Как утвердить штатное РАСПИСАНИЕ ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Как утвердить штатное РАСПИСАНИЕ ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Должностная инструкция председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.13. Утверждение структуры, сметы расходов ТСЖ и штатного расписания.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.13. Утверждение структуры, сметы расходов ТСЖ и штатного расписания.
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 N 12АП-8069/2023 по делу N А12-8137/2023
Требование: О признании незаконным и отмене представления об устранении нарушений Жилищного законодательства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы жалобы о том, что смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 г. утверждена 31.05.2017 г. общим собранием собственников и членов ТСЖ, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указание в смете за 2017 г. на ежемесячное вознаграждение председателю не свидетельствует о том, что общим собранием членов ТСЖ принято решение об определении размера вознаграждения председателю правления товарищества в сумме 29 900 руб., о внесении изменений в штатное расписание товарищества.
Требование: О признании незаконным и отмене представления об устранении нарушений Жилищного законодательства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы жалобы о том, что смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 г. утверждена 31.05.2017 г. общим собранием собственников и членов ТСЖ, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку указание в смете за 2017 г. на ежемесячное вознаграждение председателю не свидетельствует о том, что общим собранием членов ТСЖ принято решение об определении размера вознаграждения председателю правления товарищества в сумме 29 900 руб., о внесении изменений в штатное расписание товарищества.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали собственнику помещения в многоквартирном доме в удовлетворении требований к товариществу собственников жилья о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, в т.ч. об утверждении состава общего имущества в связи с отнесением к нему систем видеонаблюдения, шлагбаумов, мусоропроводов и лифтов, об утверждении штатного расписания товарищества в связи с включением в него штатных единиц вахтера и паспортиста, об утверждении тарифов по начислению квартплаты в части возложения на всех собственников платежей на оплату заработной платы вахтеров и паспортиста, а также на содержание системы видеонаблюдения, шлагбаумов, мусоропроводов и лифтов, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу дома относятся лифты, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По мнению суда, суды пришли в правильному выводу о том, что системы видеонаблюдения, шлагбаумы, мусоропроводы и лифты относятся к общедомовому имуществу, следовательно, собственники должны были нести расходы на их содержание независимо от использования имущества, равно как нести расходы, связанные с оплатой труда работников, участвующих в осуществлении деятельности товарищества.
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали собственнику помещения в многоквартирном доме в удовлетворении требований к товариществу собственников жилья о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, в т.ч. об утверждении состава общего имущества в связи с отнесением к нему систем видеонаблюдения, шлагбаумов, мусоропроводов и лифтов, об утверждении штатного расписания товарищества в связи с включением в него штатных единиц вахтера и паспортиста, об утверждении тарифов по начислению квартплаты в части возложения на всех собственников платежей на оплату заработной платы вахтеров и паспортиста, а также на содержание системы видеонаблюдения, шлагбаумов, мусоропроводов и лифтов, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу дома относятся лифты, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По мнению суда, суды пришли в правильному выводу о том, что системы видеонаблюдения, шлагбаумы, мусоропроводы и лифты относятся к общедомовому имуществу, следовательно, собственники должны были нести расходы на их содержание независимо от использования имущества, равно как нести расходы, связанные с оплатой труда работников, участвующих в осуществлении деятельности товарищества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома"
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)В-четвертых, следует провести общее собрание членов ТСЖ, на котором должны быть утверждены штатное расписание сотрудников ТСЖ, сметы доходов и расходов ТСЖ по содержанию общего имущества в МКД на предстоящий период до конца календарного года, размер платы по содержанию общего имущества МКД с 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД.
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)В-четвертых, следует провести общее собрание членов ТСЖ, на котором должны быть утверждены штатное расписание сотрудников ТСЖ, сметы доходов и расходов ТСЖ по содержанию общего имущества в МКД на предстоящий период до конца календарного года, размер платы по содержанию общего имущества МКД с 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД.
Статья: Вольности со штатным расписанием: позволено все?
(Пластинина Н.)
