Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, норма статьи 42 Закона о регистрации предусматривает, что при реализации объекта недвижимости целиком нотариального удостоверения сделки не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)При заключении нотариально удостоверяемых отчуждательных сделок с долями в недвижимости нотариус в обязательном порядке совершает действия по проверке выполнения положений законодательства о соблюдении права преимущественной покупки других участников общей собственности на продаваемую недвижимость. В случае несоблюдения этого правила наступают довольно неблагоприятные правовые последствия для сторон уже совершенной сделки, поскольку такая сделка квалифицируется как оспоримая. Нарушение права преимущественной покупки влечет за собой право потерпевшей стороны потребовать в течение трех месяцев в судебном порядке признания совершенной сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). При этом трехмесячный срок, установленный для обращения в суд, является пресекательным. Это означает, что он не подлежит восстановлению, приостановлению или продлению. Указанное правило действует и в отношении доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна <1>.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)При заключении нотариально удостоверяемых отчуждательных сделок с долями в недвижимости нотариус в обязательном порядке совершает действия по проверке выполнения положений законодательства о соблюдении права преимущественной покупки других участников общей собственности на продаваемую недвижимость. В случае несоблюдения этого правила наступают довольно неблагоприятные правовые последствия для сторон уже совершенной сделки, поскольку такая сделка квалифицируется как оспоримая. Нарушение права преимущественной покупки влечет за собой право потерпевшей стороны потребовать в течение трех месяцев в судебном порядке признания совершенной сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). При этом трехмесячный срок, установленный для обращения в суд, является пресекательным. Это означает, что он не подлежит восстановлению, приостановлению или продлению. Указанное правило действует и в отношении доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна <1>.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<3> См.: Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая, М.Г. Пискунова и др. 2-е изд., испр. М., 2000; Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<3> См.: Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая, М.Г. Пискунова и др. 2-е изд., испр. М., 2000; Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 15 указанного Закона на основании заявления нотариуса осуществляется государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Поскольку учреждение доверительного управления является нотариальным действием, то представляется, что к процедуре его регистрации возможно применить норму закона, установленную в п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
("Проспект", 2025)В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 15 указанного Закона на основании заявления нотариуса осуществляется государственная регистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Поскольку учреждение доверительного управления является нотариальным действием, то представляется, что к процедуре его регистрации возможно применить норму закона, установленную в п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если сделку удостоверил нотариус, ведущий свою деятельность за пределами субъекта РФ, где находится недвижимость, представляется, что на действительность сделки это нарушение не влияет. Дело в том, что, если нотариус совершает нотариальное действие за пределами своего нотариального округа, недействительным оно не признается (ч. 6 ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате). Поскольку действие в виде удостоверения действительно, то и требования к нотариальной форме сделки соблюдены. Следовательно, нет оснований признать сделку ничтожной по п. 3 ст. 163 ГК РФ. Тем не менее во избежание споров рекомендуем обратиться именно к нотариусу из нотариального округа субъекта РФ, где расположена недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Если сделку удостоверил нотариус, ведущий свою деятельность за пределами субъекта РФ, где находится недвижимость, представляется, что на действительность сделки это нарушение не влияет. Дело в том, что, если нотариус совершает нотариальное действие за пределами своего нотариального округа, недействительным оно не признается (ч. 6 ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате). Поскольку действие в виде удостоверения действительно, то и требования к нотариальной форме сделки соблюдены. Следовательно, нет оснований признать сделку ничтожной по п. 3 ст. 163 ГК РФ. Тем не менее во избежание споров рекомендуем обратиться именно к нотариусу из нотариального округа субъекта РФ, где расположена недвижимость.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Нотариус, удостоверяя сделку с недвижимостью, обязан соблюдать следующие нотариальные действия <10>:
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Нотариус, удостоверяя сделку с недвижимостью, обязан соблюдать следующие нотариальные действия <10>: