Канализационный стояк общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Канализационный стояк общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2024 по делу N 88-25160/2024 (УИД 23MS0079-01-2022-001861-12)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом); 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт протекания из канализационной трубы вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по обеспечению технически исправного состояния общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции посчитал заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством, поскольку при производстве судебной экспертизы экспертом сделан вывод, что причиной повреждения стен в санузле (в границах короба) является нарушение герметичности общедомового имущества - канализационного стояка, место разгерметизации - участок стояка в пространстве междуэтажного перекрытия 9 и 10 этажей. При этом заключение судебной экспертизы получило оценку наряду с другими доказательствами дела, обоснованно признано надлежащим доказательством, соответствующей положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом); 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт протекания из канализационной трубы вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по обеспечению технически исправного состояния общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции посчитал заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством, поскольку при производстве судебной экспертизы экспертом сделан вывод, что причиной повреждения стен в санузле (в границах короба) является нарушение герметичности общедомового имущества - канализационного стояка, место разгерметизации - участок стояка в пространстве междуэтажного перекрытия 9 и 10 этажей. При этом заключение судебной экспертизы получило оценку наряду с другими доказательствами дела, обоснованно признано надлежащим доказательством, соответствующей положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 22.11.2023 N 33-13063/2023 (УИД 24RS0040-02-2022-001172-20)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возложении обязанности по проведению замены канализационного стояка в квартире.
Требования управляющей организации: 2) О возложении обязанности по восстановлению герметичности соединения канализационного трубопровода.
Обстоятельства: При отсутствии вины ответчиков в их квартире произошла разгерметизация соединения с крестовиной канализационного стояка, входящей в состав общедомового имущества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.Данные обстоятельства также подтверждаются представленным по запросу судебной коллегии техническим паспортом на МКД N 18 по <адрес> <адрес>, из которого следует, что система водоотведения, в том числе часть присоединения сливной трубы к крестовине канализационного стояка относится к общедомовому имуществу, так как система водоотведения расположена за пределами жилого помещения в коммуникационной шахте.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О возложении обязанности по проведению замены канализационного стояка в квартире.
Требования управляющей организации: 2) О возложении обязанности по восстановлению герметичности соединения канализационного трубопровода.
Обстоятельства: При отсутствии вины ответчиков в их квартире произошла разгерметизация соединения с крестовиной канализационного стояка, входящей в состав общедомового имущества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано; 2) О возмещении почтовых расходов - отказано.Данные обстоятельства также подтверждаются представленным по запросу судебной коллегии техническим паспортом на МКД N 18 по <адрес> <адрес>, из которого следует, что система водоотведения, в том числе часть присоединения сливной трубы к крестовине канализационного стояка относится к общедомовому имуществу, так как система водоотведения расположена за пределами жилого помещения в коммуникационной шахте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00 <О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме> даны разъяснения о границах эксплуатационной ответственности в отношении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения и внутридомовой системы отопления - в частности, в нем указано, что границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками по внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков; труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом), но отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации не могут быть отнесены к общему имуществу МКД; границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления, при этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления от стояков входит в состав общего имущества в МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00 <О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме> даны разъяснения о границах эксплуатационной ответственности в отношении инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, внутридомовой системы водоотведения и внутридомовой системы отопления - в частности, в нем указано, что границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками по внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества в МКД для водоснабжения, является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояков; труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом), но отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации не могут быть отнесены к общему имуществу МКД; границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления, при этом первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки системы отопления от стояков входит в состав общего имущества в МКД.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация во исполнение указанного решения арбитражного суда, рассмотрев заявление предпринимателя от 21.04.2016, письмом N 579 от 27.05.2016 отказала в реализации преимущественного права на приобретение (выкуп) арендованного имущества по следующим причинам: реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении арендуемых помещений, являющихся частью нежилого помещения, не допускается; спорное нежилое помещение не сформировано как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества по правилам Закона N 221-ФЗ; инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, электроснабжения, стояки холодного и горячего водоснабжения, регулирующие вентили, канализационные общедомовые лежаки для сброса фекальных вод, расположенные в арендуемом помещении и предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствуют самостоятельные входы, выходы из помещения, вход возможен только через коридор - помещение общего пользования; спорное помещение является техническим этажом, и без воли собственника право на реализацию преимущественного права приобретения (выкупа) у субъектов предпринимательства отсутствует.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация во исполнение указанного решения арбитражного суда, рассмотрев заявление предпринимателя от 21.04.2016, письмом N 579 от 27.05.2016 отказала в реализации преимущественного права на приобретение (выкуп) арендованного имущества по следующим причинам: реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении арендуемых помещений, являющихся частью нежилого помещения, не допускается; спорное нежилое помещение не сформировано как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества по правилам Закона N 221-ФЗ; инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, электроснабжения, стояки холодного и горячего водоснабжения, регулирующие вентили, канализационные общедомовые лежаки для сброса фекальных вод, расположенные в арендуемом помещении и предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствуют самостоятельные входы, выходы из помещения, вход возможен только через коридор - помещение общего пользования; спорное помещение является техническим этажом, и без воли собственника право на реализацию преимущественного права приобретения (выкупа) у субъектов предпринимательства отсутствует.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")а) в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением:
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")а) в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением:
<Письмо> Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00
<О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме>Инженерная система водоотведения, расположенная в жилом или нежилом помещении, обслуживает все жилые и (или) нежилые помещения, находящиеся в одной оси на одном стояке, следовательно, данная труба и ее составляющие элементы обслуживают более чем одну квартиру. Таким образом, труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников многоквартирного дома (общедомовым имуществом).
<О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме>Инженерная система водоотведения, расположенная в жилом или нежилом помещении, обслуживает все жилые и (или) нежилые помещения, находящиеся в одной оси на одном стояке, следовательно, данная труба и ее составляющие элементы обслуживают более чем одну квартиру. Таким образом, труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников многоквартирного дома (общедомовым имуществом).
Вопрос: Как определяется граница эксплуатационной ответственности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом); отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Первыми стыковыми соединениями называются соединения, которые связывают ответвления от стояков с горизонтальными трубопроводами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- труба канализационного стояка и ее элементы, расположенные в санузлах жилых и нежилых помещений, является общим имуществом собственников МКД (общедомовым имуществом); отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Первыми стыковыми соединениями называются соединения, которые связывают ответвления от стояков с горизонтальными трубопроводами.
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений;