Капитальный ремонт за счет арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт за счет арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)...по условиям пункта 2.4 договоров затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный ремонт производятся за счет арендодателя..."
(КонсультантПлюс, 2025)...по условиям пункта 2.4 договоров затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный ремонт производятся за счет арендодателя..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Формы
Готовое решение: Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства без экипажа
(КонсультантПлюс, 2025)"Содержание имущества, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта, осуществляет арендатор за счет средств арендодателя".
(КонсультантПлюс, 2025)"Содержание имущества, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта, осуществляет арендатор за счет средств арендодателя".
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете затраты на текущий и (или) капитальный ремонт переданных в аренду ОС, произведенный за счет арендодателя, включаются в расходы.
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете затраты на текущий и (или) капитальный ремонт переданных в аренду ОС, произведенный за счет арендодателя, включаются в расходы.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)не производит капитальный ремонт имущества в установленные сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки, притом что производство такого ремонта является его обязанностью (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ). Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались иными предусмотренными п. 1 ст. 616 ГК РФ правами, например на зачет стоимости капремонта, произведенного вами вместо арендодателя, в счет арендной платы;
(КонсультантПлюс, 2025)не производит капитальный ремонт имущества в установленные сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки, притом что производство такого ремонта является его обязанностью (п. 3 ч. 1 ст. 620, п. 1 ст. 616 ГК РФ). Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались иными предусмотренными п. 1 ст. 616 ГК РФ правами, например на зачет стоимости капремонта, произведенного вами вместо арендодателя, в счет арендной платы;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.3. Должен ли арендодатель компенсировать стоимость капремонта, если по договору аренды его производит арендатор, но не указано, за чей счет
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ этом случае считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ (см. Риск арендодателя 5.1.1).
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.