("Кадровик.ру", 2013, N 11)На практике. Один из членов правления ТСЖ обратился в суд с иском об отмене действия штатного расписания на 12 единиц, приказа о его утверждении, приказа об утверждении положения о премировании и самого положения о премировании. В обоснование иска указал, что на предприятии было утверждено штатное расписание на 16 единиц, однако на деле применялось другое. В связи с этим, а также в связи с выплатой премии на основании незаконно утвержденного положения о премировании фонд оплаты труда был перерасходован, что вызвало подачу истцом названного иска. Ответчик иск не признал и пояснил, что истец требует отменить действие штатного расписания на 12 штатных единиц. Однако общим собранием членов товарищества было утверждено другое штатное расписание - на 16 списочных единиц. Именно оно являлось основанием для начисления заработной платы. Штатное расписание на 12 единиц на голосование не выносилось и общим собранием не утверждалось. На общем собрании членов товарищества было утверждено и положение об оплате труда, в котором установлены размеры надбавок и определен порядок премирования сотрудников. В ходе судебного заседания установлено, что протоколом собрания ТСЖ было утверждено штатное расписание на 16 штатных единиц, положение об оплате труда. Согласно краткой справке из аудиторского отчета, по результатам проверки бухгалтерской отчетности ТСЖ нарушений в учете по заработной плате не выявлено. Таким образом, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, т.к. штатное расписание было утверждено протоколом собрания ТСЖ, данный протокол обжалован не был. Приказ "О введении Положения о премировании работников" издан председателем ТСЖ в пределах полномочий. На основании изложенного суд в удовлетворении исковых требований об отмене действия документов истцу отказал (Решение Центрального районного суда г. Хабаровска) <1>.
(Пластинина Н.)
("Кадровик.ру", 2013, N 11)На практике. Один из членов правления ТСЖ обратился в суд с иском об отмене действия штатного расписания на 12 единиц, приказа о его утверждении, приказа об утверждении положения о премировании и самого положения о премировании. В обоснование иска указал, что на предприятии было утверждено штатное расписание на 16 единиц, однако на деле применялось другое. В связи с этим, а также в связи с выплатой премии на основании незаконно утвержденного положения о премировании фонд оплаты труда был перерасходован, что вызвало подачу истцом названного иска. Ответчик иск не признал и пояснил, что истец требует отменить действие штатного расписания на 12 штатных единиц. Однако общим собранием членов товарищества было утверждено другое штатное расписание - на 16 списочных единиц. Именно оно являлось основанием для начисления заработной платы. Штатное расписание на 12 единиц на голосование не выносилось и общим собранием не утверждалось. На общем собрании членов товарищества было утверждено и положение об оплате труда, в котором установлены размеры надбавок и определен порядок премирования сотрудников. В ходе судебного заседания установлено, что протоколом собрания ТСЖ было утверждено штатное расписание на 16 штатных единиц, положение об оплате труда. Согласно краткой справке из аудиторского отчета, по результатам проверки бухгалтерской отчетности ТСЖ нарушений в учете по заработной плате не выявлено. Таким образом, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, т.к. штатное расписание было утверждено протоколом собрания ТСЖ, данный протокол обжалован не был. Приказ "О введении Положения о премировании работников" издан председателем ТСЖ в пределах полномочий. На основании изложенного суд в удовлетворении исковых требований об отмене действия документов истцу отказал (Решение Центрального районного суда г. Хабаровска) <1>.
Нормативные акты
Решение Татарстанского УФАС России от 29.01.2013 N 71 по делу N 05-227/2012
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.ТСЖ "В" осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение потребностей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом организации. Для осуществления своих обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "В" осуществляет хозяйственную деятельность. В штатном расписании, утвержденном общим собранием ТСЖ "В" от 01.02.2012 г., числится должность сантехника ТСЖ "В", электрика ТСЖ "В", уборщицы ТСЖ "В", дворника ТСЖ "В".
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.ТСЖ "В" осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение потребностей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом организации. Для осуществления своих обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "В" осуществляет хозяйственную деятельность. В штатном расписании, утвержденном общим собранием ТСЖ "В" от 01.02.2012 г., числится должность сантехника ТСЖ "В", электрика ТСЖ "В", уборщицы ТСЖ "В", дворника ТСЖ "В".
Определение Татарстанского УФАС России от 31.07.2015 N 05-239/2015 по делу N ПК-05/11948
<О назначении времени и места рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства>3.2. Копию протокола (решения) общего собрания членов ТСЖ о внесении должности управляющего ТСЖ в штатное расписание ТСЖ и об утверждении управляющему ТСЖ соответствующего оклада.
<О назначении времени и места рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства>3.2. Копию протокола (решения) общего собрания членов ТСЖ о внесении должности управляющего ТСЖ в штатное расписание ТСЖ и об утверждении управляющему ТСЖ соответствующего оклада.
