впоследствии участок был полностью оформлен в собственность Ф. и членов его семьи. Действия Ф. привели к нарушению прав льготников, стоящих в очереди на получение земли, прав муниципального образования, прав и законных интересов граждан - жителей муниципального образования на свободное нахождение на землях общего пользования <8>.
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Из материалов уголовного дела следует, что глава местной администрации Ф., желая бесплатно получить земельный участок на льготных условиях, как член семьи, имеющей трех и более детей, до вынесения решения о его предоставлении оформил и зарегистрировал долю в праве на этот участок. Мера государственной поддержки многодетных семей на него не распространялась, поскольку он являлся отцом двоих детей, в связи с чем не обладал правом на получение земельного участка на льготных условиях. Для увеличения площади желаемого земельного участка Ф. необоснованно распорядился включить в его границы грунтовую дорогу, которая относилась к автодорогам общего пользования и была отнесена к категории земель для ИЖС. Впоследствии участок был полностью оформлен в собственность Ф. и членов его семьи. Действия Ф. привели к нарушению прав льготников, стоящих в очереди на получение земли, прав муниципального образования, прав и законных интересов граждан - жителей муниципального образования на свободное нахождение на землях общего пользования <8>.
Ситуация: Как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возможность предоставления указанной категории граждан земельных участков под ИЖС в собственность бесплатно может быть предусмотрена законом субъекта РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Обзор вопросов, утв. Минэкономразвития России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Возможность предоставления указанной категории граждан земельных участков под ИЖС в собственность бесплатно может быть предусмотрена законом субъекта РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ; Обзор вопросов, утв. Минэкономразвития России).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, имеющий категорию "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, имеющий категорию "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Предметом договора ипотеки являлась передача в залог банку-1 принадлежащего П. на праве собственности недвижимого имущества: объекта индивидуального жилищного строительства (жилой трехэтажный дом) и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Предметом договора ипотеки являлась передача в залог банку-1 принадлежащего П. на праве собственности недвижимого имущества: объекта индивидуального жилищного строительства (жилой трехэтажный дом) и земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства).
Статья: Проблемы реализации принципов градостроительного зонирования в законодательстве Российской Федерации
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)Тем не менее, как и любая другая свобода, диспозитивность при выборе ВРИ не предполагает вседозволенность субъектов градостроительной деятельности и ограничивается законодательными рамками. Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ вспомогательные ВРИ допустимы только в качестве дополнительных к основным ВРИ и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Данное требование предопределяет запрет размещения, например, открытых гостевых стоянок (вспомогательный ВРИ) в границах земельного участка из категории "земли населенного пункта", приобретенного для строительства индивидуальных жилых домов (основной ВРИ), до тех пор, пока объект по основному ВРИ не построен и не введен в эксплуатацию <13>.
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)Тем не менее, как и любая другая свобода, диспозитивность при выборе ВРИ не предполагает вседозволенность субъектов градостроительной деятельности и ограничивается законодательными рамками. Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ вспомогательные ВРИ допустимы только в качестве дополнительных к основным ВРИ и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Данное требование предопределяет запрет размещения, например, открытых гостевых стоянок (вспомогательный ВРИ) в границах земельного участка из категории "земли населенного пункта", приобретенного для строительства индивидуальных жилых домов (основной ВРИ), до тех пор, пока объект по основному ВРИ не построен и не введен в эксплуатацию <13>.
Статья: Без этих действий твою землю просто изымут
(Войлуков К., Степанова О.)
("Жилищное право", 2025, N 10)- Для з/у, предназначенных для строительства, - отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет. Исключение земли ИЖС: для данной категории срок постройки и регистрации - 7 лет.
(Войлуков К., Степанова О.)
("Жилищное право", 2025, N 10)- Для з/у, предназначенных для строительства, - отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет. Исключение земли ИЖС: для данной категории срок постройки и регистрации - 7 лет.