Капитальный ремонт балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сравнение определений данных видов работ показывает, что основным отличием является изменение параметров объекта капитального строительства при реконструкции и отсутствие такого изменения при выполнении капитального ремонта или перепланировки. Между тем установить, что под этим понимает законодатель, не так просто. Для того чтобы понять этот критерий, придется обратиться к правоприменительной практике и разъяснениям государственных органов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сравнение определений данных видов работ показывает, что основным отличием является изменение параметров объекта капитального строительства при реконструкции и отсутствие такого изменения при выполнении капитального ремонта или перепланировки. Между тем установить, что под этим понимает законодатель, не так просто. Для того чтобы понять этот критерий, придется обратиться к правоприменительной практике и разъяснениям государственных органов.
Статья: Нецелевое использование средств субсидий в образовательных учреждениях
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)В ходе контрольного мероприятия специалисты казначейства выявили, что за счет средств субсидии на выполнение госзадания, полученной из федерального бюджета, произведены расходы по оплате ремонтных работ капитального характера, затраты на выполнение которых не предусмотрены Положением о формировании государственного задания (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.06.2015 N 640), планом ФХД учреждения и условиями соглашения с учредителем. К капитальному ремонту УФК отнесло договор на установку пластиковых окон и балконных дверей на сумму 476 000 руб.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)В ходе контрольного мероприятия специалисты казначейства выявили, что за счет средств субсидии на выполнение госзадания, полученной из федерального бюджета, произведены расходы по оплате ремонтных работ капитального характера, затраты на выполнение которых не предусмотрены Положением о формировании государственного задания (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.06.2015 N 640), планом ФХД учреждения и условиями соглашения с учредителем. К капитальному ремонту УФК отнесло договор на установку пластиковых окон и балконных дверей на сумму 476 000 руб.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Расходы на оплату услуг для капитального ремонта. Услуги архитекторов, проектировщиков и строителей: каменщиков, плотников, стекольщиков, маляров, газоэлектросварщиков, слесарей, электриков, декораторов, нанятых для капитального ремонта жилых и хозяйственных помещений (домов, квартир, дач, садовых домиков, гаражей, сараев, бань, погребов) и их оборудования (монтаж газовых и водопроводных труб, насосов, котлов, газовых колонок, счетчиков для учета газа, воды, отопления, электросчетчиков, кладка печи, остекление балконов и лоджий, установка или замена окон, дверей, решеток и т.п.), работы по копке колодцев, бурению скважин, установке водозаборных колонок, монтажу систем канализации, уличного освещения, строительству и обустройству дорог. Аренда строительной техники, услуги по управлению строительной техникой. В случае использования в ходе работ материалов подрядчика их стоимость из общей суммы может не выделяться. Взносы владельцев жилья на его капитальный ремонт
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Расходы на оплату услуг для капитального ремонта. Услуги архитекторов, проектировщиков и строителей: каменщиков, плотников, стекольщиков, маляров, газоэлектросварщиков, слесарей, электриков, декораторов, нанятых для капитального ремонта жилых и хозяйственных помещений (домов, квартир, дач, садовых домиков, гаражей, сараев, бань, погребов) и их оборудования (монтаж газовых и водопроводных труб, насосов, котлов, газовых колонок, счетчиков для учета газа, воды, отопления, электросчетчиков, кладка печи, остекление балконов и лоджий, установка или замена окон, дверей, решеток и т.п.), работы по копке колодцев, бурению скважин, установке водозаборных колонок, монтажу систем канализации, уличного освещения, строительству и обустройству дорог. Аренда строительной техники, услуги по управлению строительной техникой. В случае использования в ходе работ материалов подрядчика их стоимость из общей суммы может не выделяться. Взносы владельцев жилья на его капитальный ремонт
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Остановимся на практике судов г. Оренбурга по делам о ремонте жилых домов, отнесенных к объектам культурного наследия. Так, в 2021 г. необходимо было провести капитальный ремонт крыш и фасадов домов по ул. Б. Хмельницкого. Жители МКД обратились в свою управляющую компанию о привлечении накопленных средств для ремонта. Данные дома были внесены в реестр как объекты культурного наследия еще в 2008 г. <4>. Признание многоквартирных домов ОКН означает, что проведение капитального ремонта должно проводиться согласно требованиям ФЗ N 73, что, с одной стороны, позволяет Фонду модернизации ЖКХ привлечь средства, выделяемые из бюджета, а не только со счета собственников на проведение капитального ремонта, а с другой стороны, наделяет собственников большой ответственностью. Так, в ходе проведения работ в 2021 г. со стороны Фонда модернизации ЖКХ и Инспекции по охране ОКН к собственникам были предъявлены требования о демонтаже остеклений лоджий и балконов, демонтаже блоков систем кондиционирования, а финансирование ремонта (демонтажа) из бюджета произведено не было, в связи с чем и возник спор <5>.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Остановимся на практике судов г. Оренбурга по делам о ремонте жилых домов, отнесенных к объектам культурного наследия. Так, в 2021 г. необходимо было провести капитальный ремонт крыш и фасадов домов по ул. Б. Хмельницкого. Жители МКД обратились в свою управляющую компанию о привлечении накопленных средств для ремонта. Данные дома были внесены в реестр как объекты культурного наследия еще в 2008 г. <4>. Признание многоквартирных домов ОКН означает, что проведение капитального ремонта должно проводиться согласно требованиям ФЗ N 73, что, с одной стороны, позволяет Фонду модернизации ЖКХ привлечь средства, выделяемые из бюджета, а не только со счета собственников на проведение капитального ремонта, а с другой стороны, наделяет собственников большой ответственностью. Так, в ходе проведения работ в 2021 г. со стороны Фонда модернизации ЖКХ и Инспекции по охране ОКН к собственникам были предъявлены требования о демонтаже остеклений лоджий и балконов, демонтаже блоков систем кондиционирования, а финансирование ремонта (демонтажа) из бюджета произведено не было, в связи с чем и возник спор <5>.
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
Статья: Совершенствование механизма договорного регулирования при предоставлении бюджетных субсидий
(Кононов А.М.)
("Финансовое право", 2023, N 7)Исследование судебной практики показывает, что в настоящее время перед судами встает вопрос об ответственности получателей субсидий перед публично-правовыми образованиями за действия третьих лиц, которые фактически выполняли работы, оказывали услуги или поставляли товары. Из обстоятельств дела N А59-4934/2021 следует, что субсидия была предоставлена ее получателю на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Фактически данные работы были выполнены индивидуальным предпринимателем на основании договора подряда. Выполненные работы были приняты получателем субсидии без замечаний.
(Кононов А.М.)
("Финансовое право", 2023, N 7)Исследование судебной практики показывает, что в настоящее время перед судами встает вопрос об ответственности получателей субсидий перед публично-правовыми образованиями за действия третьих лиц, которые фактически выполняли работы, оказывали услуги или поставляли товары. Из обстоятельств дела N А59-4934/2021 следует, что субсидия была предоставлена ее получателю на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Фактически данные работы были выполнены индивидуальным предпринимателем на основании договора подряда. Выполненные работы были приняты получателем субсидии без замечаний.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2026)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.
(КонсультантПлюс, 2026)Состав работ по капитальному ремонту фасадов жилых зданий (многоквартирных домов) приведен в п. 1 Таблицы Б.1 Перечня основных видов работ (Приложение Б к СП 368.1325800.2017). К ним относятся, например, утепление цоколей и фасадов, замена оконных и балконных заполнений, их остекление.