Как выселить собственника жилого помещения, нарушающего права соседей?
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выселить собственника жилого помещения, нарушающего права соседей? (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФ"Из анализа части 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения и снятии с регистрационного учета, является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению, а также доказанность того факта, что ответчик без уважительных причин не провел необходимый ремонт."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такие лица также могут быть выселены из занимаемых ими помещений на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений в случаях, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Такие лица также могут быть выселены из занимаемых ими помещений на основании решения суда по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений в случаях, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Самой строгой гражданско-правовой санкцией за нарушение прав соседей собственниками животных может выступать выселение этих граждан. В частности, такая санкция установлена за использование жилого помещения не по назначению, разновидностью которого является использование жилого помещения для содержания и разведения животных <15>. Данная мера установлена ст. 91 ЖК РФ для нанимателей по договору социального найма жилого помещения. При этом наниматель выселяется без предоставления другого жилого помещения. Что касается собственника, аналогичная мера установлена ст. 287.7 ГК РФ. Правда, в этом случае собственнику возмещается стоимость квартиры, полученная при ее продаже на торгах.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Самой строгой гражданско-правовой санкцией за нарушение прав соседей собственниками животных может выступать выселение этих граждан. В частности, такая санкция установлена за использование жилого помещения не по назначению, разновидностью которого является использование жилого помещения для содержания и разведения животных <15>. Данная мера установлена ст. 91 ЖК РФ для нанимателей по договору социального найма жилого помещения. При этом наниматель выселяется без предоставления другого жилого помещения. Что касается собственника, аналогичная мера установлена ст. 287.7 ГК РФ. Правда, в этом случае собственнику возмещается стоимость квартиры, полученная при ее продаже на торгах.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
(ред. от 04.11.2025)2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
<Письмо> Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Вместе с тем члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника, сохранившие право пользования жилым помещением, могут быть выселены, если они нарушают правила пользования жилым помещением, используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (статья 35 ЖК РФ) <1>. Указанные противоправные действия лиц, лишенных родительских прав в отношении ребенка, однако сохраняющих на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право пользования жилым помещением, требуют принятия законными представителями ребенка под контролем органа опеки и попечительства незамедлительных действий по обеспечению сохранности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и выселению лиц, лишенных родительских прав, из указанных жилых помещений.
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Вместе с тем члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника, сохранившие право пользования жилым помещением, могут быть выселены, если они нарушают правила пользования жилым помещением, используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (статья 35 ЖК РФ) <1>. Указанные противоправные действия лиц, лишенных родительских прав в отношении ребенка, однако сохраняющих на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право пользования жилым помещением, требуют принятия законными представителями ребенка под контролем органа опеки и попечительства незамедлительных действий по обеспечению сохранности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и выселению лиц, лишенных родительских прав, из указанных жилых помещений.
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Плохое поведение" собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг - обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Официальное толкование применения ст. 293 ГК РФ содержится в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В Постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Плохое поведение" собственника жилого помещения выражается в его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, что подразумевает его разрушение. Во всех этих случаях орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то следующий шаг - обращение в судебные инстанции. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Официальное толкование применения ст. 293 ГК РФ содержится в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В Постановлении указано, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ, по существу, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к собственнику при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжает их совершать или не производит необходимый ремонт, то по иску такого органа суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления продолжает их совершать или не производит необходимый ремонт, то по иску такого органа суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, - в частности, требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), не является досудебным порядком урегулирования спора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, - в частности, требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), не является досудебным порядком урегулирования спора.
Статья: Выселение из общежития: основания и порядок
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если требование не выполнено, суд по иску соответствующего органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если требование не выполнено, суд по иску соответствующего органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Член семьи собственника жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения (не обращаться с жилым помещением бесхозяйственно); солидарно с собственником нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (за исключением уплаты взносов на капитальный ремонт), на оплату коммунальных услуг; соблюдать иные правила пользования жилым помещением, в том числе не нарушать права и законные интересы соседей, а также нести солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (вид ответственности может быть изменен соглашением с собственником). Он также может быть выселен из жилого помещения за нарушение правил пользования им по требованию как собственника, так и третьих лиц.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Член семьи собственника жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения (не обращаться с жилым помещением бесхозяйственно); солидарно с собственником нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме (за исключением уплаты взносов на капитальный ремонт), на оплату коммунальных услуг; соблюдать иные правила пользования жилым помещением, в том числе не нарушать права и законные интересы соседей, а также нести солидарно с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (вид ответственности может быть изменен соглашением с собственником). Он также может быть выселен из жилого помещения за нарушение правил пользования им по требованию как собственника, так и третьих лиц.