Как создать ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Как создать ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)...При таких обстоятельствах ссылка подателя жалобы... на прекращение членства собственников помещений дома... в [ранее созданном - ред.] ТСЖ... подлежит отклонению, поскольку собственниками принято решение о создании ТСН без принятия решения о выделении из существующего ТСЖ... и без разрешения вопросов о переходе части прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ к новому ТСЖ согласно передаточному акту.
(КонсультантПлюс, 2026)...При таких обстоятельствах ссылка подателя жалобы... на прекращение членства собственников помещений дома... в [ранее созданном - ред.] ТСЖ... подлежит отклонению, поскольку собственниками принято решение о создании ТСН без принятия решения о выделении из существующего ТСЖ... и без разрешения вопросов о переходе части прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ к новому ТСЖ согласно передаточному акту.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 291. Товарищество собственников жилья
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 291. Товарищество собственников жилья
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
(ред. от 29.12.2025)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<1> Из размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на 2 января 2025 г. (https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/wdgt-mkd-control-method) информации о 949 679 МКД в 615 968 МКД реализован способ управления УО, в 52 701 МКД созданы товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК), а 233 259 МКД управляются непосредственно собственниками помещений в МКД.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<1> Из размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на 2 января 2025 г. (https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/wdgt-mkd-control-method) информации о 949 679 МКД в 615 968 МКД реализован способ управления УО, в 52 701 МКД созданы товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК), а 233 259 МКД управляются непосредственно собственниками помещений в МКД.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<1> Согласно размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информации о 949 679 МКД по состоянию на 2 января 2025 года в 615 968 МКД реализован способ управления УО, в 52 701 МКД созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и иные специализированные потребительские кооперативы, а 233 259 МКД управляются непосредственно собственниками помещений в таком доме. URL: https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/wdgt-mkd-control-method.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)<1> Согласно размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) информации о 949 679 МКД по состоянию на 2 января 2025 года в 615 968 МКД реализован способ управления УО, в 52 701 МКД созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и иные специализированные потребительские кооперативы, а 233 259 МКД управляются непосредственно собственниками помещений в таком доме. URL: https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/wdgt-mkd-control-method.
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с нормами ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, могут создавать товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с нормами ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, могут создавать товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вместе с тем с 26.07.2019 допускается уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному кооперативу или другому специализированному потребительскому кооперативу, другой ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вместе с тем с 26.07.2019 допускается уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному кооперативу или другому специализированному потребительскому кооперативу, другой ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)2.2. Порядок определения размера платы для собственников помещений, если в МКД созданы ТСЖ, ЖК или иное объединение граждан
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).