"Сложные вопросы увольнения работников"
(Шестакова Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Аудитор отмечает, что на личную банковскую карту перечислялась заработная плата не только ответчику, но и другим сотрудникам. Отсутствуют решения правления товарищества о возложении дополнительных обязанностей на работника, который получал заработную плату не только за помощника председателя ТСЖ, но и бухгалтера, сантехника, электрика. Заработная плата, установленная штатным расписанием, значительно превышает суммы фактически выплаченной.
(Шестакова Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Аудитор отмечает, что на личную банковскую карту перечислялась заработная плата не только ответчику, но и другим сотрудникам. Отсутствуют решения правления товарищества о возложении дополнительных обязанностей на работника, который получал заработную плату не только за помощника председателя ТСЖ, но и бухгалтера, сантехника, электрика. Заработная плата, установленная штатным расписанием, значительно превышает суммы фактически выплаченной.
Статья: РСВ за I квартал: какие обновления учесть при заполнении
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2021, N 7)В штатном расписании ТСЖ пять должностей: председатель, бухгалтер, дворник, слесарь и уборщица. Все работники оформлены на 0,5 ставки. Бухгалтер и уборщица - внешние совместители.
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2021, N 7)В штатном расписании ТСЖ пять должностей: председатель, бухгалтер, дворник, слесарь и уборщица. Все работники оформлены на 0,5 ставки. Бухгалтер и уборщица - внешние совместители.
"Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике"
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 7 сентября 2016 г. по делу N 33-16974/2016 указано следующее: "Решением общего собрания от "...".04.2004 (протокол N "..." общего собрания членов ТСЖ "Замшина-58" от "...".04.2004), принятым с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме были утверждены штатные расписания наемного персонала, к числу которого относится и консьерж, введение платной услуги в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг "Услуги Банка" и "Услуги ВЦ". Общим собранием собственников дома "...".10.2006 (протокол N 2 общего собрания собственников дома по адресу: "..." от "...".10.2006) установлены сборы на оплату труда службы "Консьерж".
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 7 сентября 2016 г. по делу N 33-16974/2016 указано следующее: "Решением общего собрания от "...".04.2004 (протокол N "..." общего собрания членов ТСЖ "Замшина-58" от "...".04.2004), принятым с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме были утверждены штатные расписания наемного персонала, к числу которого относится и консьерж, введение платной услуги в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг "Услуги Банка" и "Услуги ВЦ". Общим собранием собственников дома "...".10.2006 (протокол N 2 общего собрания собственников дома по адресу: "..." от "...".10.2006) установлены сборы на оплату труда службы "Консьерж".
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Должность и размер вознаграждения управляющего включают в штатное расписание, которое должно утвердить общее собрание членов ТСЖ в составе годовой сметы доходов и расходов товарищества. Для приема управляющего в штат необходимо:
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Должность и размер вознаграждения управляющего включают в штатное расписание, которое должно утвердить общее собрание членов ТСЖ в составе годовой сметы доходов и расходов товарищества. Для приема управляющего в штат необходимо:
Статья: Управляющий в ТСЖ
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 1)В случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ и утверждена на общем собрании членов ТСЖ согласно пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. Таким образом, вопрос о привлечении управляющего при заключении с ним трудового договора решает общее собрание членов ТСЖ. При этом полномочие по найму работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 ст. 148 ЖК РФ относится к обязанностям правления ТСЖ. Следовательно, трудовой договор с управляющим должны подписать все члены правления. Как вариант - члены правления на заседании могут принять решение поручить председателю правления ТСЖ заключить трудовой договор с конкретным управляющим (в этом случае договор подписывает только председатель). Что касается расторжения трудового договора, то оно возможно только по основаниям, предусмотренным в ст. 81 ТК РФ.
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 1)В случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ и утверждена на общем собрании членов ТСЖ согласно пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. Таким образом, вопрос о привлечении управляющего при заключении с ним трудового договора решает общее собрание членов ТСЖ. При этом полномочие по найму работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 ст. 148 ЖК РФ относится к обязанностям правления ТСЖ. Следовательно, трудовой договор с управляющим должны подписать все члены правления. Как вариант - члены правления на заседании могут принять решение поручить председателю правления ТСЖ заключить трудовой договор с конкретным управляющим (в этом случае договор подписывает только председатель). Что касается расторжения трудового договора, то оно возможно только по основаниям, предусмотренным в ст. 81 ТК РФ.